رکود مسکن تا تابستان ۱۴۰۴ ادامه دارد

راضیه احقاقی در دنیای اقتصاد نوشت: چشم‌انداز کوتاه‌مدت و حداکثر میان‌مدت بازار مسکن -معاملات و ساخت‌وساز- با نظرسنجی از 15صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس این بخش بررسی شد. نتایج نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» درباره وضعیت مسکن و ساختمان در ماه‌های آتی نشان می‌دهد، 12متغیر عمدتا بیرونی بر رفتار بازیگران بازار ملک تاثیرگذار هستند که از بین آنها، «تحولات و ریسک‌های سیاسی» بیشترین وزن را دارد. 5پرسش درباره آینده مسکن وجود دارد از جمله، «طول عمر رکود معاملات و زمان رونق ساخت‌وساز»، «نحوه واکنش مسکن به دلار» و همچنین «اثر رشد بورس بر ملک» که میزان احتمال «تغییر وضعیت» هر کدام از آنها براساس دیدگاه کارشناسان برآورد شده است. برآیند تحلیل‌ها حکایت از آن دارد که «میل به خرید دارایی‌های زود‌بازده از یک‌‌سو و تضعیف شدید قدرت خرید ملک از سوی دیگر»، بر نبض معاملات مسکن اثر معنادار گذاشته است. در عین حال، از «ابتکار سیاسی» به‌عنوان معجزه در بازار مسکن برای تغییر فاز تدریجی از رکود صحبت می‌شود. 

 چشم‌‌انداز بازار مسکن و ساخت‌‌وساز برای حداکثر 6 ماه آینده از نگاه 15 صاحب‌نظر این بخش ترسیم شد. گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با نظرسنجی از سه گروه «اقتصاددانان متخصص بخش مسکن، کارشناسان اقتصاد مسکن و همچنین فعالان ساختمانی»، 5 پرسش کلیدی تعیین‌‌کننده «رفتار آتی متغیرهای بازار مسکن» را به بحث و بررسی گذاشت.

خلاصه نتایج نظرسنجی نشان می‌دهد، «فاز رکود معاملات مسکن در صورت تداوم شرایط اقتصادی و سیاسی موجود، دست کم تا اوایل تابستان 1404 ادامه خواهد داشت» و در بازار ساخت‌‌وساز، شانس «شروع رونق تولید» صفر است. شرکت‌کننده‌‌ها در نظرسنجی، «12 پارامتر سیاسی و اقتصادی» را به عنوان «خط‌‌دهنده‌‌ها به رفتار بازیگران بازار مسکن»، لیست کردند که عمده این بازیگردان‌‌ها «غیراقتصادی» هستند از جمله «رویکرد دولت جدید آمریکا» و در عین حال پای یک متغیر جدید هم به میان آمده است؛ «قیمت طلا.» یکی از پرسش‌‌های روز در بازار مسکن، «نحوه واکنش مسکن به صعود دلار» است که جواب آن در این نظرسنجی آمده است.

در عین حال، ماجرای «اثر بورس روی مسکن» نیز در تحلیل صاحب‌‌نظران رمزگشایی شده است. در عین حال، نتایج تحلیل صاحب‌‌نظران در نظرسنجی مشخص می‌کند: طی ماه‌‌های آینده مجموعه اتفاقات یا واقعیت‌‌هایی همچون «تبدیل سرمایه‌‌ها به دارایی زود نقدشونده»، «تضعیف شدید قدرت خرید مسکن»، «وزن بالای سه فاکتور ترامپ، مذاکرات و تنش منطقه»، «احتمال ابتکار سیاسی برای توافق»، «تبعیت‌‌نکردن تورم مسکن از تورم دلار در کوتاه‌‌مدت»، «شرایط سخت سرمایه‌گذاری ملکی» و همچنین «جذابیت رمز‌‌ارز و بازدهی طلا»، اثر بسیار معناداری روی معادلات بازار مسکن خواهد گذاشت.