اما و اگرهای طرح مسکن ۳۵متری

اقتصادآنلاین - محبوبه قرمزچشمه؛ با افزایش قیمت مسکن و ثابت ماندن قدرت خرید، پیکان توجه متقاضیان خرید مسکن به سمت مسکن کوچک متراژ‌ها رفت. در دهه 60 و 70مسکن 55 متری از هیچ اقبالی برخوردار نبود در حالی که امروز این واحدهای مسکونی با این متراژ یکی از محبوب ترین آپارتمان‌ها به خصوص برای زوج‌های جوان است. امروز سخن از مسکن 35 متری است، این طرح در ابتدا توسط شهرداری تهران ارائه شد و پیرامون آن نظرات و جبهه‌گیری‌های متفاوتی شکل گرفت.

محمدرضا فرهادی پور، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد آنلاین  با اشاره به لزوم وجود زیرساخت برای مسکن 35متری گفت: امکان ساخت و طراحی مسکن 35 متری در ابعاد وسیع در بافت مرکزی و اصلی شهری همچون تهران وجود ندارد. امکان اجرایی شدن آن در مناطقی همچون انتهای منطقه 22 یا بخش‌هایی که در قالب مسکن مهر توسعه یافته امکان پذیر است.

وی افزود: این سخن عادی است اما بسیار مهم است" مسکن بعد از غذا و پوشاک سومین نیاز بشر است". امروز بخش بزرگی از مردم توان خرید مسکن را ندارند. در ایران طرح مسکن 35 متری به شکل جدی توسط شهرداری مطرح شد در حالی که در جهان برای اولین بار بعد از جنگ جهانی دوم و به خصوص در اروپا این طرح اجرایی شد. بعد از اجرا، در برخی از کشورها این طرح به دلیل مشکلات فرهنگی و اجتماعی که داشت با شکست مواجه شد.

فرهادی‌پور در ادامه گفت: در صورتی که منابع مالی و زیرساخت ها مشخص باشد باز باید به این سه پرسش کلیدی پاسخ داده شود، خانه‌های 35 متری به چه قشری تعلق می‌گیرد؟ منابع و تسهیلات به چه کسی و با چه روش‌هایی تخصیص می‌یابد؟

این کارشناس مسکن افزود: اگر فرض این باشد که مسکن در بافت اصلی تهران باشد، باز قیمت یک آپارتمان 35 متری سر به فلک می کشد. متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در مرکز تهران 20 میلیون تومان است یعنی بهای یک آپارتمان 35 متری 700 میلیون تومان به نرخ روز تمام می‌شود، همین متراژ در ولنجک با متری 40 میلیون تومان، یک میلیارد و 400 میلیون تومان، در نیاوران با متوسط متری 30میلیون تومان یک میلیارد و 50 میلیون تومان هزینه در‌ بر دارد. این قیمت‌ها، عدد کمی نیست حال باید حساب کرد که با وام مسکن چند متر می‌توان در تهران خانه خرید؟

وی با اشاره به وام مسکن گفت: با احتساب 150 میلیون تومان وام مسکن تنها 7 متر از یک آپارتمان با متوسط قیمت متری 20 میلیون تومان را می توان خرید.  5 وام 150 میلیون باید برای یک آپارتمان35متری با قیمت 700 میلیون باید پرداخت شود.

فرهادی‌پور در ادامه با بیان اینکه در ارتباط با مسکن 35 متری باید به، بعد فرهنگی و اجتماعی هم توجه کرد، تاکیدکرد: در حال حاضر آپارتمان‌های 35 و 40 متری در محله های مختلف تهران از جمله یوسف آباد، خیابان آزادی وجود دارد. اما اجرای آن در حجم زیاد در این متراژ در برخی محدوده ها به راحتی  امکان پذیر نیست. قبل از اجرایی کردن این طرح باید تمامی ابعاد آن بررسی شود وگرنه یک طرح شکست خورده مسکنی خواهد بود.

وی در پایان خاطر نشان کرد: باید از تجربه‌ها آموخت، مسکن مهر در بعضی از شهرها خوش ساخت بود، متقاضی داشت و امروز شهروندان در آن ساکن شده‌اند. درمقابل برخی از این مجتمع‌ها به دلیل مکان ساخت، مشکلات فرهنگی و اجتماعی هنوز خالی از سکنه است و یا نیمه کاره رها شده اند.