قیمت مسکن در کدام مناطق تهران رشد کمتری داشت؟

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، با وجودی که سال گذشته معمولا مناطق 5، 1، 2، 3 و 4 بالاترین میزان رشد قیمت مسکن را داشتند، نرخ رشد قیمت در این مناطق کند شده است.

بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن، مهرماه امسال قیمت خانه در شهر تهران 48.8 درصد نسبت به مهرماه سال گذشته افزایش یافت. با این حال آمار نشان می‌دهد در مناطق 21، 5، 14، 4، 15، 2 و 7 میانگین رشد قیمت از متوسط شهر تهران کمتر بوده است؛ به طوری که مهرماه 1398 قیمت مسکن در این مناطق نسبت به مهرماه سال قبل به ترتیب 24.6، 33، 43، 44، 46، 48 و 48.5 درصد گزارش شده است. در منطقه 1 نیز متوسط رشد سالیانه 52 درصد بوده است.

از سوی دیگر در 14 منطقه دیگر تهران شامل مناطق 3، 13، 8، 10، 1، 22، 16، 9، 19، 6، 18، 11، 17، 12 و 20 آمار از رشد قیمت بالاتر از میانگین شهر حکایت دارد.

از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه یک با 28.1 میلیون  تومان در هر متر مربع از بیشترین و منطقه 18 با 5.7 میلیون تومان در هر متر مربع از کمترین متوسط قیمت برخوردار هستند. هم‌چنین مناطق 1، 3، 2، 5 و 6 به ترتیب مناطقی هستند که متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان در آنها از متوسط قیمت شهر تهران بیشتر بوده است.

بیشترین رشد متوسط قیمت در مهرماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه 20 به میزان 81.4 درصد و کمترین مقدار افزایش به منطقه 21 به میزان 24.6 درصد تعلق داشته است.

پرفروش‌ترین آپارتمان‌ها در پایتخت

از نظر ارزش کلی،  خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومان،  از نظر ارزش هر متر مربع، خانه‌های در دامنه قیمتی 6 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع و از لحاظ متراژ، آپارتمان‌های 50 تا 60 متر در مهرماه سال جاری بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. بررسی‌ها نشان می‌دهد خانه‌های در گروه قیمتی 300 تا 450 میلیون تومان را می‌توان در مناطق7، 9 تا 21 و بعضی محله‌های دو منطقه‌ی 4 و 8 پیدا کرد. با این حال بیشترین تراکم منطقه‌ای معاملات ملک در مهرماه 1398 به ترتیب در سه منطقه‌ 5، 4 و 2 بوده که بجز منطقه 4 در دو منطقه‌ی دیگر شانس چندانی برای یافتن خانه‌های 300 تا 450 میلیون تومان نخواهید داشت.

مهرماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 6 تا 10.5 میلیون تومان در هر متر مربع 33 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را در بر گرفتند. خانه‌های در بازه  قیمتی 10.5 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع نیز 24 درصد معاملات را شامل شده‌اند. هم‌چنین 58.3 درصد آپارتمان‌ها با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران (12.7 میلیون تومان) معامله شده‌اند. به طور کلی خانه‌های در دامنه قیمتی 6 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع 64 درصد معاملات شهر تهران در مهرماه  سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.

نکته جالب توجه این‌که با وجود جهش سنگین قیمت مسکن 5.2 درصد معاملات مربوط به واحدهای با قیمت کمتر از 4.5 میلیون تومان در هر متر مربع است.