مسکن وارد رکود شد

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، در شرایطی که قیمت مسکن شهر تهران به بالاترین سطح رشد طی پنج سال گذشته رسید و در تیرماه 1397 بالغ بر 54 درصد افزایش یافت، معاملات روند نزولی به خود گرفته است. از سوی دیگر عنوان می شود بخش قابل توجهی از متقاضیان مسکن طی ماههای اخیر، سفته بازان و نوسان گیران بوده اند که برای حفظ ارزش پول خود در شرایط جهش قیمت ارز، در مناطق 1 تا 6 اقدام به خرید آپارتمان کرده اند. اما به نظر می رسد این گروه با اشباع بازار، عدم بازدهی متناسب با بازارهای موازی، نبود چشم انداز روشن و نبود توجیه سرمایه گذاری در میان مدت، مردادماه از بازار مسکن خارج شده اند.

بر اساس آمار، از فروردین ماه سال قبل تا کنون سکه 219 درصد و دلار 162 درصد افزایش قیمت داشته اند؛ اما رشد قیمت مسکن 54 درصد بوده است. این در حالی است که با وجود نرخ پایینتر رشد، تقاضا برای مسکن به شدت دچار افت شده است. کارشناسان علت این موضوع را عدم استطاعت مالی متقاضیان واقعی مسکن عنوان می کنند؛ چرا که جهشهای ادواری قیمت زمین، مسکن و مصالح ساختمانی که به پرش قیمت در سالهای 1368، 1386، 1391 منجر شده بخش مسکن را دچار اشباع قیمتی کرده که نتیجه آن کوتاه شدن دوره رونق سال 1397 و کوچک شدن حباب مسکن در این سال نسبت به بازارهای موازی بوده است.

در مردادماه 1397 قراردادهای ثبت شده در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می دهد 8518 مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده است؛ در حالی که تیرماه امسال 11 هزار و 505 مورد و مردادماه سال قبل 16 هزار و 703 مورد خرید و فروش ملک در شهر تهران به ثبت رسیده بود.
 
از آذرماه سال 1396 اثر هجوم یکباره نوسان گیران به مناطق دارای سرانه های مصرفی مناسب، نرخ آپارتمان در مناطق 5، 4، 2، 10، 14، 7، 8، 15، 11، 3 و 1 را دچار تلاطم کرد. منطقه 5 در تیرماه 1397 شاهد بیشترین معاملات و بیشترین رشد قیمت بود. قیمتها در این منطقه 71.8 درصد افزایش یافت؛ در حالی که میزان رشد قیمت در منطقه 12 معادل 14.8 درصد بود که نشان می دهد افزایش یکباره تقاضا در جهش قیمتها تاثیرگذار بوده است.

رشد قیمت در نیمه جنوبی کمتر بوده است

نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تاثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا 22 متری چهار میلیون و 650 هزار تومان است که دو میلیون و 300 هزار تومان پایین تر از حد متوسط شهر تهران و 10 میلیون و 450 هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می شود. همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خرید و فروش تنها در مناطق 11، 14 و 15 تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می‌برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند.