به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، عدم تناسب عرضه با تقاضا در گروه‌های متراژی، بازار مسکن را کماکان در وضعیت بی تعادلی قرار داده است؛ به طوری که به دلیل فشار تقاضا در واحدهای کوچک متراژ، سایه تورم بر آینده این واحدها سنگین شده است.
اسفند ماه 1398 در شرایطی که حدود 50 درصد معاملات در واحدهای 40 تا 80 متر انجام شده، سهم این نوع فایل ها در بازار کمتر از 30 درصد بوده و 70 درصد عرضه را خانه های بالای 80 متر مربع به خود اختصاص دادند.
همچنین با توجه به اینکه 77 درصد معاملات از نوع سفته بازانه و سرمایه گذارانه است، متقاضیان واقعی سهم چندانی از خرید و فروش واحدهای کوچک متراژ ندارند. این علائم نشان می دهد طی سال های گذشته تقاضای نهفته ای در واحدهای کوچک متراژ ایجاد شده که همچنان وجود دارد و اگر مجال بروز پیدا کند، قطعاً خانه های کوچک سهم بیشتری از معاملات را در بر خواهد گرفت.
به دلیل جهش قیمت مسکن در 2.5 سال گذشته، قدرت پوشش دهی وام صندوق پس انداز و اوراق تسهیلات نیز به شدت کاهش پیدا کرده است. با توجه به میانگین 15.3 میلیون تومان هر متر مربع قیمت مسکن در شهر تهران طی فروردین ماه 1399 در حال حاضر با وام 160 میلیون تومانی صندوق پس انداز مسکن یکم می توان 10.5 متر و با وام 240 میلیون تومانی اوراق تسهیلات می توان 15.5 متر خانه خریداری کرد.
در این شرایط عمده خرید و فروش ها یا از نوع سرمایه گذاری و یا جابجایی است و نمی توان ردپایی از خانه اولی ها در بازار مسکن شهر تهران پیدا کرد.
خانه‌های کوچک، پیشتاز تورم بازار مسکن
واحدهای مسکونی کمتر از 40 متر مربع با 51 درصد و واحدهای 40 تا 60 متر مربع با 50 درصد رشد قیمت سالیانه، بالاترین نرخ افزایش قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند.
آمار به دست آمده از بازار مسکن شهر تهران که از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ارائه شده نشان می‌دهد در ماههای پایانی سال گذشته واحدهای کوچک متراژ واقع در مناطق جنوبی تهران بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را داشته‌اند. از سوی دیگر خرید و فروش های سرمایه گذارانه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران افزایش پیدا کرده است.
از سوی دیگر در بین مناطق 22 گانه شهر تهران در بهمن ماه 1398 بالاترین نرخ رشد متوسط قیمت نسبت به بهمن 1397 به منطقه 19 با 56.1 درصد تعلق داشته است. بعد از آن مناطق 11، 16 و 15 به ترتیب با نرخ رشد سالیانه 55.6 درصد، 53.3 درصد و 51.6 درصد قرار گرفته اند.
افت شدید معاملات در آغاز سال
فروردین 1399 بازار مسکن تحول چندانی را تجربه نکرد؛ چراکه اساساً در سیطره ویروس کرونا مجالی برای تغییر نداشت. با این حال در یک مدیوم کوچک با سطح مقاومت قیمتی مواجه بود که نشان داد رکود می‌تواند منجر به ثبات یا حتی کاهش قیمت شود.
کاهش 2.1 درصدی ماهیانه قیمت مسکن
وضعیت قیمت منطقه‌ای نشان می‌دهد رشد قیمت نسبت به اسفند ماه 1398 در 12 منطقه بین 1 تا 9.7 درصد منفی، در هفت منطقه بین 1.1 تا 7.4 درصد مثبت و در سه منطقه صفر بود. در حالت کلی نیز نرخ ماهیانه 2.1 درصد کاهش نشان داد. کمترین نرخ رشد سالیانه هم به منطقه یک معادل 29 درصد تعلق داشت. رشد سالیانه در کل شهر تهران هم 35 درصد بود.
بیشترین افت ماهیانه قیمت در منطقه 16 معادل 9.7- درصد و بالاترین افزایش در منطقه 4 با 7.4 درصد به ثبت رسید. البته تعداد معاملات به قدری پایین بود (1243 فقره) که قراردادهای خرید و فروش در پنج منطقه جمعاً نتوانست سه رقمی شود. تعداد معاملات در مناطق 13، 16، 17، 19 و 22 به ترتیب 17، 17، 19، 15 و 13 فقره بود. فقط در سه منطقه 2، 4 و 5 معاملات از 100 فقره فراتر رفت.
طبق اعلام بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه 1399 به 1243 فقره رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 87.8 و 63.7 درصد کاهش نشان می‌دهد. میانگین قیمت نیز 15.3 میلیون تومان بود که نسبت به اسفند پارسال 2.1 درصد کاهش و نسبت به فروردین پارسال 35.7 درصد افزایش یافته است.
