هزینه وام مسکن ثابت ماند

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، در آخرین روز معاملات فرابورس ایران در این هفته، تسهیلات مسکن آذر ماه سال 1397، 54 هزارو 500 تومان معامله شد همچنین تسه مرداد سال جاری نیز با قیمت مشابهی داد و ستد شد.

اما قیمت تسهیلات مسکن آبان ماه سال 1396 حدود 53 هزار تومان بود. به این ترتیب قیمت اکثر تسه ها از 53 هزار تومان تا 55 هزار تومان مورد داد و ستد قرار گرفت.

در هفته های گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن و رکود نسبی در داد و ستد آن ها در مقدار تقاضای اوراق تسه نیز شاهد کاهش بودیم چرا که حتی کسانی که قصد خرید مسکن داشته باشند مقدار وام مسکنی که با اوراق تسه می توان اخذ کرد جوابگوی قیمت فزاینده مسکن نیست.

به این ترتیب با قیمت حدودی هر برگ تسه 53 هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، آن‌ها باید 10 میلیون تومان و 600 هزار تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ تسه بهادار 53 هزار تومانی خرید دو میلیون و 120 هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 12 میلیون و 720 هزار تومان‌ باید هزینه شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و 480 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و 120 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 10 میلیون و 600 هزار  تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و 360 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 120 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی  هشت میلیون و 480 هزار تومان از سوی زوج‌ها باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و 360 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و 300 هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 240 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 120 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.