هزینه وام مسکن برای اقشار مختلف

به گزارش ایسنا، در حال حاضر قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات بانک مسکن از حدود 54 هزار تومان تا 63 هزار تومان شناور است. در معاملات فرا بورس ایران نیز هر ورق از اوراق امتیاز تسهیلات مسکن مهر ماه 1395 بانک مسکن 54 هزار و 500 تومان است. همچنین قیمت هر ورق از اوراق تسهیلات مسکن بهمن ماه سال 1395 به هر ورق 53 هزار تومان می‌رسد.

علاوه بر این، قیمت هر ورق از تسه فروردین 1396 معادل 56 هزار تومان است و تسه اردیبهشت امسال نیز به 62 هزار و 500 تومان می‌رسد.

در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن نوسانات زیادی را شاهد نیست و با توجه به رکود نسبی و رشد قیمت در بازار مسکن از این تسهیلات با افت قیمت نسبت به اوایل سال جاری مواجه شده است اما همچنان خانه‌دار شدن با کمک این وام‌ها به راحتی ممکن نیست.

با گذری به بنگاه‌های املاک در سطح استان تهران و مقایسه قیمت مسکن در بهمن ماه سال 1396 با بهمن ماه امسال و همچنین مقایسه آمار قیمت‌ها می‌توان به این نتیجه رسید که قیمت مسکن دو برابر شده ولی مقدار وام مسکن تغییری نکرده است. این موضوع توان خرید را برای طبقات متوسط و متوسط رو به پایین کم کرده است؛ هر چند که هزینه وام مسکن مقداری نسبت به آن زمان کاهش یافته ولی افزایش قیمت مسکن نسبت به کاهش هزینه وام مسکن اصلاً قابل قیاس نیست.

با توجه به قیمت‌های موجود در تابلوی معاملات فرا بورس با قیمت حدودی هر برگ تسه 60 هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن باید 200 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند.

آن‌ها باید 12 میلیون تومان صرف خرید این 200 برگ کنند. به این مبلغ با احتساب 20 میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید 40 برگ تسه خرید بهادار 60 هزار تومانی خرید، دو میلیون و 400 هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع باید برای دریافت وام 120 میلیون تومانی مسکن، حدود 14 میلیون و 400 هزار تومان صرف شود.

همچنین زوج‌های غیر تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف 80 میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید 160 ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید 9 میلیون و 600 هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و 400 هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام 100 میلیون تومانی باید 12 میلیون تومان پرداخت کنند.

علاوه بر این، زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر 200 هزار نفر می‌توانند برای گرفتن 60 میلیون تومان وام مسکن 120 برگ بهادار خریداری کنند که باید هفت میلیون و 200 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت 20 میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع برای وام 80 میلیون تومانی 10 میلیون و 600 هزار تومان از سوی زوجین باید پرداخت شود.

مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف 60 میلیون تومان و غیر زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای 200 هزار نفر جمعیت دارند تا سقف 50 میلیون تومان و در نهایت غیر زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف 40 میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید 120، 100 و 80 برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرا بورس ایران خریداری کنند.

با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق هفت میلیون و 200 هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای 200 هزار نفر جمعیت مبلغ شش میلیون تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و 800 هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام 20 میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و 400 هزار تومان دیگر هم بپردازند.

گفتنی است؛ اوراق تسهیلات مسکن قابلیت معامله در فرا بورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است.

این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.