مستاجر

حمید رضا محمدباقری قاضی دیوان عالی کشور: در صورتی که مستاجر رهن را پرداخت نکند، مستاجر باید ابتدا محل را تخلیه کند و سپس با ارائه دلایل لازم، حق خود را برای مطالبه رهن پیگیری کند

یکی از موضوعات اختلاف بین موجر و مستاجر این است که موعد قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر قصد تخلیه واحد را دارد اما از آنجایی که واحد به رهن دیگری نرفته است، مالک پول رهن را نمی‌پردازد.

این افراد کلاهبردار، خانه های اجاره‌ای را در فضای مجازی مانند دیوار، آگهی کرده و به دنبال مستاجر جدید می‌گشتند. به این طریق این دو نفر خود را صاحب خانه معرفی کرده و این املاک را به دیگران اجاره می‌دادند.

انتخاب رئیس جمهور جدید و نگرانی‌ها از آینده بازار مسکن، در کنار افزایش تقاضا و کمبود عرضه، تلاطم بازار اجاره مسکن را دوچندان کرده است. مستاجران تهرانی در این میان، علاوه بر گرانی اجاره، با مشکلاتی مانند پیدا کردن مسکن مناسب و افزایش پیش پرداخت نیز روبرو هستند.

 «دنیای‌اقتصاد» از تغییر نزولی سبک‌‌زندگی نیروی کار «کم‌‌سن اما متخصص» در تهران به خاطر «هزینه مسکن» گزارش می‌دهد؛  شیوع «سه مستاجر شاغل در یک واحد» برای صرف حداکثر 30‌درصد درآمد ماهانه به هزینه اجاره  مستاجرهای مجرد شاغل از 4 مسیر در حال «مق ...

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران گفت: 51 درصد از ساکنان شهر تهران، مستاجرند.

اگر مستاجر از تخلیه و تحویل مورد اجاره استنکاف کرد، برای اینکه حکم تخلیه مستأجر صادر شود، مالک بایستی به مراجع قضایی مراجعه نموده و با کمک بهترین وکیل در شیراز درخواست تخلیه ملک نماید؛ اما امروزه، دیگر نمی‌توان مانند گذشته به راحتی و تنها با انقضای مدت اجاره و درخواست موجر، اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر از مراجع قضایی نمود.

تمامی هزینه‌های جزئی که پس از اقامت مستاجر به‌ وجود بیاید، برعهده مستاجر است.

مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد و مسکن: بازار مسکن یکی از بدترین و شلخته‌ترین بازار‌های ایران است. در هیچ جای دنیا قانون تا به این حد مستاجرین را به حال رها نکرده‌اند. در واقع فقط جنگ و قانون می‌توانند یک خانواده را مجبور به ترک محل سکونت خود کنند. اما در ایران صاحبخانه‌ها، هم حکم صادر می‌کنند، هم جریمه می‌کنند و هم اخراج می‌کنند.

حکم تخلیه مستاجر، تابع 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های 1356 و 1376 و قانون مدنی است. موجر، در شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر، می‌تواند از وی شکایت کرده و حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف درخواست کند.