خروج ۵۵۰میلیون دلار ارز از کشور برای خرید ملک در ترکیه

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایرنا،550میلیون دلار؛ میزان ارزی است که در 6 ماه اول سال میلادی برای به دست آوردن شهروندی ترکیه از کشور خارج شده‌است. ماجرا از این قرار است که با خرید خانه‌ای حداقل به ارزش 250 هزار دلار می‌توان اقامت دائم و شهروندی ترکیه را به دست آورد. بررسی‌هانشان می‌دهد که ایرانی‌ها  تنها طی 6 ماه، 2 هزار و 202خانه در ترکیه برابر با 550 میلیون و 500 هزار دلار خریده‌اند. خانه‌هایی که اگر با میانگین قیمت دلار 12 هزار تومانی محاسبه شود، قیمت هر کدام از آن‌ها حداقل 3 میلیارد تومان است. با این حساب 8 هزار و 724 میلیارد تومان از منابع ارزی کشور، تبدیل به خانه در ترکیه شده‌است. در کنار این عددها، مهاجرت ایرانی‌ها به ترکیه نیز 150 درصد افزایش یافته‌است.

کارمند یک شرکت مشاوره املاک بین‌المللی بزرگ که اینترنتی فعالیت می‌کند و دفتر آن در مسکوی روسیه قرار دارد، می‌گوید: «ما هر روز حداقل یک تماس از ایرانی‌ها برای خرید ملک در کشورهای خارجی داریم. بیشتر آن‌ها هم به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند.»

افزایش 150 درصدی مهاجرت ایرانی‌ها به ترکیه

جست‌وجو در میان گزارش‌های موسسات آماری مختلف ترکیه، حکایت از تب خرید ملک برای به‌دست آوردن تابعیت در این کشور دارد. بر اساس قوانین ترکیه، خارجی‌ها برای اینکه بتوانند اقامت این کشور را به دست بیاورند، باید 500 هزار دلار در یک بانک ترکیه‌ای حساب داشته باشند و تعهد دهند که این پول سه سال در بانک بماند و یا خانه‌ای به ارزش حداقل 250 هزار دلار خریداری کنند. میدل‌ایست‌آی می‌نویسد: «دولت ترکیه بعد از آنکه این کشور وارد رکود اقتصادی شد، قوانینی را برای جذب پول نقد به آن تصویب کرد. حالا آمارها نشان می‌دهد که طرح‌های سرمایه‌گذاری، بهتر از حد انتظار موثر بوده‌اند.»

نزدیک به یک هزار نفر در ماه سپتامبر گذشته از طریق سرمایه‌گذاری در ترکیه، شهروندی‌ این کشور را به دست‌ آورده‌اند. بیشتر آن‌ها نیز از کشورهای خاورمیانه بوده‌اند. آمارهای وزارت کشور ترکیه نشان می‌دهد که بیش از یک میلیارد دلار سرمایه به شکل سپرده نقد و یا املاک، از همین طریق به ترکیه وارد شده‌است.

از ماه جولای تا کنون نیز یک هزار و 700 درخواست شهروندی در این کشور ثبت شده‌ که بیشتر آن‌ها از طرف ایرانی‌ها بوده‌است. بعد از ایران، مردم عراق، یمن، افغانستان، سوریه، فلسطین، اردن و مصر قرار داشته‌اند. مقامات ترکیه به میدل‌ایست‌آی گفته‌اند که بعد از بررسی‌های امنیتی که حدود5 ماه طول می‌کشد، درخواست شهروندی ترکیه پذیرفته می‌شود.

بر اساس گزارش موسسه آمار ترکیه، تعداد عراقی‌هایی که از طریق املاک شهروندی ترکیه را به‌دست‌آورده‌اند، 90 درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته‌است. اما ایرانی‌ها رکورد دار این ماجرا هستند. تعداد ایرانی‌هایی که از طریق خرید املاک شهروند ترکیه شده‌اند، 150درصد افزایش داشته‌است. پایگاه خبری میدل‌ایست‌آی درباره علت این افزایش چنین می‌نویسد: «ایران از سال گذشته تا کنون بعد از خروج امریکا از برجام و وضع شدید تحریم‌ها، با تورم  مواجه شده است.»

همچنین بررسی آمارهای ترک استات، مرکز آمار دولت ترکیه نشان می‌دهد که ایرانی‌ها 6.8 درصد از کل مهاجران به ترکیه در سال 2018 را تشکیل می‌دهند. قبل از ایران، ترکمنستان، سوریه، افغانستان و عراق قرار دارند. عراقی‌ها در جایگاه اول 23.6 درصد از کل جمعیت مهاجر ترکیه را تشکیل می‌دهند.  

در کل 577 هزار و 457 نفر طی سال 2018 به ترکیه مهاجرت کرده‌اند که با حساب سهم 6.8 درصدی ایرانی‌ها، تعداد ایرانی‌های مهاجر در سال گذشته 39 هزار و 267 نفر می‌شود. بررسی گزارش موسسه آمار ترکیه نیز نشان می‌دهد که ایرانی‌ها از ماه ژانویه تا می 2018، 716  ملک در ترکیه خریده بودند اما در همین بازه زمانی 5 ماهه در سال 2019، 2 هزار و 908 خانه خریداری کرده‌اند. آمارهای قبلی ترک‌استات نیز نشان می‌داد که تنها در ماه آوریل، ایرانی‌ها 332 خانه در ترکیه خریده بودند. با این حساب، تنها در یک ماه 86 میلیون دلار ارز از طرف ایرانی‌ها صرف خرید املاک ترکیه شده‌است.  

البته بر اساس گزارش میدل‌ایست‌آی، اقبال به ترکیه به عنوان یک بهشت امن اقتصادی در تمام کشورهای منطقه خاورمیانه وجود ندارد. عربستان سعودی، آنکارا را بعد از ماجراهای مربوط به قتل جمال خاشقچی، روزنامه‌نگار سعودی تحت فشار گذاشته‌است.  سفارت عربستان در آنکارا به گردشگران عرب هشدار داده که جرم و جنایت و دزدی پاسپورت در ترکیه افزایش یافته‌است. به همین خاطر، در 5 ماهه نخست سال 2019 سفر گردشگران عرب به ترکیه 30 درصد کاهش داشته‌است.

تزریق 3 میلیارد دلار ارز به اقتصاد ترکیه توسط خارجی‌ها

مهاجران طی مدت زمان ژانویه تا ژوئن 2019، 9 هزار و 952 خانه در ترکیه خریده‌اند. آمارهای بانک مرکزی و مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که در سال 2018، 11 هزار و 816 خانه توسط خارجی‌ها خریده شده بود و حالا این رقم، 67 درصد افزایش پیدا کرده‌است. این نهادها پیش‌بینی می‌کنند که فروش املاک به خارجی‌ها امسال به رکورد 50 هزار عددی برسد.

این اطلاعات نشان می‌دهد که عراقی‌ها، بزرگترین ملت خریدار ملک در ترکیه هستند. آن‌ها طی 6 ماه گذشته، 3 هزار و 337 خانه در ترکیه خریده‌اند. ایرانی‌ها نیز بعد از آن‌ها با خرید 2 هزار و در جایگاه دومین ملت قرار دارند سومین ملت نیز، روس‌ها هستند که طی نیمه اول سال میلادی، هزار و 264 ملک در خانه خریده‌اند. از آن‌جایی که این خانه‌ها برای اخذ شهروندی ترکیه خریده شده‌است، حداقل قیمت آن‌ها 250 هزار دلار است. با این حساب طی 6 ماه حداقل 727 میلیون دلار ارز از کشور برای خرید خانه‌های ترکیه خارج شده است. اگر این میزان با میانگین دلار 12 هزار تومانی محاسبه شود، 8 هزار و 724 میلیارد تومان می‌شود.  

خارجی‌ها بیش از هر شهر دیگری در استانبول، مرکز مالی و بزرگترین شهر این کشور خانه می‌خرند.   8900 خانه در این شهر به خارجی‌ها فروخته شده و بعد از آن هم آنتالیا با 4093 ملک و پایتخت این کشور یعنی آنکارا با فروش هزار و 111 خانه قرار دارد. در حال حاضر میانگین قیمت خرید هر متر خانه در استانبول، 9 میلیون تومان است.

بر اساس گزارش نویتا اینترنشنال، یک موسسه مشاوره املاک بین‌المللی در ترکیه، برای خرید یک خانه در این کشور به طور متوسط 150 هزار دلار نیاز است. با این حساب، در مجموع خارجی‌ها 3 میلیارد دلار ارز تنها در 6 ماه با خرید خانه به اقتصاد ترکیه ارز تزریق کرده‌اند.

فاروک آکبال، کارشناس موسسه مشاوره املاک نویتا اینترنشنال می‌گوید: «درآمد ترکیه از خرید املاک توسط خارجی‌ها در نیمه اول سال 2018، 2 میلیارد دلار بود. حالا تنها در ماه ژانویه، 493 دلار ترکیه از طریق فروش املاک به‌ دست آورده‌است. در ماه مارس و آوریل نیز خارجی‌ها به ترتیب 547 میلیون و 421 میلیون دلار به بازار املاک ترکیه ریخته‌اند. در ماه ژوئن نیز رقمی بین 500 تا 600 میلیون دلار از این طریق به بازار املاک ترکیه تزریق شده‌است.»

مقایسه میزان خرید مسکن توسط اتباع خارجی طی 5 ماه از سال 2018 و 2019/منبع: روزنامه Yeni Şafak ترکیه