قیمت خانه باز هم بالا رفت

به گزارش ایسنا، امروز بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه 1397 را ارایه کرد. بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد. 

معاملات افت کرد

هم‌چنین بر اساس اعلام بانک مرکزی، «تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1397 به 9.4 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.5  و 32.3 درصد کاهش نشان می دهد». شرایط موجود حاکی از آن است که بازار مسکن به سمت رکود تورمی پیش می‌رود و با توجه به رشد 250 درصدی دلار و 237 درصدی سکه، خود را با آن تطبیق می‌دهد. البته کارشناسان معتقدند مسکن ظرفیت رشد بیش از این را و هرچه قیمت آن بالاتر برود، رکودش عمیق‌تر می‌شود. با این وجود آمار گویای آن  است که به دلیل انتظارات تورمی، قیمت اسمی مسکن در مسیر صعود قرار دارد.

از مجموع 9357  واحد مسکونی معامله شده، درخصوص عمر بنا واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم  44.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص  دادند. واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 300 میلیون تومان نیز با سهم 17.8 درصد بیشترین تعداد معاملات را در بر گرفتند. هم‌چنین توزیع تعداد  معاملات بر حسب مناطق 22 گانه شهر تهران حاکی از آن است منطقه  5 با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص  داده است. هم‌چنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.7 و 8.8 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 74 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال جاری مربوط به 10 منطقه‌ی شهر (به ترتیب شامل 5، 2، 4، 10، 1، 7، 8، 14، 15 و 3) بوده و 12 منطقه‌ی باقی‌مانده 26 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

بیشترین رشد قیمت در منطقه پنج

در مهرماه 1397 بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 با متری 11 میلیون و 126 هزار تومان و 104.6 درصد افزایش تعلق داشته است. کمترین میزان رشد نیز مربوط به منطقه 12 با 41.4 درصد بوده است. متوسط قیمت  منطقه  12 در این ماه 4 میلیون و 405 هزار تومان بوده  است. بیشترین متوسط قیمت نیز با 18 میلیون و 768 هزار تومان به منطقه یک مربوط می‌شود. کمترین آن نیز با 3 میلیون و 610 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 82.9 و 58.9 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات بازار مسکن پایتخت در هفت ماهه سال 1397

در هفت ماهه سال 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 84.3 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 14.9 درصد کاهش نشان می‌دئهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 7 میلیون و 10 هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 55.4 درصد افزایش نشان می‌دهد.

افزایش 15 درصدی اجاره بها در تهران

هم‌چنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری طی مهرماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 15 و 12.6 درصد رشد نشان می‌دهد.