اقتصاد آنلاین- محبوبه قرمزچشمه؛ یاسر لک، قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر به خبرنگار اقتصاد آنلاین اظهار کرد: در مرحله اول بعد از ابلاغ برنامه اولیه طرح اقدام ملی مسکن، برنامه ما تامین زمین برای 73هزار واحد بود. با تلاش‌هایی که داشتیم توانستیم فقط برای 66هزار واحد زمین تامین کنیم و این ظرفیت را اعلام کردیم. در واقع به تعداد 66 هزار متقاضی که در مرحله اولیه پذیرش شده بودند زمین در نظر گرفته شده بود. 20 هزار واحد در شهرهای زیر و بالای 100هزار نفر و برای 4 شهر پرند هشتگرد پردیس و ایوانکی نیز نزدیک به 46هزار واحد که در مجموعه 66هزار واحد برای 66هزار متقاضی تامین می‌شود.
تکمیل ظرفیت ثبت‌نام طرح اقدام ملی مسکن
وی افزود: به دنبال این هستیم که ظرفیت تولید مسکن را در طرح اقدام ملی مسکن افزایش دهیم. بخشی از این افزایش از محل افزایش ظرفیت انجام می شود و بخشی از محل ریزش متقاضیان و انصراف. مرحله دوم ثبت نام و تکمیل ظرفیت قبل از موضوعات ویروس کرونا قرار بود قبل از عید انجام شود اما از آنجایی که مراجعه حضوری مردم از هفته اول اسفند برای تحویل مدارک و تکمیل پرونده مختل شد، پذیرش ها انجام نمی شود به همین دلیل مرحله تکمیل ظرفیت ثبت نام در نیمه دوم فروردین و آرامش روانی انجام می شود.
لک با بیان این که همه پروژه های ما در استان تهران در قالب فروش اقساطی است، گفت: بخشی از قرادادهای ساخت و ساز اقدام ملی در مبحث مشارکت جای می گیرد.
هدف از طرح اقدام ملی مسکن، تحریک تولید مسکن است
رئیس اداره اقتصاد مسکن و مهندسی بازآفرینی شهری اداره کل راه و شهرسازی گفت: هدف از توضیح سرفصل های اصلی طرح اقدام ملی مسکن این است که مخاطب بداند که طرح اقدام ملی مسکن، اقدام ملی تولید مسکن است. یعنی محرک، ابزارهای مختلفی از جمله وام، قسطی دادن زمین، 99 ساله دادن زمین، تعیین تکلیف پروژه های نیمه تمام، قراردادهای مشارکتی روی زمین های با ارزش کارشناسی و قیمتی بالا است که به تحریک تولید مسکن در کشور کمک می کند.
پروژه های تهرانسر پیشران طرح اقدام ملی مسکن
وی افزود: معروف ترین پروژه های مشارکتی ما پروژه های تهرانسر است که با حضور ریاست جمهوری 5 شهریور 98 به عنوان استارت پروژه های اقدام ملی کلنگ زنی شد. این طرح 2هزار واحدی در قالب ساختمان های 8 تا 12 طبقه است. از این مجموع 4 بلوک به مرحله قرارداد رسیده است و استارت یک هزار واحد این پروژه در تهران سر خورده است. یک هزار واحد دیگر نیز به زودی آگهی روزنامه و فرآخوان آن درج می شود (که با توجه به شرایط اسفند ماه و شیوع کرونا، درج آگهی آن، فروردین ماه درج شود) تا شرکت های سرمایه گذار ساختمانی در این بخش ساخت و ساز را انجام دهند.
لک در ادامه با اشاره به پرسش های متداول طرح اقدام ملی مسکن گفت: متداول ترین پرسش های در طرح اقدام ملی مسکن مربوط به نحوه واگذاری پروژه های تهرانسر است. برخی واحدهایی که از پروژه های مشارکتی تهرانسر سهم دولت می شود (براساس قراردادها) بعد از 50 درصد پیشرفت ساختمانی، در بازار عرضه کنیم و قیمت و نحوه عرضه نیز در همان زمان مشخص می شود.
تقاضا برای ثبت نام خرید واحدهای تهرانسر
وی در ادامه گفت: برخی می پرسند ما چگونه می توانیم برای خرید پروژه های تهرانسر ثبت نام کنیم، باید بگویم که واحدهای تهرانسر در 6هزار و 400 واحد ثبت نامی محسوب نمی‌شود و آن بخش از اقدام ملی است که در قالب مشارکت تعریف شده است.
پیشرفت واحدهای طرح اقدام ملی مسکن در چه مرحله‌ای است؟
قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر درادامه با بیان این که طرح اقدام ملی مسکن یک پروژه عظیم است، گفت: زمین های تخصیص داده شده به طرح اقدام ملی مسکن در دماوند، شهر صفادشت، شریف آباد به بنیاد مسکن تحویل داده شده و در مراحل طراحی و اخذ پروانه هستند.از نظر پیشرفت فیزیکی، 11هزار واحد قرار است توسط بنیاد مسکن اجرایی شود. صورت جلسه تخصیص زمین بین بنیاد فرمان امام و بنیاد مسکن در شهرهایی از جمله پیشوا، فیروزکوه، کیلان آبسرد دماوند انجام شده است. 2هزار واحد نیز توسط ستاد اجرایی فرمان امام اجرایی شود. به همین منظور زمینی در فرون آباد پاکدشت به وسعت 38 هکتار برای این طرح فراهم کرده است. طراحی آن انجام شده و مراحل تصویب قانونی و کاربری در حال انجام است و پیمانکار برای آن انتخاب شده و به محض آن که پروانه آن صادر شود، شروع به کار خواهد شد.
وی با بیان این که برنامه ریزی ما برای تحویل واحدهای طرح اقدام ملی مسکن 2 ساله است، گفت:امیدواریم که تمام پروژه های طرح اقدام ملی مسکن تهران در اوایل 99 شروع شود و قبل از پایان سال 1400 با کمک سازنده ها به متقاضیان تحویل داده شود.
سخت‌ترین بخش طرح اقدام ملی مسکن
عضو ستاد طرح اقدام ملی مسکن در پاسخ به این پرسش که سخت ترین قسمت طرح اقدام ملی مسکن چیست، گفت: مشکل ترین کار ما در طرح اقدام ملی مسکن تامین زمین مناسب بود.اگر زمین در جای مناسبی انتخاب شود یعنی در بافت شهری یا چسبیده به بافت شهری است. این یعنی آب و برق و گاز داخل زمین نیست اما تا سر زمین هست.این گونه نیست که نزدیک ترین تاسیسات زیربنایی به پروژه ما 5 کیلیومتر آن طرف تر است.
زمین های دماوند در خیابانی است که روبروی آن بیمارستان است. زمین اسلامشهر طرح داخل شهرک واوان اسلام شهر در بلوار ولی عصر است. ما دنبال این هستیم که خطاهایمان را تکرار نکنیم مردم هم ان شاءالله همکاری لازم را انجام می دهند.
متراژ پروژه، عامل اصلی شکست مسکن مهر
لک با اشاره به مقیاس پروژه مسکن به عنوان مهمترین عامل طولانی شدن مسکن مهر گفت: از سال86 تامین زمین پروژه مسکن مهر آغاز و اجرای پروژه ها در سال 88 اجرایی شد تا امسال که اختتام پروژه های مسکن اعلام شد، به شکل مستقیم در کادر اجرایی و مدیریتی مسکن مهر حضور داشتم.
وی با بیان اینکه یکی از مهمترین عوامل طولانی شدن مسکن مهر مقیاس زیاد آن بود، گفت: ما تلاش کردیم با درس گرفتن از خطاهای سهوی که در مسکن مهر وجود داشت، طرح اقدام ملی را بدون مشکل پیش ببریم. در مسکن مهر پروژه 3هزار واحدی در شهریار داشتیم اما در طرح اقدام ملی مسکن این پروژه 600 واحد است و در 2 سال قابلیت اجرا دارد.
2هزار واحد در قالب 5 پروژه 500 واحدی
وی با بیان این که پروژه طرح اقدام ملی مسکن در دماوند 2 هزار واحد است، گفت: این 2 هزار واحد در قالب 5 پروژه 500 واحدی است و بنیاد مسکن سازنده های مختلفی برای آن در نظر گرفته اند. این خرد کردن پروژه و ساخت آن توسط سازنده های مختلف امکان عملیاتی شدن آن در طول دو سال را فراهم می کند.
قائم مقام مجری طرح مسکن ویژه تهرانسر در ادامه با اشاره به دلایل مشکلات مربوط به پروژه 5 هزار واحدی مسکن مهر در اسلامشهر گفت: 5 هزار واحد این پروژه به شکل متمرکز قرار بود ساخته شود. حجم پروژه بسیار زیاد بود و زمان زیادی نیاز داشت. آماده سازی زمین، زیر ساخت، آب و برق و گاز به اندازه خود ساخت پروژه انرژی می گرفت و این ظرفیت دربخش دولتی وجود نداشت. وزارت راه وشهرسازی در اجرای پروژه به عنوان متولی مسکن مهر بسیار زحمت کشید و پای کار بود. اما دستگاه دیگر حمایت چندانی نداشتند و اولویت اول آن ها مسائل جاری خود بود.
وی در ادامه گفت: در طرح اقدام ملی مسکن یک پروژه 700واحدی در اسلامشهر داریم که در مقایسه با پروژه 5هزار واحدی مسکن مهر اسلامشهر به دلیل انتخاب زمین مناسب، کوچک بودن مقیاس پروژه، فرآهم بودن زیرساخت ها و همکاری سازمان ها و دستگاه های دیگر عملیاتی خواهد شد.
تقاضای ستاد طرح اقدام ملی مسکن از مردم
وی ادامه داد : از متقاضین طرح اقدام ملی مسکن تقاضا دارم این طرح را جدی بگیرند. بخش عمده طرح ملی مسکن بر عهده متقاضیان است و بانک مرکز به مرور در مراحل ساخت مسکن بخش وام و تسهیلات بانکی را تزریق خواهد کرد. بخشی از هزینه ساخت مسکن را متقاضیان تعهد می کنند. متقاضی باید در نظر داشته باشد این مبالغ را به موقع پرداخت کند. اگر آورده های مالی متقاضیان به موقع به پروژه ها تزریق نشود، باعث طولانی شدن پروژه می شود و خستگی دست اندرکاران و متقاضیان خواهد شد.
لک افزود: همه پروژه های مسکن مهر که با موفقیت و به موقع پایان یافت و مردم در آن ساکن شدند، همان هایی بودند که مردم پای کار بودند هم از منِ دولت پیگیری کردند و به شکل موجدانه به دنبال اجرایی شدن آن بودند و هم واریز آورده های آن ها به موقع بوده است.
وی خاطر نشان کرد: در طرح اقدام ملی مسکن هم متقاضیان امیدوارند و هم کسانی که ثبت نام نکرده اند چرا که امیدوارند که با اجرایی شدن طرح اقدام ملی مسکن، این کاهش تقاضا در بازار بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر بگذارد.
وی با بیان این که این طرح برای ما جدی است، گفت: مسکن مهر نیز جدی بود مسکن مهر هم توسط وزارت راه و شهرسازی انجام شد. برای اجرای آن هیچ کس از کره مریخ نیامد. متقاضی همین مردم بودند و مجری همین سیستم دولتی بود. در بخش دولت هم بدنه کارشناسی و هم بدنه مدیریتی در مقابل خطاهایی که به طور سهو در مسکن اتفاق افتاد و منجر به نارضایتی شد را از جانمایی پروژه ها، فاصله با شهرها، تامین خدمات زیربنایی به عنوان تجربه استفاده کنیم و از تکرار آن جلوگیری کنیم.
