بازار خانه‌های خوش‌فروش در تهران

خبرگزاری ایسنا: آذر 1398 بالغ بر 9700 فقره معامله مسکن در شهر تهران به امضا رسید که واحد‌های 60 تا 80 متر مربع با سهم 27.8 درصد از کل قرارداد‌ها رتبه اول تعداد معاملات را از آن خود کردند.

پس از آن خانه‌های 40 تا 60 متر مربع با سهم 26.8 درصد در رده دوم تعداد معاملات قرار گرفتند؛ هرچند بالاترین میزان رشد قیمت در بین تمام دامنه‌های متراژی به واحد‌های کمتر از 40 متر مربع اختصاص داشت.

آپارتمان‌های 40 تا 60 متر مربع معمولا به دلیل قیمت مناسب برای متقاضیان مصرفی، سهم بالایی از تعداد معاملات را به خود اختصاص می‌دهد. قیمت این خانه‌ها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد به دلیل فشار تقاضا برای واحد‌های کمتر از 80 متر مربع، این واحد‌ها از نظر قیمت هر متر مربع از نرخ بالاتری نسبت به دیگر گروه‌های متراژی برخوردارند. به طور مثال یک واحد 50 متری نوساز در محله جنت‌آباد متری 22 میلیون تومان آگهی شده، در حالی که در آگهی دیگری یک واحد 110 متری نوساز در همین منطقه متری 17 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

آذرماه 1398 واحد‌های مسکونی با متراژ کمتر از 40 متر مربع بیشترین رشد قیمت را به میزان 47 درصد و واحد‌های 180 تا 200 متر مربع کمترین میزاین رشد قیمت به میزان 18 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرده‌اند.

توزیع تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی در آذرماه 1398 نشان می‌دهد بیشترین تعداد معاملات در واحد‌های مسکونی با زیربنای 60 تا 80 متر مربع با سهم 27.8 درصد ثبت شده و واحد‌های با زیربنای 40 تا 60، 80 تا 100 و 100 تا 120 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 26.8، 17.9 و 10.6 درصد در رده‌های بعدی قرار دارند.

کمترین تعداد معاملات مربوط به واحد‌های 180 تا 200 متر مربع با سهم 1.1 درصد بوده است. واحد‌های کمتر از 40 متر مربع نیز با سهم سه درصد از معاملات در رتبه هفتم معاملات در دامنه متراژی قرار گرفتند.

هم‌چنین بررسی سن بنای معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه 1398 نشان می‌دهد که واحد‌های با سن کمتر از پنج سال به میزان 37.3 درصد بالاترین سهم از معاملات و واحد‌های با عمر بیش از 20 سال با سهم 11.8 درصد کمترین سهم از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

بیش از 58 درصد از معاملات در واحد‌های با عمر کمتر از 10 سال صورت گرفته است. با این حال نرخ رشد تعداد معاملات برحسب سن بنا در آذرماه 1398 نسبت به ماه مشابه سال قبل در تمامی بازه‌های سنی افزایشی بوده است.

بیشترین رشد تعداد معاملات نسبت به آذرماه سال قبل مربوط به واحد‌های با سن شش تا 10 سال به میزان 54.5 درصد و کمترین رشد تعداد معاملات مربوط به واحد‌های با سن بیش از 20 سال به میزان 24.3 درصد بوده است.

از سوی دیگر توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع در آذرماه 1398 نشان می‌دهد که بیشترین سهم مربوط به واحد‌هایی با قیمت بیش از 12 میلیون تومان به میزان 50.9 درصد بوده و پس از آن واحد‌های در بازه قیمت بین 10 تا 11 میلیون تومان با سهم 8.3 درصد بیشترین سهم از معاملات را برحسب قیمت یک متر مربع در این ماه به خود اختصاص داده‌اند.

در بین مناطق 22 گانه شهر تهران بالاترین میزان نرخ رشد سالانه قیمت مسکن در آذرماه 1398 مربوط به منطقه 19 با 75 درصد بوده است. بعد از آن مناطق 16 و 21 به ترتیب با 69 و 57 درصد قرار داشته‌اند. کمترین میزان رشد قیمت نیز به میزان 30 درصد در منطقه 3 اتفاق افتاده است. بعد از آن کمترین میزان رشد قیمت به میزان 31 و 35 درصد به ترتیب به مناطق 6 و 3 تعلق داشته است.