خبرگزاری مهر: اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در سه روز نخست کاری فروردین ماه (5، 6 و 7) و همچنین روز‌های شنبه و یکشنبه 10 و 11 فروردین 98 در بازار سرمایه در حالی خرید و فروش شدند که سایه تعطیلات همچنان بر این بازار سنگینی کرده و حجم معاملات برگه‌های تسهیلات مسکن نسبت به سایر ماه‌های سال کمتر بود.
در معاملات امروز اوراق تسهیلات مسکن بیشترین حجم برگه‌هایی که وارد بازار شدند، به نماد معاملاتی «تسه 9711» (اوراق تسهیلات مسکن صادره در بهمن 97) تعلق داشت که با 7500 برگه بیشترین تعداد اوراقی بود که در بازار با قیمت 51 هزار تا 53 هزار و 900 هزار تومان خرید و فروش شد.
عدم عرضه اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 97 در بازار سرمایه
این در حالی است که هنوز از عرضه اوراق تسهیلات مسکن صادره در اسفند 97 (تسه 9712) در بازار سرمایه خبری نیست و معلوم نیست که آیا بانک صادرکننده این اوراق از عرضه این برگه‌ها خودداری کرده یا نهاد ناظر بازار (سازمان بورس و اوراق بهادار) به دلیل تعطیلات فروردین ماه مجوز ورود تسه 9712 به بازار را صادر نکرده است؟
ارزان‌ترین برگه تسهیلات مسکن در معاملات امروز به نماد معاملاتی تسه 9601 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین ماه سال 96) با قیمت 43 هزار و 680 تومان تعلق داشت که دلیل افت شدید قیمت این برگه‌ها اتمام تاریخ اعتبار آن در پایان فروردین ماه امسال خواهد بود. گفتنی است هر برگه تسهیلات مسکن از تاریخ صدور تنها دو سال اعتبار داشته و پس از اتمام تاریخ اعتبار آنها، دارنده این اوراق تا یک ماه پس از آن می‌تواند تسهیلات مربوطه را دریافت کند، ولی حق خرید و فروش این برگه‌ها را نخواهد داشت.
از دیگر برگه‌های تسهیلات مسکن ارزان قیمت و زیر 50 هزار تومان در معاملات امروز فرابورس اوراق متعلق به نماد معاملاتی تسه 9606 (اوراق تسهیلات صادره در شهریور ماه 96) بود که با قیمت 47 هزار و 500 تومان و تنها در حجم سه برگه به فروش رسید. نماد‌های معاملاتی 9611 و 9612 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در بهمن و اسفند 96) نیز از دیگر برگه‌هایی بود که امروز در حجم‌های به ترتیب 59 و 31 برگه و با قیمت‌های 49 هزار و 777 تا 49 هزار و 999 تومان خرید و فروش شدند.
نماد‌های معاملاتی تسه 9708 (اوراق تسهیلات صادره در آبان 97)، تسه 9610 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در دی 96) و تسه 9705 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مرداد 97)، تسه 9701 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین 97)، 9702 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت 97) و چند نماد معاملاتی دیگر در معاملات امروز در بازه قیمتی 50 هزار تومانی معامله شدند.
غیر از این نماد‌های معاملاتی، سایر نماد‌ها در معاملات امروز بازار سرمایه در بازه قیمتی 51 تا 52 هزار تومان خرید و فروش شدند.
از نظر حجم خرید و فروش نیز 11 نماد معاملاتی نیز در حجم‌های زیر 100 برگه به فروش رسیده و در 5 نماد معاملاتی دیگر هم حجم خرید و فروش برگه‌ها کمتر از 300 برگه بود.
بانک مرکزی و وزارت راه وضعیت بازار مسکن در اسفند ماه 97 را اعلام نکرده‌اند
اگرچه نه بانک مرکزی و نه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی هیچیک تا کنون وضعیت بازار مسکن در اسفند ماه سال گذشته را اعلام نکرده‌اند، اما بررسی اوضاع این بازار در ماه‌های اسفند و فروردین هر سال نشان می‌دهد که حتی در سال‌های رونق بازار نیز شاهد کاهش معاملات بوده‌ایم به گونه‌ای که تعداد معاملات مسکن در اسفند 96 با امضای 18 هزار و 800 مبایعه نامه 3.5 برابر این شاخص در فروردین 97 با انجام 5 هزار و 300 معامله بود.
به نظر می‌رسد که علت کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات روز‌های ابتدایی سال جاری نیز کاهش حجم خرید و فروش مسکن در این ایام باشد.
خرید وام مسکن ارزان شد
با توجه به اینکه برای دریافت تسهیلات خرید مسکن برای متقاضیان فردی در تهران، باید 160 برگه از سوی خریدار واحد مسکونی خریداری شود، با احتساب قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن به طور میانگین هر برگه 51 هزار تومان، این متقاضی باید 8 میلیون و 160 هزار تومان پرداخت کند.
سقف تسهیلات مسکن فردی در تهران 90 میلیون تومان شامل 60 میلیون تومان وام مسکن، 20 میلیون تومان وام جعاله و 10 میلیون تومان وام بدون سپرده است که متقاضی برای 80 میلیون تومان آن باید اوراق تسهیلات مسکن از بازار سرمایه خریداری کند.
همچنین برای دریافت تسهیلات مسکن زوجین نیز با احتساب میانگین قیمت 51 هزار تومان برای هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن، متقاضی دریافت این تسهیلات می‌بایست 240 برگه به ارزش 12 میلیون و 240 هزار تومان خریداری کند.
سقف تسهیلات مسکن زوجین 140 میلیون تومان شامل 100 میلیون تومان وام مسکن زوجین، 20 میلیون تومان وام جعاله و 20 میلیون تومان وام بدون سپرده است که متقاضی باید برای 120 میلیون تومان آن برگه تسهیلات مسکن از بازار سرمایه خریدار کند.
