چرا روند نوسازی بافت فرسوده تهران کند است؟

به گزارش اقتصادآنلاین، کاوه حاجی علی‌اکبری، در مصاحبه با پایگاه خبری شهر درباره روند نوسازی مناطق فرسوده تهران، گفت: بافت های فرسوده را ساکنان این مناطق نوسازی می‌کنند و سازمان نوسازی مجموعه اقداماتی را از طریق تعریف پروژه های ارتقای قلمروی عمومی، تامین خدمات و زیرسات انجام می‌دهد که منجر به ارتقای کیفیت زندگی در این مناطق شود. 45 درصد نوسازی که تاکنون انجام شده مربوط به بخش مسکن است که ساکنان آن به صورت انفرادی یا تجمیع دو یا چند پلاک، از طریق خودمالکی یا مشارکت با سرمایه گذار پروانه دریافت کرده و ساخت و ساز می کنند. اقدامی که سازمان نوسازی برای این روند انجام می دهد این است که خدماتی را از طریق دفاتر توسعه محله به این افراد ارائه می‌دهد، در حال حاضر 60 دفتر در 180 محله وجود دارد که از طریق آن کارشناسان اجتماعی، معماری و شهرسازی با مردم تعامل انجام می دهند تا آن ها را به نوسازی ترغیب کنند، اقدامات مربوط به پروانه را پیگیری می کنند برای آن ها سرمایه‌گذار پیدا کرده و  امور مربوط به وام را پیگیری می کنند.

او افزود: مجموعه ای از مشوق ها هم از سوی شهرداری و هم از طرف دولت برای این مناطق در نظر گرفته شده از جمله آن صدور رایگان پروانه در این مناطق و اعطای  یک طبقه تراکم تشویقی به ساکنان آن است. از سوی دیگر دولت هم بین 100 تا 170 میلیون تومان به ازای هر واحدی که در این مناطق ساخته می شود تسهیلات بانکی با بهره پایین ارائه می دهد که مجموعه‌ای از این اقدامات سبب می شود تا روندی از نوسازی در بافت های فرسوده انجام شود.

حاجی علی‌اکبری با تاکید بر این موضوع که تسریع روند نوسازی بافت فرسوده نیاز به پیش‌نیازهای اقتصادی و اجتماعی دارد، بیان کرد: اینکه انتظار برود سرعت روند نوسازی بافت های فرسوده بیشتر شود قطعا انتظار به جایی هست اما مجموعه ای از پیش نیازها را لازم دارد به عنوان مثال در بافت های فرسوده تهران برخی مناطق هستند که ساکنان آن سند مالکیت ندارند، یعنی از زمانی که بافت شکل گرفته به صورت قولنامه‌ای یا مشاء خرید و فروش انجام شده بنابراین لازم است که فرآیند سنددار کردن املاک سرعت پیدا کند چون اگر سند نداشته باشند امکان نوسازی هم ندارند.

از سوی دیگر لازم است مجموعه بیشتری از مشوق ها برای مردم فراهم شود قطعا سازمان نوسازی هم به دنبال این است که هزینه تمام شده ساخت و ساز در بافت های فرسوده کم شود چرا که آستانه سود ناشی از ساخت و ساز در بافت های فرسوده پایین‌تر از سایر نقاط شهر است بنابراین این موضوع سبب می شود که جهش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی در بافت فرسوده تاثیر بیشتری نسبت به سایر مناطق بگذارد. با این حال می‌توان برای کاهش هزینه تمام شده ساخت و ساز در مناطق فرسوده اقدامتی انجام داد، مانند اینکه واگذاری انشعابات آب و گاز و برق و فاضلاب در این بافت ها رایگان شود، اقدامات نظام مهندسی با هزینه کمتری انجام شود. سال 97 دولت در آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی هزینه لازم برای این رایگان سازی را پیش بینی کرد که وزارت نیرو و وزارت نفت از طریق شرکت های زیرمجموعه خود در این راستا اقدام کنند و سازمان برنامه و بودجه هم مکلف شد منابع مالی آن را پیش بینی کرده و به طور سالیانه در بودجه‌های سنواتی دیده شود اما با گذشت دو سال هنوز این موضوع تحقق نیافته است.