خریداران خانه در کدام منطقه تهران بیشترین سود را بردند؟/ قطار رشد قیمت متوقف شد

 به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، بررسی‌ها نشان می‌دهد خریداران مسکن در دی ماه سال گذشته، درست پیش از آغاز طوفان تورمی، در طول یک سال سودی نزدیک به صد در صد را بر مبنای متوسط قیمت‌های اعلامی بانک مرکزی نصیب خود کرده‌اند.

ریزش ارزش پول ملی و رشد بی مهابای نرخ ارز سبب شد در فاصله‌ای نزدیک،قیمت مسکن افزایشی قابل توجه را تجربه کند.موج رشد قیمت‌ها از فروردین ماه در بازار مسکن آغاز شد و به نظر می‌رسد ، در ایستگاه دهم سال 97 در حال توقف است .

 آغاز دوره رکود در بازار مسکن بر اساس گواهی آمار و ارقام قابل پیش بینی است . بسیاری از کارشناسان بر این عقیده‌اند که افزایش شدید قیمت‌ها می تواند خود عاملی برای بازگشت رکود به بازار مسکن باشد . کاهش شدید قدرت خرید در عین عدم تغییر ابزارهای کمکی برای خریداری این سرمایه‌ای ترین کالا سبب شده است بازار مسکن با بحرانی دوباره، در فاصله ای بسیار کوتاه ربرو باشد.

 هر چند برخی صنعت ساخت و ساز در ایران را در آستانه رکود می دانند اما برآوردهای کارشناسی نشان می‌دهد هنوز پروسه ساخت مسکن در کشور صنعتی نشده و اتفاقا تولید سنتی آن سبب می‌شود قیمت‌ها در این بازار بالاتر از انتظار باشد. در عین حال افزایش شدید قیمت ها به مولفه های ساخت و ساز بر نمی گردد چرا که تبدیل مسکن به کالایی برای سرمایه گذاری با هدف پیشگیری از کاهش ارزش پول ملی عامل رشد قیمت ها در این دوره بود.

 بر اساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در شهر تهران به حدود 9 میلیون و 797 هزار تومان در دی ماه سال جاری رسیده که در قیاس با دی ماه سال گذشته افزایشی حدود 90درصد را نشان می دهد . با این حال پیش‌بینی‌ها دلالت بر آن دارد که آهنگ رشد قیمت‌ها در این ماه کمی کند شده و احتمال کاهش قیمت واحدهای مسکونی لوکس بالاست. این پیش بینی را فعالان بازار مسکن در اتحادیه مشاران املاک اعلام کرده‌اند. حسام عقبایی نائب رییس اتحادیه املاک حتی می‌گوید احتمال کاهش 25 درصدی قیمت مسکن لوکس در تهران وجود دارد.

 کدام منطقه پیشتاز است?

 تهران را نمی‌توان شهری واحد نامگذاری کرد. قیمت مسکن در منطقه یک تهران، یعنی گران‌ترین منطقه تفاوتی نزدیک به 18 میلیون تومان نسبت به قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه 18 دارد.این تفاوت شدید قیمت نشان می‌دهد تهران مجموعه‌ای از شهرهاست که در یک پیکره واحد جمع شده است .

 بررسی ها نشان می دهد میزان رشد قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران نیز تفاوت بوده در الی که خریداران مسکن در منطقه یک شاهد رشد بیش از 100 درصدی قیمت در این جغرافیا بوده‌اند، افزایش قیمت مسکن در منطقه 9 در حدود 37 درصد بوده است.این رشد به کشش منطقه، میزان تقاضا و ... باز می گردد. بالاترین رشد قیمت در این دوره زمانی یعنی دی ماه سال 1397 نسبت به دی ماه سال 1396 متعلق به منطقه 9 بود چرا که قیمت‌ها از 3 میلیون و 413 هزار تومان در هر متر مربع به طور متوسط به 7 میلیون و 173 هزار متر مربع در سال جاری رسیده که موید رشد 110 درصدی قیمت‌هاست.

 کمترین رشد قیمت در این دوره نیز به مطقه 12 مربوط است.قیمت مسکن در دی ماه سال گذشته به طور متوسط در این محدوده 3 میلیون و 523 هزار تومان بود که در سال جاری به حدود 4 میلیون و 846 هزار تومان در سال جاری رسیده است.این وضعیت نیز نشان دهنده رشد 37 درصدی قیمتهاست . در عین حال ارزان ترین خانه‌های تهران را در منطقه 18 می توان خرید چون قیمتی حدود 4 میلیون و 300 هزار تومان به طور متوسط به ازای هر متر مربع دارند. جدول زیر نشان‌دهنده رشد قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران در یک سال منتهی به دی ماه سال 1397 است.