فرود تورم مصالح ساختمانی

در بهار امسال، تورم فصلی مصالح و نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران 3/ 26درصد گزارش شده بود که با تورم فصلی منفی 4/ 3درصدی در تابستان امسال، فرود 7/ 29درصدی تورم فصلی شاخص قیمت مصالح را در تابستان امسال نشان می‌‌دهد. در تابستان1401 همچنین تورم نقطه به نقطه شاخص قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نیز معادل 3/ 29درصد به ثبت رسیده است که این میزان نیز در مقایسه با تورم نقطه به نقطه شاخص در فصل قبل (بهار 1401)، 1/ 14واحد درصد کاهش نشان می‌‌دهد.

این میزان در فصل قبل، برابر 4/ 43درصد بوده است. تغییرات فصلی و نقطه‌‌ای شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در تابستان امسال نشان‌دهنده فرود تورم مصالح ساختمانی در فصل دوم سال جاری است. درصورتی‌که این وضعیت در پاییز و زمستان و سال بعد در این بازار ماندگار و ادامه‌‌دار شود، می‌‌تواند دربردارنده یک پیام مهم و در عین حال امیدوارکننده برای سازنده‌ها باشد. طی دو سال گذشته، تورم شدید در بازار مصالح ساختمانی، یکی از مهم‌ترین معضلات سازنده‌ها برای ساخت‌وساز بوده است و بسیاری از آنها در نبود حلقه آخر چرخه ساخت‌و‌ساز یعنی خریدار مصرفی، ساخت‌وساز را در شرایط تورم بالای مصالح، فعالیتی پرریسک دانسته و فعالیت‌‌های خود را متوقف کرده‌‌اند.

سازنده‌ها به‌دلیل ناتوانی از تخمین هزینه نهایی یا قیمت تمام‌شده واحدها، در نتیجه رشد شدید و مستمر هزینه‌های ساخت از محل تورم مصالح ساختمانی، عرضه جدید به بازار مسکن را کاهش دادند. این گروه از سازنده‌ها، از دو سال قبل با این سوال مواجه هستند که در شرایطی که به‌دلیل جهش شدید قیمت مسکن، عملا خریداران مصرفی و به‌ویژه خانه‌‌ اولی‌‌ها قدرت خرید آپارتمان به‌ویژه واحدهای نوساز را ندارند، با شرایط جهش ادامه‌‌دار قیمت مصالح ساختمانی، واحدها را باید با چه قیمتی بسازند و با چه نرخی قیمت‌‌گذاری کنند که هم حاشیه سود منطقی از فرآیند ساخت‌وساز برای آنها تامین شود و هم متقاضیان قدرت خرید این واحدها را داشته باشند. بر اساس این گزارش تورم سالانه شاخص مصالح ساختمانی نیز در تابستان امسال منفی1/ 8درصد بوده است.