ملک-مشاع

بر اساس قانون برای فروختن ملک مشاع که چندین مالک دارد باید مقررات مخصوص به خود را طی کرد.

قانون درباره ملک مشاع صحبت کرده است اما فروش این نوع از املاک نیازمند طی شدن مراحل قانونی مخصوص به خود است.

از نظر حقوقی و قانونی ملک یا مال مشاع به مالی گفته می‌شود که همه شرکاء به یک نسبت در آن حق دخل و تصرف داشته باشند. سهم شرکاء از مال مشاع به یک میزان و مشخص است، اما این مال از نظر جغرافیایی قابل دسته‌بندی میان شرکاء نیست و غیر قابل بخش کردن است.

وفق ماده 110 آیین نامه ثبت اسناد و املاک در صورتی که یک نفر با خرید سهام ملک مشاع، مالک شش دانگ آن ملک شود می‌تواند درخواست صدور سند مالکیت جدید برای شش دانگ بنماید.

"اشاعه" در اصطلاح حقوقی عبارت است از پراکنده بودن حقوق مالکانه 2 یا چند مالک در یک مال ‌(1) ‌و به تعبیر دیگر، مالکیت هر ذره مال

ملک مشاع یعنی مالکیت هیچ یک از مالکان شی واحد، مشخص نباشد بطوری که هر جزئی از اجزای شیئ واحد متعلق حق مالکیت هر یک مالکان باشد.