واگذاری مسکن با تضمین کیفیت

در این میان بخش مرفه جامعه نیز به‌واسطه داشتن حق انتخاب بسیار، هیچ‌گاه نیازمند طرح‌های بنیادی از سوی مسوولان نبوده‌اند، اما به نظر می‌رسد بزرگ‌ترین قشر فراموش‌شده در بخش تامین مسکن، قشر متوسط جامعه است؛ زیرا این اقشار به‌واسطه فاصله طبقاتی با اقشار کم‌درآمد و مرفه جامعه نیازمند املاک مخصوص به خود هستند. این املاک از لحاظ قیمت، وسعت و منطقه باید ویژگی‌های منحصربه‌فردی داشته باشد تا جامعه دچار خط‌بندی و مرزبندی اجتماعی نشود. البته مشکل بزرگ در برخی موارد بحث کیفیت و تضمین کیفیت ساخت نیز بوده است. اکنون به‌نظر می‌رسد یک مجموعه بزرگ سازنده ساختمان به مصرف‌کننده این اطمینان را می‌دهد که محصول ارائه شده‌اش تا مدت‌ها بدون مشکل خواهد بود. این اقدام به‌نوعی گارانتی ساختمان مشابه گارانتی سایر کالاهای مصرفی با دوام است.  شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن از بزرگ‌ترین فعالان صنعت ساختمان و انبوه‌سازی در کشور است که در ششم اردیبهشت‌ماه سال 1369 توسط بانک مسکن تاسیس شد. فعالیت‌های این شرکت در زمینه‌هایی چون ساخت مجتمع‌های مسکونی، تجاری، اداری و آموزشی و آماده‌سازی زمین متمرکز شده است. از ابتدای تاسیس تاکنون عملیات اجرایی حدود 68 هزار واحد مسکونی در قالب حدود 415 پروژه آغاز شده که بالغ‌بر حدود 60 هزار واحد آن به بهره‌برداری رسیده و تحویل متقاضیان شده است. این گروه دارای 14‌شرکت زیرمجموعه است که در 28 استان و 36 شهر کشور گسترده شده‌اند. این شرکت‌ها در حال حاضر بالغ‌بر 8 هزار واحد مسکونی در دست ساخت و 3 هزار و 500 واحد مسکونی در مرحله طراحی، مطالعه و بررسی دارند. در همین راستا، «روزبه ظهیری‌هاشمی» مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه این شرکت از ابتدای فعالیت‌ها، خود را موظف به تامین مسکن باکیفیت و مناسب برای اقشار متوسط جامعه کرده است، گفت: ابتدای فعالیت این گروه همزمان با طرح «پاک» شروع شد. این طرح، مخفف «پس‌انداز- انبوه‌سازی- کوچک‌سازی» بود و تمام بندهای بنیادی این طرح بر مبنای توجه به اقشار متوسط جامعه از سوی بانک مسکن طرح‌ریزی ‌شده و اولین و اصلی‌ترین مولفه این طرح توجه به کیفیت بود. در آن برهه زمانی، ثبات مدیریتی بانک مسکن به‌عنوان راس گروه سرمایه‌گذاری مسکن باعث شد این طرح با موفقیت‌های بی‌شماری روبه‌رو شود.

 سه مولفه اصلی شرکت سرمایه‌گذاری مسکن

ظهیری‌هاشمی‌در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»  با اشاره به اینکه کیفیت بزرگ‌ترین حلقه فراموش‌شده برخی از واحدهای ساخته‌شده کشور است، عنوان کرد: در حال حاضر عمر مفید بیشتر ساختمان‌های کشور بیش از 20 سال نیست و این موضوع یک مساله فاجعه‌آمیز است؛ چراکه به‌جز هدررفت سرمایه و افزایش نخاله‌های ساختمانی عایدی بر صنعت ساخت‌وساز ندارد. وی گفت: گروه سرمایه‌گذاری مسکن همواره به دنبال الگو‌سازی بوده و در جدیدترین فعالیت خود به دنبال احداث ساختمان‌های باکیفیت و پایدار با طول عمر بلندمدت هستیم، چراکه با کاهش مصرف مصالح ساختمانی علاوه بر کاهش هزینه و صرفه‌جویی در مصرف منابع، ساختمان‌های سبکی خواهیم داشت که در برابر تنش‌های وارده بسیار مستحکم هستند. این نوع الگوسازی‌ها ساختار اصلی فعالیت‌های گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال 99 است و به‌شدت به دنبال اجرای ساختمان‌های پایدار و الگوسازی در این بخش هستیم. ظهیری‌هاشمی ‌با بیان اینکه گروه سرمایه‌گذاری مسکن با احداث 8 میلیون مترمربع واحد مسکونی و در حال تکمیل یک‌میلیون و 500 مترمربع همواره در تلاش بوده محصول باکیفیت به دست متقاضیان برساند، اظهار کرد: در حال حاضر قیمت یک واحد مسکونی 70 متری بر اساس میانگین قیمت اعلامی‌در تهران حدود یک‌میلیارد و 200 میلیون تومان است که این موضوع نشان می‌دهد باید با تولید با کیفیت و ایجاد راهکارهای جدید در فروش مانند فروش متری، دغدغه مسکن شهروندان را برطرف کنیم. مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن گفت: در حال حاضر متقاضیان پروژه‌های گروه می‌توانند با استفاده از وام مسکن، ملک موردنظر خود را تهیه کنند و شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با فروش 4 هزار و 695 میلیارد ریال پروژه در سال مالی گذشته، رکورد فروش پروژه‌های این شرکت در 6 سال گذشته را شکسته است. وی افزود: در سال مالی 98 در مجموعه شرکت‌های تابعه گروه سرمایه‌گذاری مسکن در مجموع بیش از 778 واحد با کاربری‌های مسکونی، تجاری و اداری به ارزش بیش از 5/ 4 هزار میلیارد ریال به فروش رسید. از این تعداد واحد فروخته‌شده در گروه سرمایه‌گذاری مسکن، تعداد 149 واحد با عنوان تهاتر واگذار شده که ارزش آنها 23 درصد از کل فروش شرکت در سال 98 است. همچنین از تعداد کل واحدهای فروش رفته، تعداد 654 واحد با کاربری مسکونی، 80 واحد با کاربری تجاری و 40 واحد با کاربری اداری بوده است.

این مقام مسوول بازوی اجرایی بانک مسکن گفت: حجم فروش پروژه‌های این شرکت در سال 93 معادل 4 هزار و 666 میلیارد ریال بود که این رقم در سال 96 با کاهشی قابل‌توجه به 3 هزار و 246 میلیارد ریال رسید. همچنین در سال 95 کل پروژه‌های واگذارشده گروه سرمایه‌گذاری مسکن، معادل 3 هزار و 739 میلیارد ریال بوده است. در سال 96 نیز کاهش حجم فروش و عملیات پروژه‌های جدید شرکت ادامه داشت و در این سال کل ارزش پروژه‌های به فروش رسیده گروه 3 هزار و 410 میلیارد ریال بوده است؛ اما از سال 97 ارتقای عملکرد فروش گروه سرمایه‌گذاری مسکن و شرکت‌های تابعه محسوس بود به‌طوری‌که در ارزش پروژه‌هایی که در این سال به فروش رسید، مجدد وارد کانال 4 هزار میلیارد ریال شد، ارزشی که بعد از سه سال افت واگذاری پروژه‌ها حاصل‌شده بود. با این‌حال نگاهی به ارزش پروژه‌های این شرکت در سال مالی 98 نشان می‌دهد ارزش این پروژه‌ها به 4 هزار و 695 میلیارد ریال رسید. بر اساس این گزارش، آمارها نشان می‌دهد 82 درصد از فروش پروژه‌های گروه در واحدهای مسکونی، حدود 13 درصد در واحدهای تجاری، حدود 5 درصد در واحدهای اداری و کمتر از یک درصد در سایر کاربری‌ها بوده است. به گفته وی، گروه سرمایه‌گذاری مسکن با هدف‌گذاری پروژه‌های جدید و ارتقای سطح کیفی پروژه‌ها، تلاش دارد سهم تقاضای مصرفی بازار را بیش ‌از پیش به دست بیاورد.

 گواهی تضمین کیفیت مسکن در دستان متقاضیان

ظهیری‌هاشمی ‌در ادامه با تاکید بر توجه این شرکت به کیفی‌سازی متذکر شد: همواره در خرید و تهیه مایحتاج به دنبال کالاهای باکیفیت هستیم، این در حالی است که به این موضوع در بخش مسکن که بخش قابل‌توجهی از دارایی‌های جانی و مالی ما در آن بلوکه می‌شود، بی‌توجهی می‌کنیم. متاسفانه مرجعی برای سنجش کیفیت املاک در کشور وجود ندارد و این عدم سنجش باعث شده مردم در زمان حوادث غیرمترقبه مانند زلزله، به سقف بالای سر اطمینان نداشته باشند. وی با اشاره به اینکه در پاسخ به این نیاز، گروه سرمایه‌گذاری مسکن برای نخستین بار در کشور اقدام به ارائه گواهی تضمین کیفیت می‌کند، گفت: مقدمات ارائه این گواهی کیفیت فراهم شده است و برآورد ما این است که حداکثر در مدت زمان 2 تا 3 ماه آینده، این تضمین برای برخی از پروژه‌های ساخته شده گروه ارائه شود و متعاقب هدف‌گذاری سنوات آتی، ارائه این گواهی برای تمام تولیدات خواهد بود. بر اساس این گواهی، در گام نخست، سازه واحدهای مذکور در مقابل عدم فروریزش تحت زلزله منطبق بر استاندارد 2800 مورد تضمین قرار خواهد گرفت.

 ورود گروه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بازآفرینی

این مقام مسوول در بازوی اجرایی بانک مسکن با بیان اینکه فصل جدید فعالیت‌های شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با عنوان پویش «فصل نو» آغاز شده است، گفت: در نخستین گام از این پویش و در قالب طرح آباد (آغاز- بهبود-اقدامی ‌دوباره)، 31 پروژه با اجرای 6 هزار و 521 واحد تعریف شده است. بر این اساس، با کاهش شدید تعریف پروژه‌های جدید در مدت زمان سال‌های 95 تا 97، این گروه در سال مالی گذشته (1398)، با هدف ایجاد جهش و رونق تولید، طرح‌های جدید و در دست اقدام خود را به میزان 9 برابر نسبت به سال قبل افزایش داده است.  ظهیری‌هاشمی ‌در این خصوص افزود: گروه سرمایه‌گذاری مسکن با در نظر داشتن سیاست‌های بانک مسکن و وزارت راه‌وشهرسازی، این طرح‌ها را به‌عنوان بخشی از طرح مسکن ملی کلید زد که بر این اساس 3 هزار و 500 واحد از این طرح به‌عنوان واحدهای مسکونی اقدام ملی و بازآفرینی شهری و در بافت فرسوده ساخته می‌شود و مابقی نیز پروژه‌های اقشار میان درآمدی است. امید داریم بتوانیم گواهینامه تضمین کیفیت را در فاز نخست برای پروژه‌های آباد برای خریداران صادر کنیم تا به‌عنوان اولین توسعه‌گر در کشور، پروژه‌های ساختمانی مشمول تضمین کیفیت ساخت را ارائه دهیم.

 سهم «ثمسکن» از بازار بورس

 به گفته ظهیری‌هاشمی، شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال 82 با نماد «ثمسکن» وارد بورس تهران شد و طی چند سال اخیر، سهام 6 زیرمجموعه شرکت نیز در بازار سرمایه ایران پذیرفته شده‌اند. آخرین سرمایه ثبت‌شده شرکت 5 هزار و 500 میلیارد ریال است و «شرکت گروه مالی بانک مسکن» سهامدار اصلی آن به شمار می‌آید.  نگاهی به متوسط ارزش سهام شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن در سال 97 و پیش از آغاز فصل‌نو حاکی از قیمت حدود 800 ریال برای هر سهم در ابتدای دوره فعالیت مدیریت جدید گروه بوده که با توجه به تعریف پروژه‌های سودآور منطبق بر قشر هدف و همزمان با اصلاح ساختارها و فرآیندها، متوسط ارزش هر سهم شرکت امروز با افزایش حدود 12 برابری به حدود 10 هزار ریال بالغ شده است که نوید اثربخشی سیاست‌های پیش‌گفته است.  در همین حال گروه درصدد عرضه اولیه یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های تابعه خود (شرکت سرمایه‌گذاری مسکن جنوب) در فرابورس ایران بوده که جلسات مقدماتی آن برگزار شده است و انتظار می‌رود با این عرضه، سود قابل توجهی نصیب شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن شود و با تامین مالی صورت گرفته، پروژه‌ها و طرح‌های در دست اقدام با سرعت بیشتری دنبال شوند.