اقساط سنگین و ۴۰۰ میلیون تومان اوراق ، برای وام دو میلیاردی مسکن

افزایش مبلغ وام خرید مسکن در نگاه اول برای متقاضیان تسهیلات خبر خوبی است اما جزئیات ماجرا می‌تواند هر خریداری را وادار به عقب‌نشینی کند.

 

به گزارش فرارو؛ وام خرید مسکن از مسیر خرید اوراق تسه می‌گذرد. الان متقاضیان تهرانی که به تسهیلات 800 میلیونی چشم دارند، باید چیزی نزدیک 150 میلیون تومان بابت خرید اوراق تسه کنار بگذراند و افزایش دو برابری مبلغ وام، هزینه خرید اوراق تسه را هم بالا می‌برد. نکته ناامید‌کننده بعدی را باید در رقم اقساط جست‌و‌جو کنیم. وام خرید مسکن با سود 22.5 درصدی تعلق می‌گیرد و مبلغ دو میلیاردی تسهیلات، در حالت عادی اقساط ماهانه 32 میلیون تومانی به‌دنبال خواهد داشت. از همه مهمتر اینکه مبلغ تسهیلات حتی اگر دو برابر شود و به حدود دو میلیارد برسد، فقط کفاف خرید 22 متر آپارتمان در تهران را می‌دهد.

وام خرید مسکن قبل هر چیزی از مسیر خرید اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس یا به عبارت ساده‌تر تسه می‌گذرد. مثلا زن و شوهری که در تهران الان دنبال وام 800 میلیونی خرید مسکن هستند و علاوه‌بر آن چشم‌داشتی به تسهیلات جعاله دارند، باید هزار و 280 ورق تسه بابت خود وام خرید مسکن و 320 ورق تسه به‌خاطر تسهیلات جعاله بخرند. 

 

قیمت اوراق تسه درحال حاضر چیزی نزدیک 119 هزار تومان برآورد می‌شود و با این اوصاف هزینه خرید اوراق تسه برای زن و شوهری که در تهران روی تسهیلات 960 میلیونی دست گذاشته‌اند، به 190 میلیون تومان می‌رسد. 

 

افزایش دو برابری تسهیلات خرید مسکن، قاعدتا به رشد دو برابری هزینه خرید اوراق تسه منجر می‌شود و اینطوری، به‌جای رقمی معادل 190 میلیون تومان، خرجی نزدیک 400 میلیون تومان روی دوش متقاضی وام می‌افتد. 

 

وام خرید مسکن در کمترین حالت ممکن، به‌اندازه 240 میلیون تومان دست متقاضی را می‌گیرد. عددی که برای متقاضی مجرد ساکن در شهر‌های کوچک طراحی شده و در این وضعیت تعداد اوراق تسه مورد نیاز 480 می‌رسد. الان هزینه خرید 480 ورق تسه تقریبا 57 میلیون تومان است، اما با دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، این هزینه هم به بیش از 100 میلیون تومان تبدیل می‌شود.

وام خرید مسکن جزو تسهیلات قرض‌الحسنه دسته‌بندی نمی‌شود و با سود 22.5 درصدی تعلق می‌گیرد. متقاضی هم باید ظرف 12 سال یا به قول خود بانک مسکن طی 144 ماه برای بازپرداخت اقساط دست به کار شود. 

 

 

 

وام 800 میلیونی خرید مسکن همین الان با پیش‌فرض‌هایی که توضیح دادیم، ماهی 16 میلیون و تقریبا 110 هزار تومان از درآمد ماهانه متقاضی را صاحب می‌شود. حالا اگر رقم وام خرید مسکن دو برابر شود، اقساط 1.6 میلیاردی وام خرید مسکن برای متقاضی که در تهران دنبال تسهیلات است، به ماهی 32 میلیون و 220 هزار تومان بدل می‌شود. تازه اگه متقاضی روی وام جعاله هم دست بگذارد، هزینه اقساط تسهیلات جعامله هم اقساط اصلی اضافه می‌شود.

 

وام خرید مسکن در شهر‌های کوچک قاعدتا اقساط کمتری روی دوش متقاضی می‌گذارد. به‌طور مثال متقاضی مجردی که در شهر‌های کوچک کارش با تسهیلات 240 میلیون تومانی حل می‌شود الان با اقساط چهار میلیون و 833 هزار تومانی سروکار دارد. افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن، اما همین اقساط تقریبا 4.8 میلیونی را به 9 میلیون و 666 هزارتومان در سال آینده تبدیل می‌کند. 

 

اقساط وام خرید مسکن البته به‌جز حالت عادی، به شکل پلکانی هم قابلیت بازپرداخت دارد. در این حالت سال به سال به رقم اقساط اضافه می‌شود تا فشار کمتری روی دوش متقاضی وارد شود. امسال می‌شود وام 800 میلیونی خرید مسکن را با اقساط 5.9 میلیون تومانی تحویل گرفت، اما دوبرابر شدن مبلغ وام خرید مسکن، می‌تواند این عدد را به حدود 12 میلیون تومان در ماه تبدیل کند. 

وام دو میلیاردی خرید مسکن می‌تواند ظاهر گول‌زننده‌ای داشته باشد، اما ارزش این مبلغ در بازار مسکن تهران، الان معادل فقط 22.5 متر آپارتمان مسکونی تخمین زده می‌شود. 

 

قیمت مسکن در تهران، شش ماهی است که آپدیت نمی‌شود و آخرین داده‌ها از وضعیت بازار مسکن پایتخت به اواسط تابستان امسال برمی‌گردد. طبق همین آمار‌ها متوسط قیمت هر متر آپارتمان مسکونی در تهران 88 میلیون و 500 هزار تومان تخمین زده می‌شود و اینطوری، خرید خانه 100 متری در تهران، به هشت میلیارد و 850 میلیون تومان پول نیاز دارد. 

 

وام خرید مسکن در تهران الان که سقف 800 میلیونی دارد، معادل 9 متر آپارتمان مسکونی است و حتی با تغییر اصل وام به رقمی نزدیک دو میلیارد، ارزش چشمگیری نمی‌تواند داشته باشد.