نرخ رشد قیمت مسکن، نصف سکه بود

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، چند روز پیش بود که وزیر راه و شهرسازی از مردم خواست فعلاً خانه گران نخرند تا ارزان شود. بعد رئیس جمهور در گفت‌وگویی به وزیر راه و شهرسازی بر اهتمام هرچه بیشتر برای برون رفت از شرایط کنونی ناشی از قیمت مسکن تاکید کرد. روز گذشته هم فرمانده انتظامی تهران بزرگ گفت که در صورت درخواست دولت یا قوه قضاییه آمادگی دارد با موارد تخلف و سودجویی در بازار مسکن مقابله کند.

احتمالاً حالا باید منتظر دستگیری محتکران یا دلالان آپارتمان باشیم؛ همانند آنچه در بازارهای ارز و سکه رخ داد.

مروری بر نرخ دلار و سکه از سال 1396

چهارم بهمن ماه 1396 بود که نیروی انتظامی اعلام کرد با تخلفات در بازار ارز برخورد می کند.‌ آن زمان گفتند که قصد داریم با افراد تاثیر گذار و پشت پرده بازار ارز برخورد کنیم که البته همین اقدام هم انجام شد. از روز پنجم بهمن 1396 که قیمت دلار 4533 تومان بود تاکنون نرخ این ارز 291 درصد رشد کرده است.‌

در بازار سکه نیز دستگیری هایی صورت گرفت. پنجم بهمن ماه 1396 قیمت سکه امامی یک میلیون و 511 هزار تومان بود. 23 آبان 1397 که سلطان سکه اعدام شد قیمت سکه به 3 میلیون و 930 هزار تومان رسیده بود. 5 بهمن 1397 نرخ سکه 4 میلیون و 149 هزار تومان شد. 5 بهمن 1398 قیمت سکه به 4 میلیون و 926 هزار تومان رسید. 24 خرداد 1399 نیز سکه 7 میلیون و 618 هزار تومان شد؛ یعنی نسبت به پنجم بهمن 1396 بالغ بر 401 درصد رشد کرد.

سری هم به آمارهای بازار مسکن بزنیم. میانگین قیمت مسکن در تهران از بهمن 1396 تا کنون 207 درصد رشد کرده است. بهمن 1396 متوسط قیمت خانه در تهران 5 میلیون و 510 هزار تومان در هر متر مربع بود. بهمن 1397 به متری 9 میلیون و 970 هزار تومان رسید؛ یعنی 80 درصد رشد کرد. بهمن 1398 هر متر خانه در تهران 14 میلیون و 400 هزار تومان شد؛ یعنی نسبت به بهمن 1397 بالغ بر 44 درصد افزایش پیدا کرد. اردیبهشت 1399 هم متوسط قیمت مسکن در تهران 16 میلیون و 970 هزار تومان شد که رشد 17.8 درصد نسبت به بهمن 1398 و افزایش 207 درصد نسبت به بهمن 1396 را نشان می‌دهد.

نرخ رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد سکه بوده است

جمع بندی اینکه در 28 ماه گذشته قیمت سکه 401 درصد، نرخ ارز 291 درصد و قیمت مسکن 207 درصد افزایش یافته است. آمار و ارقام می گوید مسکن، کمتر از دو بازار دیگر رشد داشته که کارشناسان علت اصلی آن را به نبود ظرفیت در این بازار ناشی از پایین بودن توان متقاضیان مرتبط می دانند. معاملات مسکن تهران در بهمن 1398 نسبت به بهمن 1396 بالغ بر 27 درصد کاهش یافته است ولی تجربه همین دو سال و اندی گذشته به ما گوشزد می کند مادامی که نرخ ارز و تورم روند صعودی دارد قیمت اسمی مسکن بدون توجه به تقاضای بازار افزایش خواهد یافت.

یک کارشناس: پنج درصد عرضه مسکن توسط دولت انجام می‌شود

مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا مداخلات پلیسی می تواند منجر به آرامش قیمت در بازار مسکن شود به ایسنا گفت: بازار مسکن مثل بازار خودرو که در دست دولت قرار دارد نیست. قیمت در بازارهای انحصاری مثل خودرو می‌تواند توسط عرضه کننده‌های عمده کنترل شود؛ هرچند دیدیم که در همین حوزه انحصاری نیز مداخلات دولت منجر به کنترل قیمت خودرو نشد و نهایتاً از طریق قرعه کشی 1200 میلیارد تومان رانت بین برندگان توزیع کرد اما مصرف کننده نهایی قطعاً مجبور است با نرخ روز بازار، خودرو را خریداری کند.

وی افزود: حال تصور کنید بازار مسکن با آن حجم گسترده و بازیگران کثیری که دارد با صدها هزار نفر عرضه کننده و متقاضی در سراسر کشور چگونه می تواند کنترل شود. نقش دولت‌ها همواره در عرضه مسکن 5 درصد بوده است؛ بنابراین مداخله امنیتی در بازار مسکن نمی تواند کارساز باشد.

به گفته سلطان محمدی، تنها راهکار ایجاد آرامش در بازار مسکن کنترل نرخ تورم است که در دست دولت و بانک مرکزی قرار دارد. ریشه تورم ناشی از رشد نقدینگی است. رشد نقدینگی هم ناشی از عدم انضباط پولی و مالی است. متوسط تورم دنیا 4 درصد است و کشورهای اندکی هستند که تورم دو رقمی دارند؛ بنابراین کنترل تورم شاید کار سختی باشد اما نشدنی نیست. کافی است دولت انضباط پولی و مالی را سرلوحه اقدامات خود قرار دهد.

سازنده اگر ببیند فضا امنیتی شده از تولید مسکن دست می‌کشد

این کارشناس اقتصاد مسکن، عامل دیگر افزایش قیمت خانه را به کمبود عرضه در طی سال‌های اخیر مرتبط دانست و گفت: اوایل دهه 90 تولید سالیانه مسکن در کشور بین 800 هزار تا یک میلیون واحد بود و هم اکنون به 300 تا 400 هزار واحد رسیده است. اگر همین دو اقدام یعنی کنترل تورم و افزایش تولید مسکن انجام شود بازار به تعادل می‌رسد و نیازی به پلیسی کردن فضا نیست. امنیتی کردن فقط باعث می شود که عرضه مسکن در فشار قرار گیرد؛ زیرا سازنده اگر ببیند با محدودیت‌هایی روبرو است از بازار خارج می‌شود.