به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از پژوهشکده پولی و بانکی، محمدهاشم بت‌شکن در همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران، اظهار داشت: در سال 92 با نا اطمینانی‌هایی نسبت به وضعیت اقتصاد کلان مواجه بودیم و نرخ رشد اقتصادی منفی و تورم 40 درصد را داشتیم و حباب بخش مسکن در سال‌های 90 و 91 و ورود بخش مسکن به دوره رکود را شاهد بودیم.
وی افزود: تحلیل‌گران اقتصادی معتقد بودند مسکن مهر از دو بعد نقش تخریبی در اقتصاد داشت که دخالت دولت در بخش ساخت مسکن و افزایش پایه پولی از طریق اضافه برداشت بانک عامل بخش مسکن از بانک مرکزی دو دلیل عمده انتقاد به مسکن مهر بود.
مهار تورم بدون اصلاحات ساختاری اقتصادی
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور پولی و بانکی خاطرنشان کرد: سال 92 بدون اینکه اصلاحات اساسی در ساختار پولی و اقتصاد کشور صورت گیرد شاخص هایی مثل تورم به دلیل شکل گیری انتظارات مثبت مهار شد.
وی یادآور شد: با وجود تلاش های گسترده وزارت راه و بانک عامل بخش مسکن ابعاد طرح مسکن مهر در دولت یازدهم اجازه ورود به بخش مسکن را نمی داد و دولت پس از چهار سال در دولت دوازدهم به طور جدی وارد طرح‌هایی مانند بازآفرینی شهری و احیای بافت فرسوده شد.
عدم استقبال از وام مسکن در سال های 92 و 93
بت‌شکن خاطرنشان کرد: در آخر سال 92 اقداماتی از قبیل تبدیل اضافه برداشت بانک عامل بخش مسکن به خط اعتباری که با همراهی بسیار خوب بانک مرکزی انجام شد و همچنین افزایش تسهیلات از 20 به 35 میلیون تومان و برای زوجین به 50 میلیون تومان انجام شد؛ اما به دلیل جذاب بودن نرخ سود سپرده و همچنین امیدواری مردم به کاهش قیمت مسکن که موجب می‌شد خرید را به تعویق بیندازند در سال‌های 92 و 93 استقبال زیادی از تسهیلات مسکن نشد.
وی ادامه داد: در گام های بعدی با ایجاد ثبات نسبی در اقتصاد و همراهی بانک مرکزی و بانک عامل بخش مسکن اقداماتی همچون تقویت منابع مالی بانک با امهال 10 ساله خطوط اعتباری، کاهش سپرده قانونی صندوق ممتاز، راه‌اندازی صندوق مسکن یکم، افزایش سرمایه بانک عامل بخش مسکن و افزایش سقف تسهیلات مسکن صورت گرفت و بانک توانست بدون اضافه برداشت از بانک مرکزی، وام مسکن با سود تک رقمی پرداخت کند.
مجموع وام مسکن مهر: 52 هزار میلیارد تومان/ اقساط برگشتی: 17 هزار میلیارد تومان
مدیرعامل سابق بانک عامل بخش مسکن ادامه داد: در یک اقدام صحیح اضافه برداشت 450 هزار میلیاردی ریالی بانک عامل بخش مسکن بابت مسکن مهر که عامل 45 درصد افزایش پایه پولی بود، امهال سه ساله و سپس 7 ساله شد که تاثیرات مثبتی در بخش مسکن داشت. بر این اساس 528 هزار میلیارد ریال برای دو میلیون و 368 هزار واحد اختصاص یافت و یک میلیون و 185 هزار فقره فروش اقساطی صورت گرفت که 173 هزار میلیارد ریال از این میزان را مردم پس داده‌اند.
عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی ادامه داد: استمهال 7 ساله خط اعتباری مسکن مهر موجب شد صندوق پس انداز مسکن یکم افتتاح شود که 400 هزار فقره افتتاح حساب در آن صورت گرفته است.
بت‌شکن در بخش دیگری از سخنانش با بیان اینکه امروز مشکل اصلی کشور پیش بینی ناپذیری بازار ناشی از عدم قطعیت است، گفت: در شرایط ملتهب اقتصادی و بی اعتمادی نسبت به سیاست‌های پولی نمی‌توان برای بخش مسکن به طور جداگانه سیاست گذاری کرد و تامین مالی انجام داد.
سهم وام از قیمت مسکن، زیر 20 درصد
وی خاطرنشان کرد: در شرایط متعارف اقتصادی قرار نداریم و در یک سال گذشته بر اساس آمار بانک مرکزی قیمت آپارتمان در شهر تهران 74 درصد افزایش داشته و در کنار آن افزایش هزینه‌های خانوار و کاهش قدرت خرید موجب شده طرح‌های مسکنی که از سال 92 اجرا شد بلااثر شود و سهم تسهیلات از قیمت مسکن به زیر 20 درصد برسد.
بت‌شکن تصریح کرد: مسئله اصلی کشور در حوزه اقتصاد نقدینگی غیرمولد و عامل رشد نقدینگی افزایش پایه پولی است که مهمترین عامل افزایش پایه پولی بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی به شمار می‌رود.
10 برابر شدن بدهی بانک های خصوصی به بانک مرکزی تنها در 5 سال
این صاحب نظر پولی و بانکی یادآور شد: بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی در سال 92 معادل 79 هزار میلیارد تومان بوده که در خرداد 96 به 136 هزار میلیارد تومان رسیده و پیش‌بینی می‌شود اکنون 200 هزار میلیارد تومان باشد، این در حالی است که بدهی بانک‌های دولتی در سال 92 معادل 74 هزار میلیارد تومان بوده که در بیشترین حالت به 86 هزار میلیارد تومان رسیده و اکنون روند کاهشی دارد اما بدهی بانک های خصوصی از 5 هزار میلیارد تومان در سال 92 به 52 هزار میلیارد تومان در خرداد 96 و 80 هزار میلیارد تومان در حال حاضر رسیده و این در حالی است که این بانک‌ها مأموریت توسعه ای ندارند.
وی ادامه داد: بدهی بانک‌ها به بانک مرکزی از سال 88 تا 92 حدود 54 برابر شده که بیشترین میزان آن مربوط به بانک های خصوصی است که عامل اصلی تورم و رشد نقدینگی به شمار می رود.
پیشنهاد مدل جدید تأمین مالی بخش مسکن: تخصیص خط اعتباری 25 هزار میلیارد تومانی
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور پولی و بانکی با ارائه پیشنهادی برای مدل تامین مالی مسکن گفت: با توجه به پایین آمدن قدرت خرید باید منابع را اهرم‌سازی کنیم و سالانه به 50 هزار واحد با تسهیلات 100 میلیون تومانی با دو سال امهال و بازپرداخت 10 ساله با نرخ 9 درصد وام پرداخت کنیم.
وی ادامه داد: بانک مرکزی می‌تواند به بانک مسکن و سایر بانک‌ها که علاقه به ورود به حوزه مسکن دارند خط اعتباری به مبلغ 25 هزار میلیارد تومان بدهد و 25 میلیارد هم بانک تجهیز کند، از طرف دیگر 25 هزار میلیارد تومان وجوه اداره شده می‌تواند به صندوق مسکن یکم بیاید و دو برابر تجهیز منابع صورت گیرد با دو شرط اینکه وجوه اداره شده صرف افزایش سرمایه بانک شود و بانک مرکزی امهال 5 ساله در اختیار بانک قرار دهد.
