رشد ۲۲درصدی تعداد معاملات مسکن در تهران/ متوسط قیمت یک‌متر مربع زیربنای واحد مسکونی چقدر شد؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایبِنا، گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران حاکی از آن است که تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال 1398، به 3 هزار و 400 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 22 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 63.7 درصد کاهش نشان می‌دهد.

تحولات قیمت مسکن در مهر 98

متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12 میلیون و 720 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 47.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 16 میلیون و 970 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 5 میلیون و 520 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 43.7 و 52.7 درصد افزایش نشان می‌دهند.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه ساال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 3401 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 41.9 درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با مهرماه سال قبل حدود 2.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.1 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.1 و 7.9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع 70.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهر ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5 ،2 ،4 ،10 ،7 ،15 ،1 ،14 ،8 و 6 )بوده و 12 منطقه باقی مانده 29.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات 7 ماهه بازار مسکن

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در هفت‌ماهه سال 1398 به حدود 35.8 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 57.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 12 میلیون و 710 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 81.3 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مهرماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 34.8 و 33.2 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.