معاملات مسکن متوقف شده است/ ثبات قیمت‌ها تا پایان سال

اقتصادآنلاین - صبا نوبری؛ مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادآنلاین گفت: علیرغم اینکه در یک ماه گذشته تعداد معاملات نسبت به شهریور افزایش یافته است اما در مقایسه با سال‌های قبل کاهشی بوده به طوری که در مهر 98، 3401 معامله، در مهر 97، 9357معامله و در مهر96، 13819معامله  انجام شده است؛ به عبارتی معاملات در مهر 98 تقریبا یک سوم مهر 97 و یک چهارم مهر 98 شده است بنابراین ما نمی‌توانیم از افزایش ناچیز معاملات این نتیجه را بگیریم که بازار وارد رونق شده است.

وی ادامه داد: پیک قیمتی در سال گذشته در تیر 98 اتفاق افتاده که قیمت میانگین در تهران به 13میلیون و 351 هزارتومان رسیده است که این قیمت در مهرماه به 12میلیون و 715تومان کاهش یافته است و قیمت مهرماه امسال 5درصد کمتر از تیرماه است پس افزایش 0.4درصدی معاملات هم تغییری در بازار ایجاد نمی‌کند.

این کارشناس مسکن در خصوص تحلیل منطقه‌ای تحولات بازار مسکن خاطرنشان کرد: از تیرماه تا مهرماه امسال روندی کاهشی را در قیمت‌ها داشتیم ولی در مناطقی مثل منطقه20  قیمت ها حدود 20درصد افزایش یافته است و  این درحالیست که در تیرماه قیمت‌ها به طور کلی 179درصد نسبت به تیر96 افزایش یافته است ولی در منطقه 20، 135 افزایش وجود داشته است و به عبارتی مناطقی که قیمت‌هایشان از قیمت میانگین عقب افتاده است دارند خود را به آن قیمت می‌رسانند و مناطقی که افزایش قیمت بیشتری داشتند الان کاهش کاهشی شده‌اند.

روانشادنیا با بیان اینکه اگرچه روند تعداد معاملات طی چند ماه گذشته کاهشی بوده است، ادامه داد: در کشور این روند افزایشی بوده است اما پیش از این یک دوره 6 ماهه زمان میبرد که تحولات تهران به شهرستان ها برسد که در دوره اخیر این سرعت بیشتر شده است.

وی افزود: روند منطقه‌ای می گوید در یک سال گذشته مناطق ارزان‌تر افزایش قیمت بیشتری داشتند چون تقاضا در این مناطق بیشتر شده است و قیمت‌ها در منطقه 18 که ارزان‌ترین منطقه است از 96 تا 98 افزایش قیمت 168درصدی را نشان می‌دهد که به این دلیل است که مناطق گران‌تر رشد قیمت بیشتری را از مهر 96 تا 97 تجربه کردند و مناطق ارزان تر این عقب‌افتادگی را در مهر 97 تا مهر 98 جبران کردند.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه در تیر98 نسبت به مهر 96  قیمت ها تقریبا 3 برابر شده است، ادامه داد:  درحال حاضر خرید ملک از توان عمومی خرید مردم تجاوز کرده و سوداگرانی که در بازار بودند از بازار خارج شدند به همین دلیل است که قیمت‌ها ثبات پیدا کرده است، اما پیش‌بینی می‌کنیم در ماه‌های آینده ریزنوساناتی خواهیم داشت اما قیمت‌ها با شیب کاهشی ملایم به سمت تثبیت خواهند رفت و مناطق خود را از لحاظ قیمتی تراز می‌کنند.

روانشادنیا در پایان تاکید کرد: تعداد 3هزار معامله در یک ماه در تهران عملا به معنای توقف معاملات است اما تقاضا به هر ترتیب در بازار وجود دارد؛ چه تقاضای موثر مصرف‌کننده و چه تقاضای سوداگرانه بنابراین روند تعداد معاملات به صورت عمومی تا پایان سال افزایشی خواهد بود.