کاهش تسهیلات خرید واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده

به گزارش گروه اجتماعی باشگاه خبرنگاران جوان، کاوه حاجی علی اکبری مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در پنجاه و دومین جلسه ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار که با حضور وزیر راه و شهرسازی، شهردار تهران و سایر اعضا ستاد برگزار شد، به ارائه گزارشی از آخرین وضعیت اقدامات نوسازی پرداخت.

دبیر ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران در این جلسه با بیان این که موضوع نوسازی بافت‌های فرسوده یکی از رویکرد‌های محوری در برنامه 5 ساله سوم شهر تهران است، خاطرنشان کرد: براساس مروری بر سیاست‌های کلان کشور، سه محور اصلی توسعه محله‌ای، بازآفرینی عرصه‌های شهری غیر سکونتگاهی و اقدامات پشتیبان برای پیشبرد مأموریت‌های نوسازی شهری مشخص شده‌اند.

علی اکبری به فعالیت 59 دفتر توسعه محله‌ای در 20 منطقه و 184 محله پایتخت اشاره کرد و گفت: راه اندازی سامانه پیشخوان توسعه محلات به منظور پایش و رصد وضعیت محلات بر اساس شاخص‌های اجتماعی، اقتصادی، کالبدی و حمکروایی شهری و تدوین برنامه‌های توسعه محله متناسب با ویژگی ها، ظرفیت‌ها و مسائل موجود در هر محله از جمله مهمترین اقداماتی است که به همت دفاتر توسعه محله‌ای انجام شده است.

وی با اشاره به تدوین 184 برنامه توسعه محله‌ای در شهر تهران، خاطرنشان کرد: تا به امروز 159 مورد از این برنامه‌ها به تصویب ستاد‌های بازآفرینی مناطق رسیده و با اتصال برنامه‌ها به سیستم بودجه بندی، در سال آینده هزار پروژه از پروژه‌های مشخص شده در برنامه‌های مذکور توسط شهرداری تهران به اجرا خواهد رسید.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در ادامه ارائه گزارش در این جلسه به نقش تأثیرگذار سیاست‌های تشویقی نوسازی مسکن که از اویل دهه 80 به منظور تشویق و حمایت از نوسازی توسط ساکنان بافت‌های فرسوده اجرا شد اشاره و تصریح کرد: تا به امروز مسکن حدود 43درصد از عرصه بافت‌های فرسوده نوسازی شده، 44درصد از پارسل‌های موجود در بافت فرسوده اقدام به نوسازی کرده اند و 48درصد از نوسازی‌های انجام شده از طریق تجمیع پلاک‌ها اتفاق افتاده و میانگین مساحت پلاک‌ها به 2.8 رسیده است.

وی افزود: این نوسازی‌ها به واسطه اعطای حدود هزار میلیارد تومان تخفیف صدور پروانه توسط شهرداری و اعطای حدود 1650 میلیارد تومان تسهیلات توسط شبکه بانکی محقق شده است.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت و ساز در یکسال گذشته، عنوان کرد: سقف و وزن تسهیلات بانکی در حوزه عرضه از 24درصد به 18درصد کاهش پیدا کرده و درخواست ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران این است که در این حوزه تجدید نظری صورت پذیرد.

به گفته این مقام مسئول، حدود 15درصد هزینه‌های ساخت و ساز در شهر تهران مربوط به هزینه‌های غیر ساختمانی است که 8درصد آن در حوزه پروانه در بافت‌های فرسوده تخفیف داده می‌شود و می‌توان با پیش بینی تخیفیفات در سایر حوزه ها، میزان هزینه‌های بالاسری در ساخت و ساز‌های بافت‌های فرسوده را کاهش داد و با جذابیت بیشتری مواجه کرد.

علی اکبری در خصوص تسهیلاتی که برای خرید واحد مسکونی داده می‌شود، یادآور شد: این تسهیلات در خارج از بافت‌های فرسوده از 16درصد به زیر 13درصد و در بافت‌های فرسوده از 32درصد به 26درصد کاهش پیدا کرده است که ضروری است متناظر با تسهیلات سهم عرضه، برای تسهیلات سهم تقاضا نیز راهکار‌های مناسب پیش بینی شود.

پیگیری موضوع تدقیق محدوده‌های فرسوده و اضافه شدن 830 هکتار جامانده از این محدوده ها، اعطای تسهیلات مقاوم سازی، تسهیلات مرمت و تحقق تخفیف در نظر گرفته شده در هزینه‌های مربوط به انشعابات در بافت‌های فرسوده از دیگر مواردی بود که از سوی مدیرعامل سازمان نوسازی و دبیر ستاد بازآفرینی پایدار کلانشهر تهران در این جلسه مطرح و درخواست شد تا در ستاد ملی بازآفرینی پایدار مورد بررسی قرار گیرد.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان این که میانگین سرانه‌های خدماتی در بافت‌های فرسوده یک چهارم میانگین شهر است، از تعریف بیش از 70 پروژه تأمین خدمات و ارتقای کیفیت زندگی در بافت‌های فرسوده خبر داد و اظهار داشت: تا امروز 34 پروژه شامل ایجاد فضا‌های باز شهری، فضا‌های سبز، خدمات ورزشی، درمانی، پارکینگ‌های محله ای، ساماندهی معابر و ... با اعتبار بالغ بر 100 میلیارد تومان شروع شده و درخواست ما این است که از طرف دولت، وزارت راه و شهرسازی و سازمان برنامه و بودجه برای تأمین نقدینگی این پروژه‌ها بر اساس ماده 5 برنامه ملی اقدام شود تا در سال جاری به بهره برداری برسند.

تخفیف 50 درصدی خدمات، فعال سازی ظرفیت دستگاه‌های عضو ستاد بازآفرینی تهران، پروژه‌های مسکن جایگزین، بازآفرینی محدوده 50 هکتاری خط آهن تهران- تبریز، بازآفرینی محدوده 300 هکتاری خیابان فدائیان اسلام و ... از دیگر مواردی بود که در گزارش مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران مطرح شد.