به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از خبرآنلاین، نیمه اول سال 1398 برخلاف نیمه اول سال 1397 برای بسیاری از بازارها آرام گذشت؛ آرامشی که بازارها را حتی به سمت پایین کشاند. بازارهای طلا، ارز، سکه، خودرو و مسکن در این مدت تقریبا جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاری از دست دادند؛ این در شرایطی است که بازار سهام درخشش ویژه‌ای از خود نشان داد.
بورس تهران در نیمه نخست سال از بازدهی 68.5 درصدی برخوردار بود؛ آن هم در مقابل افت 12 درصدی دلار، 12.4 درصدی سکه و 4.2 درصدی طلا.
ورود بورس به ابرکانال 300 هزار واحدی
بازار سرمایه در نیمه نخست امسال تقریبا می‌توان گفت تنها بازاری بود که رشد چشم‌گیری را به ثبت رساند؛ به طوری که در هفته‌های پایانی فصل تابستان رکودها را یکی پس از دیگری جابه‌جا کرد و در نهایت وارد کانال 300 هزار واحدی شد.
در ابتدای امسال شاخص بورس تهران در کانال 100 هزار واحد قرار داشت و عددی پنجم فروردین از شاخص بورس دیده شد، 179 هزار و 194 واحد بود، این در حالی است که در آخرین روز شهریور شاخص بورس تهران به سطح 302 هزار و 103 واحد دست یافت. البته این بیشترین رکوردی نبود که بازار سهام در این مدت زده بود، بالاترین رقم شاخص در روز 25 شهریورماه مشاهده شد؛ آن هم با عدد 305 هزار و 917 واحد.
تحلیل‌های آماری نشان می‌دهد که در نیمه نخست امسال بازدهی بازار سهام در حدود 68.5 درصد بوده است.
این نشان می‌دهد که نقدینگی حدود 2 هزار هزار میلیارد تومانی، تغییر مسیر داده و وارد بازار سهام شده است.
برخی از تحلیلگران بازار سرمایه قبلا پیش‌بینی کرده بودند که «با توجه به افزایش نرخ ارز، احتمال رشد شاخص بورس به بیش از 300 هزار واحد بعید نیست. »
به باور آنها، «باید ارزش بازار را متناسب با رشد قیمت دلار در نظر بگیریم؛ بدین معنا که بورس باید همسو با افزایش قیمت دلار روند صعودی را در پیش گیرد. بنابراین رشد بازار سرمایه نسبت به بازار پولی و کالایی بسیار عقب است و بورس همچنان جا برای رشد دارد. »
افت 12 درصدی دلار
با وجود این‌که بازار ارز در نیمه اول سال گذشته روزهای پرتلاطمی را سپری کرد، اما وضعیت بازار ارز در سال‌جاری، از آرامش این بازار حکایت دارد؛ به طوری که در 6 ماه اول سال سرمایه‌گذاران بازار ارز، 12 درصد زیان دیدند.
نگاهی به نرخ روزانه بازار ارز نشان می‌دهد در حالی که نرخ دلار در روز ابتدایی کاری فروردین ماه (5 فروردین‌ماه) امسال حدود 12 هزار و 952 تومان بود، اما در پایان نیمه نخست سال (31 شهریورماه) با نرخ 11 هزار و 394 تومان دیده شد.
اگرچه در همین مدت 183 روز اول سال 1398 نرخ‌های دیگری نیز از دلار دیده شد. آن‌گونه که اعداد و ارقام نشان می‌دهد، 19 اردیبهشت امسال دلار با نرخ 15 هزار و 350 تومان در بازار خرید و فروش می‌شد که این رقم، بالاترین نرخ در سال‌جاری بوده است.
دلار البته پنجم شهریورماه تنها برای چند ساعت وارد کانال 10 هزار تومان شد و با نرخ 10 هزار و 950 تومان به فروش می‌رفت. اما در نهایت در پایان روز دوباره وارد کانال 11 هزار تومان شد و 11 هزار و 100 تومان قیمت پیدا کرد.
تحلیلگران عواملی همچون رفتارهای موثر بانک مرکزی، انبساط عرضه و انقباض تقاضا، توافقاتی برای تامین کالاهای اساسی و... و. در کاهش نرخ ارز تاثیرگذار بوده است.
زیان 4.2 درصدی سرمایه‌گذاران بازار طلا
تنها سرمایه‌گذاران بازار ارز در 6 ماه اول سال زیان ندیدند، بلکه سرمایه‌گذاران بازار طلا نیز با زیان حدود 4.2 درصدی مواجه شدند.
بررسی وضعیت قیمت‌ها در مدت 183 روز اول سال نشان می‌دهد که در حالی که پنجم فروردین، یعنی روز اول کاری سال، هر گرم طلای 18عیار 426 هزار و 900 تومان قیمت داشت، اما نرخ آن در پایان فصل تابستان به 408 هزار و 900 تومان کاهش یافت.
البته در این بازه زمانی، بازار طلا با نوسان‌هایی نیز همراه بود؛ به طوری که 19 اردیبهشت‌ماه هر گرم طلای 18عیار تا حد 472 هزار و 100 تومان افزایش پیدا کرد. 27 تیرماه نیز هر گرم طلای 18عیار وارد کانال 300 هزار تومان شد و با رقم 393 هزار و 200 تومان به فروش رفت.
فعالان بازار طلا معتقدند «به دلیل این‌که شرایط اقتصادی کشور در وضعیت خاصی است، مسوولان با سیاست‌هایی که در اقتصاد لحاظ کرده‌اند، توانسته‌اند بازار ارز را به آرامش برسانند و بازار طلا نیز در این مسیر حرکت می‌کند. بنابراین طبیعی است که بازار طلا نیز آرامش نسبی خود را داشته باشد و خیلی درگیر هیجانات و التهابات نباشد. »
تخلیه حباب بازار سکه
با وجود حباب سنگینی که طی ماه‌های اخیر در بازار سکه مشاهده می‌شد، اما اخیرا به باور فعالان بازار، این حباب تقریبا تخلیه شده است. آمارها و وضعیت بازار حاکی از آن است که خریداران سکه در 6 ماه اول امسال با زیان 12.4 درصدی مواجه شدند.
قیمت هر قطعه سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در روز اول کاری فروردین (5 فروردین) در حدود 4 میلیون و 629 هزار تومان بود، اما با گذشت حدود 6 ماه، 577 هزار تومان کاهش قیمت پیدا کرد؛ به‌گونه‌ای که 31 شهریور با قیمت 4 میلیون و 52 هزار تومان به فروش می‌رفت.
البته نگاهی به وضعیت بازار سکه طی 183 روز اول سال 1398، حاکی از آن است که رکورد قیمتی بازار سکه در روز 19 اردیبهشت‌ماه و با قیمت 5 میلیون و 160 هزار تومان زده شده است. کمترین قیمت سکه نیز در روز 4 شهریورماه بود که با قیمت 3 میلیون و 967 هزار تومان فروخته شد.
فعالان بازار سکه معتقدند که در حال حاضر تقریبا حباب سکه تخلیه شده است. بر این اساس، درخواست رییس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر از مردم این‌گونه بوده است که زمانی به خرید طلا و سکه اقدام کنند که بازار روند متعادلی داشته باشد.
نبود خریدار در بازار مسکن
در این میان، کاهش شدید قدرت خرید و همسان‌نشدن تسهیلات بانکی با رشد قیمت مسکن، عاملی بوده که بازار مسکن را در نیمه اول سال 1398 به رکود عمیق برده است؛ تا جایی که آمارها از وضعیت خرید و فروش ملک به خوبی، از کاهش خرید و فروش مسکن حکایت دارد؛ این در شرایطی است که قیمت ملک حدود 2 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که در فروردین‌ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 3 هزار و 423 واحد مسکونی رسیده که نسبت به اسفندماه 1397 از کاهش 73.3 درصدی برخوردار بوده است. در اسفندماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در حدود 12 هزار و 811 واحد مسکونی گزارش شده بود ... این آمار اما در مردادماه امسال (آخرین گزارش بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن) چنین بود: 3 هزار و 292 واحد.
تحلیل این آمارها نشان می‌دهد که در طول 6 ماه اول سال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران حدود 9 هزار و 515 واحد مسکونی افت کرده است؛ این یعنی خرید و فروش در پایان تابستان امسال نسبت به پایان سال گذشته حدود 74 درصد کاهش یافته است.
اگرچه وضعیت قیمت‌ها در بازار در نیمه اول سال 1398 تا حدی مسیر افزایشی را طی کرده است؛ اما نه به حد سال 1397. در حالی که در پایان سال گذشته متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 11 میلیون تومان گزارش شده بود و این رقم در فروردین 1398 به 11.2 میلیون تومان افزایش یافت، اما در مردادماه متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 13 میلیون گزارش شده بود. این یعنی متوسط قیمت هر واحد مسکونی حدود 2 میلیون تومان افزایش یافته است.
بی‌رغبتی خریداران به بازار خودرو
به دنبال افزایش شدید قیمت خودرو در سال گذشته، تقریبا خریداران بازار خودرو را رها کردند؛ تا جایی که فعالان بازار از افت شدید خرید و فروش خودرو می‌گویند.
مشاهده وضعیت قیمت‌ها در طول مدت 183 روز اول امسال، از افت قیمت خودرو حکایت دارد. در پایان سال 1397 قیمت خودروها این‌گونه بود: پراید 111 حدود 47 میلیون تومان، پراید 131 حدود 44 میلیون و 800 هزار تومان، تیبا صندوق‌دار 52 میلیون و 500 هزار تومان، ساینا دنده‌ای 57 میلیون و 500 هزار تومان، پژو405 حدود 71 میلیون و 500 هزار تومان، پژوپارس 89 میلیون و 500 هزار تومان، پژو206 تیپ دو 77 میلیون تومان، سمند ال‌ایکس 77 میلیون تومان.
این در حالی است که این خودروها در پایان فصل تابستان 1398 با این قیمت‌ها به فروش رفتند: پراید 111 حدود 46 میلیون تومان، پراید 131 حدود 41 میلیون و 400 هزار تومان، تیبا صندوق‌دار 48 میلیون تومان، ساینا دنده‌ای 53 میلیون و 500 هزار تومان، پژو405 حدود 70 میلیون و 700 هزار تومان، پژوپارس 89 میلیون تومان، پژو206 تیپ دو 76 میلیون تومان، سمند ال‌ایکس 72 میلیون و 900 هزار تومان.
مقایسه این قیمت‌ها نشان می‌دهد که پراید 111 یک میلیون تومان، پراید 131 حدود 400 هزار تومان، تیبا صندوق‌دار 4 میلیون و 500 هزار تومان، ساینا دنده‌ای 4 میلیون تومان، پژو405 حدود 800 هزار تومان، پژوپارس 500 هزار تومان، پژو206 تیپ2 یک میلیون تومان، سمند ال‌ایکس 4 میلیون و 100 هزار تومان افت قیمت داشته‌اند.
