مشتری اوراق وام مسکن کم شد

به گزارش ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن در 10 روز اخیر نوسان قیمت چندان زیادی را تجربه نکرده است. امروز قیمت تسه‌های نزدیک به سر رسید حدود 54 هزار تومان و قیمت دیگر اوراق نیز تا 58 هزار تومان متغییر است. تا لحظه نگارش این گزارش قیمت اوراق تسهیلات مسکن آذر ماه 1397 به 57 هزار و 700 تومان می‌رسد و قیمت تسه اردیبهشت ماه 1397 حدود 57 هزار تومان است.

از ابتدای سال جاری که قیمت ارزهای خارجی با رشد فزاینده‌ای روبرو بود بازارهای مختلف از جمله مسکن نیز با تلاطم‌های زیادی دست به گریبان شد. در این مدت قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور رشد چشمگیری را شاهد بود و این افزایش قیمت، قدرت خرید را مخصوصا برای اقشار متوسط و متوسط رو به پایین جامعه به شدت کاهش داد و سبب شد تقاضا در اوراق تسهیلات مسکن و به طبع آن قیمت این اوراق نیز افت کند. اما طبیعتا کاهش هزینه وام مسکن نیز نمی‌توانست در مقابل رشد فزاینده قیمت مسکن حرفی برای گفتن داشته باشد و در نتیجه در حال حاضر در بازار مسکن شاهد رکود نسبی هستیم.

بسیاری از افرادی که این روزها برای خرید مسکن اقدام به خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌کنند، معتقدند با وامی که توسط خرید این اوراق می‌توان گرفت نسبت به قیمت‌های بسیار بالای مسکن نمی‌توان خانه‌دار شد. آمار قیمت مسکن در نقاط مختلف پایتخت نیز تاییدکننده این ادعاست.

با توجه به قیمت اوراق تسهیلات مسکن در این روزها، عدد 56 هزار تومان را به طور میانگین برای قیمت اوراق مبنا قرار داده و در این گزارش به محاسبه هزینه وام مسکن می‌پردازیم. بر این اساس، با توجه به اینکه زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید 11 میلیون و 200 هزار تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ تسه خرید بهادار 56 هزار تومانی خرید، دو میلیون و 240 هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 13 میلیون و 440 هزار تومان‌ صرف شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و 960 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و 440 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 12 میلیون و 200 هزار تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و 720 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 440 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی هشت میلیون و 960 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و 720 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ  پنج میلیون  و 600 تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 480 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 440 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی، دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.