گزارش معاملات مسکن شهر تهران/ افزایش تعداد معاملات و قیمت مسکن در دی ماه۹۸

به گزارش اقتصادآنلاین، براساس آمار بانک مرکزی در دی ماه سال 1398، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار  واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 12.1 و 59 درصد افزایش نشان می‌دهد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی ماه سال 1398 حاکی از آن است که از مجموع 10 هزار و 687 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 41.8 درصد بیش‌ترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل حدود 1.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 تا 20 سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال 1398 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16.3 درصدی از کل معاملات، بیش‌ترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌های 9.4 و 9.2 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 73.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 3 و 11) بوده و 12 منطقه باقیمانده 26.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در دی ماه سال 1398، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 13 میلیون و 810 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 2.1 و 40.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 30 میلیون و 160 هزار تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 6 میلیون و 530 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 30.5 و 55.3 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در 10 ماهه سال 1398

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ده ماهه سال 1398 به حدود 60 هزار و 100 واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 42.6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 12 میلیون و 880 هزار تومان بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 65.9 درصد افزایش نشان می‌دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی ماه سال جاری موید رشد به ترتیب معادل 29 و 30.9 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.