حجم بازار مسکن نصف شد/ افت ۵۷درصدی معاملات در تهران

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، رشد لجام گسیخته نرخ های پیشنهادی از سوی طرف عرضه، بازار مسکن را پیش از انتظار وارد عرصه رکود کرد. با توجه به تعلیق دو ماهه معاملات ناشی از شیوع ویروس کرونا انتظار می رفت بازار دو ماه دیرتر از سال قبل یعنی از تیرماه کساد شود اما هم‌زمانی چند عامل از جمله افزایش نرخ ارز، رشد تورم، افزایش بی ضابطه قیمت های پیشنهادی و انتظار طرف تقاضا برای کاهش قیمت شرایط را برای افت 57 درصدی سالیانه معاملات در پایتخت و کاهش 24 درصدی در کل کشور فراهم کرد.

افت 57 درصدی معاملات در تهران

آنطور که اتحادیه صنف مشاوران املاک گزارش داده در خرداد ماه 1399 در شهر تهران 12 هزار و 531 قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل 36 درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل 57 درصد کاهش یافته است.

در کل کشور نیز در خرداد ماه 1399 بالغ بر 49 هزار و 939 مبایعه نامه به امضا رسیده که 30 درصد کمتر از اردیبهشت امسال و 24 درصد کمتر از خرداد پارسال بوده است.

بازار اجاره گرم شد

در سوی مقابل، 15 هزار و 239 قرارداد اجاره طی خرداد ماه 1399 در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به خرداد پارسال یک درصد کاهش یافته و نسبت به اردیبهشت امسال 25 درصد افزایش پیدا کرده است.

در کل کشور نیز طی خرداد ماه 1399 بالغ بر 58 هزار و 274 اجاره نامه منعقد شده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته شش درصد کمتر بوده اما نسبت به ماه گذشته 29 درصد افزایش نشان می دهد. به نظر می‌رسد عدم توان خرید از سوی متقاضیان مصرفی، این گروه را به سمت بازار اجاره سوق داده است.

کاهش قابل توجه حجم معاملات بازار مسکن طی خرداد ماه 1399 در حالی رقم خورده که بر اساس آمار اتحادیه املاک در ماه‌های فروردین و اردیبهشت نیز در شهر تهران معاملات نسبت به سال قبل به ترتیب 68 درصد و 18 درصد افت کرده بود. در کل کشور نیز شاهد کاهش 50 درصدی​ و هشت درصدی سالیانه معاملات به ترتیب در ماه های فروردین و اردیبهشت 1399 بودیم.

 میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1399 به 16 میلیون و 970 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 11 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 33.9 درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز 11 هزار و 310 فقره بود که نسبت به فروردین امسال 809 درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال 6.7 درصد کاهش یافت. هنوز گزارشهای بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی از خرداد ماه 1399 ارائه نشده است.