رشد فروش خانه‌های قدیمی

خبرگزاری ایسنا: رابطه معکوس عرضه و تقاضا نمود خود را در آستانه ورود بازار مسکن به رکود سه تا چهار ساله نشان داد. شرایط فعلی بازار نشان می‌دهد رکود تورمی که از آذرماه 1396 آغاز و تا تیرماه 1398 ادامه داشته جای خود را به رکود غیرتورمی داده است. مردادماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل معاملات 73 درصد کاهش و قیمت 75 درصد افزایش یافت. با این حال شاخص بانک مرکزی از کاهش 2.4 درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت دارد.

خانه‌های میلیاردی باد می‌خورند

یک اشتباه محاسباتی در زمان رونق ساخت و ساز بازار آپارتمان‌های بزرگ متراژ، لوکس و نیمه لوکس را دچار رکود کرد. حجم سنگین سرمایه‌گذاری بر روی این نوع واحد‌ها که بین سال‌های 1388 تا 1391 صورت گرفته به کسادی پنج ساله بازار فروش واحد‌های لوکس در بین سال‌های 1392 تا 1397 منجر شد. با این حال این نوع آپارتمان‌ها از رونق نصفه و نیمه واحد‌های میان متراژ و ارزان قیمت در سال 1397 بی‌نصیب بودند. با این‌که خانه‌های میلیاردی، آگهی‌های فروش ملک را قبضه کرده‌اند واحد‌های کمتر از 1.2 میلیارد تومان سهم 65 درصدی از معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه 1398 داشتند.

هم‌چنین در مردادماه 1398 بیشترین قرارداد‌های خرید و فروش در واحد‌های 300 تا 450 میلیون تومان منعقد شد که سهم 15 درصدی از معاملات را به خود اختصاص دادند. رتبه دوم به آپارتمان‌های 450 تا 600 میلیون تومان با 12.3 درصد مربوط شد و خانه‌های 600 تا 750 میلیون تومان با 9.4 درصد از کل معاملات شهر تهران رتبه سوم را به دست آوردند.

تهرانی‌ها به خانه‌های کوچک‌تر رو آورده‌اند

آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داده، توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب زیربنا در مردادماه 1398 نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات به واحد‌های مسکونی 50 تا 60 متر مربع با سهم 15.9 درصد اختصاص داشته است. مردادماه سال گذشته این سهم به خانه‌های 60 تا 70 متر مربع اختصاص داشت. امسال، اما این دسته از آپارتمان‌ها با سهم 13.4 درصد به رتبه دوم معاملات تنزل کرده‌اند و واحد‌های 70 تا 80 متر با سهم 12.1 درصد در رتبه سوم قرار دارند. در مردادماه 1398 واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع 55.9 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

رشد فروش خانه‌های قدیمی

افت توان مالی طرف تقاضا، منحنی فروش خانه‌های قدیمی را صعودی کرده است. مردادماه 1398 بالغ بر 58.2 درصد قرارداد‌های خرید و فروش به خانه‌های بیش از پنج سال ساخت مربوط شد؛ در حالی که شش سال قبل یعنی سال 1392 این گروه از آپارتمان‌ها حدود 41 درصد قرارداد‌ها را در بر می‌گرفتند.

بیشترین معاملات در قیمت‌های زیر شاخص کل

از سوی دیگر واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی 9 تا 10.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم 10.9 درصد بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی 6 تا 7.5 میلیون و 7.5 تا 9 میلیون تومان به ترتیب با اختصاص سهم 10.6 و 10.5 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه 58.7 درصد واحد‌های مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (13.03 میلیون تومان) معامله شده‌اند.

کوچ سرمایه‌ها از بازار مسکن

نقدینگی موجود در بازار مسکن هر ماه کمتر می‌شود. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در پنج ماهه نخست امسال حجم نقدینگی بازار مسکن شهر تهران به 32 هزار و 470 میلیارد تومان رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 12.5 درصد کاهش داشته است. اما آن‌چه که چشم‌انداز این بازار را ناامیدکننده‌تر نشان می‌دهد آن است که در مردادماه امسال ارزش معاملات 56 درصد نسبت به مردادماه سال قبل افت کرده است.

تحولات قیمت نیز بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن نشان می‌دهد شاخص نقطه به نقطه 77.5 درصد افزایش داشته، اما میانگین رشد دوازده ماهه منتهی به مردادماه 1398 در شهر تهران تنها 5 درصد بوده است. به طوری که در اردیبهشت ماه 1398 بیشترین رشد معادل 11.4 درصد و در مردادماه 1398 کمترین رشد معادل 3.1- درصد را تجربه کرده است.