رصد مسکن از برج میلاد

گروه شرکت‌های ساختمانی:   سه‌شنبه هفته‌جاری، بزرگ‌ترین رویداد صنعت ساختمان ایران، در برج میلاد تهران شکل می‌گیرد.دومین همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان، به میزبانی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» و مشارکت انجمن صنعت ساختمان، 16 دی ماه در برج میلاد برگزار می‌شود؛ این دورهمی طیف فعالان بخش مسکن و ساختمان، 3 روزه است که طی روزهای دوم و سوم، نمایشگاه جانبی همایش، به‌کار خود ادامه خواهد داد.

فعالان زنجیره صنعت ساختمان با حضور در این همایش، فرصت پیدا می‌کنند از «مهم‌ترین روندهای اقتصاد ایران و همین‌طور اقتصاد زمین، مسکن و ساختمان» مطلع شوند و همزمان به سناریوهای محتمل درباره «آینده ریسک‌های اثرگذار بر بازار معاملات ملک و ساخت‌وساز» دست پیدا کنند. در کنار این دو ویژگی همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان، «بحث و بررسی پیرامون کلیدی‌ترین موانع و مزاحمان سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی»، امکان دیگری است که در این رویداد رقم خواهد خورد و در نهایت، با همفکری کارشناسان و نخبگان اقتصادی و اهل فن در این بخش، «راهکارهای فوری، میان‌مدت و بلندمدت» مورد شناسایی و دسته‌بندی برای «پیگیری و اقدام» از سوی سیاستگذاران قرار خواهد گرفت.

سال گذشته، «کنکاش درباره عوامل موثر بر قیمت تمام‌شده مسکن» و همچنین «چکاپ تکالیف قانون برنامه هفتم در بخش مسکن و ساختمان»، دو محور اصلی اولین همایش صنعت ساختمان بود. امسال، در همایش، «ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی از جمله موضوع جنگ و ماشه و تاثیر آن بر متغیرهای بخش مسکن»، موردتحلیل و بررسی قرار می‌گیرد. این موضوع در اولین پنل با حضور صاحب‌نظران اقتصادی، بحث خواهدشد و در انتهای آن، به این پرسش پاسخ‌داده می‌شود که «صنعت ساختمان در عصر ریسک‌ها چگونه می‌تواند تاب‌آور باشد؟» در صبح بر‌‌گزاری همایش، همچنین دکتر مسعود نیلی و دکتر محمود سریع‌القلم، به‌عنوان سخنرانان اصلی، به مباحث اقتصاد کلان و موضوعات سیاستی و سیاسی خواهند پرداخت، ضمن آنکه، رئیس انجمن صنعت ساختمان نیز گزارشی به‌روز از شرایطی که این بخش از اقتصاد ایران در حال حاضر با آن دست‌به‌گریبان است، ارائه خواهد داد.

پنل اول، با محوریت ریسک‌ها و راه مواجهه با آنها در صنعت ساختمان، با حضور دکتر تیمور رحمانی، دکتر حسین عبده‌تبریزی و دکتر غلامرضا سلامی و همچنین فرید قدیری دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» برگزار می‌شود. دومین پنل کارشناسی نیز به «راه‌های احیای دسترسی به مسکن با هدف کاهش فقر و خانه‌دار‌شدن مردم» می‌پردازد که در آن، سعید معیدفر، جامعه‌شناس و استاد دانشگاه تهران و همچنین سعید تجریشی، استاد دانشگاه صنعتی شریف و علی‌اصغر سعیدی جامعه‌شناس و استاد دانشگاه تهران به بحث و تبادل‌نظر می‌پردازند. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، طی حداقل 7 سال‌گذشته، مشکلاتی که در مسیر خرید و اجاره مسکن در استطاعت برای خانوارهای ایرانی به‌وجود آمد، اثر معنادار و بزرگی بر روند فقیرشدن جامعه ایرانی گذاشت. امروز، بالای 40‌درصد از کل مستاجرهای ایرانی، دچار «فقر اقتصادی» هستند به این معنا که درآمدشان کفاف «هزینه حداقلی برای زندگی مناسب» را نمی‌دهد یا «اثر کاهنده هزینه اجاره مسکن روی سایر هزینه‌های زندگی‌شان» باعث‌شده به زیر خط فقر نزول کنند.

از طرفی، طول دوره انتظار برای صاحب‌خانه‌شدن در تهران طبق اوضاع قیمت‌ها و درآمدهای سال‌93، به 89 سال‌رسیده است درحالی‌که شرایط نرمال برای این شاخص، زیر 15 سال‌است. این مسائل اقتصادی بر شرایط اجتماعی تاثیر گذاشته است؛ اما چگونه و به چه شکل و پیامدهای آن چیست؟

روز سه‌شنبه، در پنل دوم همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان، کارشناسان به این پرسش پاسخ می‌دهند. همچنین اکنون این سوال مطرح است که اگر شرایط «عدم‌دسترسی بخش قابل‌توجهی از خانوارهای مستاجر به مسکن اجاره‌ای مناسب» در سال‌آینده نیز ادامه پیدا کند، پیامدهای اجتماعی چنین موضوعی چه می‌تواند باشد؟ درباره این پرسش نیز در پنل کارشناسی همایش صنعت ساختمان بحث خواهدشد. در عین‌حال در پنل اول همایش، فاکتورهای «مالیات‌های بخش مسکن» که باعث استرس در بدنه سرمایه‌گذاری این بخش شده‌است، زیر ذره‌بین کارشناسان حاضر در پنل قرار خواهد گرفت.

یکی از این مالیات‌ها، مالیات بر ساخت و فروش مسکن است که مالیات‌ستان، برخلاف رویه قانونی، درحالی‌که هنوز ساختمان‌های در حال ساخت، نه‌تنها فروش نرفته که حتی «تکمیل» نیز نشده، از سازنده آن رقمی به‌عنوان علی‌الحساب دریافت می‌کند؛ این در حالی است که طی سال‌های گذشته، رشد قیمت واقعی مسکن همواره منفی بوده‌است و در عین‌حال رشد اسمی قیمت ساخت از رشد اسمی قیمت فروش آپارتمان بیشتر شده‌است، بنابراین بخش قابل‌توجهی از سود اسمی «ساخت و فروش»، ناشی از تورم عمومی بوده که در واقعیت، «عایدی» برای سرمایه‌گذار ندارد. در این‌صورت، هر نوع اعمال قانون مالیاتی، پیش‌از مرحله فروش، نوعی اجحاف تورمی محسوب می‌شود.خیلی از سرمایه‌گذاران طی دو سال‌اخیر چوب چنین مقرراتی را خورده‌اند و حالا در رویداد بزرگ صنعت ساختمان، قرار است با تشریح آسیب‌های چنین سیاست‌های اقتصادی، مسیر مطالبه‌گری برای اصلاح رویه‌ها، طراحی و مورد پیگیری اهالی صنعت ساختمان قرار بگیرد. در همایش چشم‌انداز صنعت ساختمان، سیاستگذاران و تصمیم‌گیران اقتصادی به‌ویژه مسوولان بخش مسکن نیز حضور دارند به‌طوری‌که با تبادل‌نظر و تعامل کارشناسی بین دولت و بخش خصوصی در این رویداد بزرگ ساختمانی، می‌توان به «نجات مسکن از رکود فراگیر» در یک‌سال آینده، امیدوار بود.

علاقه‌مندان به حضور در این همایش می‌توانند برای ثبت‌نام و کسب اطلاع با شماره‌تلفن 52189433 تماس بگیرند.

 نسخه 2026 مسکن جوانان