بهار ۹۸ در بازار مسکن چه می گذرد؟

خبرآنلاین: بر اساس گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در پایتخت با افزایش 103.9 درصدی نسبت به فروردین سال گذشته 11 میلیون و 200 هزار تومان اعلام شده است.

بررسی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین 98 نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران برابر با 112.7 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب نشان دهنده 2.1 و 103.9 درصد افزایش است.

این در حالی است که بر اساس گزارش بانک مرکزی میانگین قیمت خرید و فروش هر مترمربع مسکن در تهران در فروردین سال گذشته 5 میلیون و 528 هزار تومان بوده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با مخالفت با اعلام قیمت میانگین مسکن از سوی مراجع مختلف اظهار کرد: متاسفانه هر از چندی اعلام قیمت از سوی مسوولان و مراجه مختلف سبب می شود تا بازار تحت تاثیر میانگین قیمت ها قرار گرفته و در نهایت نوسان نرخ ها ایجاد شود.

معاملات مسکن در کشور و تهران بهار 98

مصطفی قلی‌خسروی گفت: رقم اعلام شده ( 11میلیون و 200هزار تومان) به عنوان میانگین قیمت مسکن در پایتخت اصلا صحیح نیست و نباید چنین مواردی را اعلام کرد زیرا تاثیر منفی در بازار برجا می گذارد.

وی تصریح کرد: برای مثال فرض کنید وقتی گفته می شود میانگین قیمت مسکن در تهران 11.2 میلیون تومان است باید توجه داشت در برخی مناطق قیمت های بسیار پایین تر وجود دارد بنابراین چنین عددی صحیح نیست.

وی ادامه داد: بنده آمار اعلامی بانک مرکزی و سایر مراکز را در مورد نرخ مسکن و اجاره و … مناسب ندانسته و قبول ندارم.

قلی خسروی افزود: باید توجه داشت که حتی برای یک منطقه نیز نمی توان قیمت واحد در نظر گرفت زیرا برای نمونه قیمت ملک به صورت محله به محله، خیابان به خیابان، کوچه به کوچه و حتی طبقه به طبقه متفاوت است بنابراین تعیین قیمت میانگین برای مسکن کارشناسی شده نیست.

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات مسکن در سال 98 توضیح داد: از تاریخ 97/01/01 تا تاریخ 1397/02/06 در کشور تعداد 82هزار و 158 معامله انجام شده که تعداد 46 هزار و 592 مبایعه نامه و همچنین تعداد 43 هزار و 592 مورد اجاره نامه منعقد شده است.

وی افزود: همچنین در تاریخ 1398/01/01 تا 1398/02/06 در کل کشور تعداد 72هزار و 107 مورد معامله مسکن انجام شده که شامل 44هزار و 681 مبایعه نامه و 26هزار و 593 مورد اجاره نامه می شود.

قلی خسروی گفت: بر اساس این آمار در کل کشور تعداد معاملات 12درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته و شاهد کاهش 4درصدی تعداد مبایعه نامه ها و کاهش 23درصدی اجاره نامه ها هستیم.

وی بیان کرد: بررسی آمار معاملات مسکن در پایتخت نشان می دهد از تاریخ 97/01/01 تا تاریخ 1397/02/06 تعداد 22هزار و 109 مورد معامله انجام شده که تعداد مبایعه نامه ها برابر یا 11هزار و 374 مورد و تعداد اجاره نامه ها معادل 10هزار و 591 مورد بوده است.

وی ادامه داد: همچنین در تاریخ 1398/01/01 تا 1398/02/06 در پایتخت تعداد 13هزار و 493 مورد معامله انجام شده که شامل 6هزار و 117 مورد مبایعه نامه و 7 هزار و 262 مورد اجاره نامه می شود.

وی خاطر نشان کرد: بررسی این آمار نشان می دهد که در مجموع 39درصد از تعداد کل قراردادهای تهران کاسته شده و در زمینه شاهد کاهش 46درصدی انعقاد میابعه نامه و کاهش 31درصدی تعداد اجاره نامه ها هستیم.

وی گفت: در نیمه نخست سال 97 تقریبا در بازار مسکن به ثبات قیمت ها رسیده بودیم. اما در نیمه دوم سال و با نوسان نرخ ارز، بازار مسکن به اصطلاح از هم پاشید و قیمت خانه نسبت به قبل 70 تا 80 درصد بالا رفت.

رییس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: تاکنون 4دفعه شاهد جهش قیمت بوده ایم که می توان به افزایش قیمت ها در سال های 68؛ 86؛ 91 و 97 اشاره کرد. افزایش و جهش قیمت مسکن به 4 مولفه مختلف بستگی دارد که می توان به نرخ ارز، طلا، گوشت و حامل های انرژی اشاره کرد بنابراین هرگونه افزایش قیمت در این موارد در بالا رفتن نرخ مسکن موثر است.

قلی خسروی اظهار کرد: برای از بین بردن حباب قیمت های بزرگ باید حباب قیمت های خرد ( مواد غذایی و …) را شکست.

وی عنوان کرد: در سال 91 هنگامی که نرخ ارز 3برابر شد شاهد 3برابر شدن قیمت خانه بودیم البته این روند در سال 92 ادامه نیافت زیرا مردم توان خرید خانه با قیمت های بالا را نداشتند.

وی گفت:سال 98 شاهد کاهش تعداد معاملات مسکن در کشور و پایتخت به طرز چشمگیری کاهش یافته است.

وی بیان کرد: تفکری در جامعه وجود دارد که مشاوران املاک به دنبال افزایش قیمت ها برای دریافت سود بیشتر از معاملات هستند اما باید گفت که این طرز فکر درست نیست زیرا مشاوران املاک به دنبال تعیین قیمت های واقعی هستند تا به اصطلاح زودتر املاک فروخته شود یا اجاره داده شود و این چنین به سود خود می رسند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: وزیر راه و شهرسازی قول ساخت 400هزار واحد مسکونی را داده که اگر طرح به سرانجام برسد به حتم در کاهش قیمت ها به دلیل افزایش عرضه می تواند موثر باشد.

وی تاکید کرد: توازن میان عرضه و تقاضا می تواند موجب توازن قیمت ها در بازار شود.