وسوسه ساخت خانه با بازدهی دو تا سه برابری

 یکی از اعضای انجمن انبوه‌سازان می‌گوید در سال 98 هزینه ساخت خانه ارزان‌تر از خردادماه تمام می‌شد، حتی هزینه ساخت مسکن تا اردیبهشت ماه امسال هم به صرفه بود اما از اواخر اردیبهشت ماه تاکنون به یک باره قیمت مصالح ساختمانی افزایش پیدا کرده است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از هفت صبح، بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت مسکن در شش شهر بزرگ کشور آنقدری بالا بوده که گرانی مصالح را پشت سر گذاشته‌ است. در این گزارش تغییرات هزینه‌های ساخت مسکن در شهرهای تهران، مشهد، اصفهان، کرج، شیراز و تبریز را به عنوان پرجمعیت‌ترین شهرهای کشور بررسی و آن را با تغییرات قیمت خرید و فروش مسکن مقایسه کرده‌ایم تا ببینیم دخل و خرج سازنده‌ها در این یک سال چه تغییری داشته است. نتایج نشان می‌دهد گرانی مسکن به حدی بوده که با وجود افزایش قیمت مصالح همچنان سازنده‌ها پول خوبی از بساز بفروشی به جیب بزنند. برای مثال بازدهی ساخت مسکن در تهران به حدود 3٫4برابر می‌رسد.

* بازدهی ساخت مسکن در تهران؛ 3٫4برابر

قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران خردادماه امسال به حدود 20میلیون و 900هزار تومان رسیده است. این رقم از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن خردادماه به دست آمده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در پایتخت نسبت‌به سال گذشته تقریبا 42درصد افزایش داشته است چراکه پارسال همین موقع داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان دهنده میانگین قیمت 14میلیون و 700هزار تومانی هر مترمربع واحد مسکونی در تهران بود.

برخی دلیل این افزایش قیمت را بالا رفتن هزینه‌های ساخت می‌دانند. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در یک ساختمان پنج طبقه حدود سه میلیون و 140هزار تومان است. گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین قیمت یک مترمربع زمین یا خانه کلنگی در تهران حدود 15میلیون و 300هزار تومان است. اگر بخواهیم قیمت زمین و هزینه‌های ساخت را با هم جمع کنیم، سرمایه لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه تقریبا متری شش میلیون و 200هزار تومان به دست می‌آید. مقایسه این رقم با قیمت 20میلیون و 900هزار تومانی فروش مسکن نشان از بازدهی 3٫4برابری خانه‌سازی در تهران دارد.

سال گذشته وضعیت ساختمان‌سازها کمی بهتر بود. آن زمان زمین ارزان‌تر و حدود متری 10میلیون و 700هزار تومان بود و هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در آپارتمان پنج طبقه حدود یک میلیون و 980هزار تومان محاسبه می‌شد. با این حساب پارسال هزینه تمام شده ساخت یک متر واحد مسکونی چهار میلیون و 120هزار تومان به دست می‌آمد که در مقایسه با قیمت فروش 14میلیون و 700هزار تومان می‌توان نتیجه گرفت پارسال بازدهی خانه‌سازی در تهران حدود 3٫6برابر بود که امسال این بازدهی کمی کاهش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در مشهد؛ دو برابر

بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد خردادماه امسال مشاوران املاک مشهدی هر معامله خرید و فروش مسکن را با میانگین قیمت متری شش میلیون و 660هزار تومان ثبت کرده‌اند. پارسال این موقع داده‌ها از قیمت متری چهار میلیون و 950هزار تومان مسکن در مشهد حکایت داشت که نشان می‌دهد قیمت خانه طی یک سال گذشته در دومین شهر پرجمعیت کشور حدود 34درصد افزایش داشته است. شاید فکر کنید با این افزایش قیمت کاسبی ساختمان‌ساز‌ها سکه شده اما بررسی‌ها نشان می‌دهد هزینه‌های ساخت خانه در این شهر طی یک سال گذشته بیشتر از گرانی مسکن افزایش داشته است.

در حال حاضر قیمت زمین یا خانه کلنگی در شهر مشهد به طور میانگین متری یک میلیون تومان است که نسبت به نرخ 480هزار تومانی سال گذشته تقریبا دو برابر شده است. از طرف دیگر هزینه ساخت و ساز در این شهر نسبت به سال گذشته افزایش یک و نیم برابری را پشت سر گذاشته است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر هزینه مصالح برای ساخت هر متر مربع یک آپارتمان پنج طبقه در مشهد سه میلیون و 60هزار تومان است. این رقم پارسال حدود یک میلیون و 940هزار تومان بود.

برآیند همه این موارد نشان می‌دهد یک متر مربع واحد مسکونی در حال حاضر حدود سه میلیون و 250هزار تومان برای سازنده‌های مشهدی هزینه دارد و در مقایسه با قیمت فروش 6٫6میلیون تومانی، نهایتا بازدهی دو برابری نصیب سازنده‌ها می‌کند. پارسال قیمت تمام شده مسکن برای سازنده دو میلیون تومان بود و قیمت فروش پنج میلیون تومان. این یعنی آن زمان بازدهی ساخت مسکن در مشهد 2٫5برابر بود که امسال این بازدهی کاهش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در اصفهان؛ سه برابر

قیمت مسکن در اصفهان طی یک سال گذشته دو برابر شده است. آخرین داده‌ها از معاملات مسکن اصفهان نشان می‌دهد قراردادهای خرید و فروش خانه در خردادماه با میانگین قیمت متری 11میلیون تومان امضا شده‌اند. پارسال قیمت مسکن در اصفهان حدود پنج میلیون و 400هزار تومان بود. این افزایش قیمت صرفه اقتصادی ساخت خانه در اصفهان را به طور چشمگیری بالا برده است. در حال حاضر ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در اصفهان تقریبا متری سه میلیون و 250هزار تومان هزینه دارد.

از طرف دیگر قیمت زمین یا خانه کلنگی در این شهر بر اساس گزارش‌های مرکز آمار متری دو میلیون و 100هزار تومان است. محاسبات نشان می‌دهد هزینه تمام شده مسکن برای سازنده‌ها در نهایت متری سه میلیون و 700هزار تومان خواهد بود. با توجه به قیمت فروش 11میلیون تومانی می‌توان گفت در حال حاضر ساخت خانه در اصفهان حدود سه برابر بازدهی اقتصادی دارد. پارسال هزینه ساخت خانه در این شهر متری دو میلیون و 250هزار تومان بود و سازنده‌ها خانه‌هایشان را متری پنج میلیون و 400هزار تومان می‌فروختند. آن زمان ساخت خانه در اصفهان 2٫4برابر بازدهی داشت که با افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر، این رقم به سه برابر رسیده است.

* بازدهی ساخت مسکن در کرج؛ 2٫1برابر

کرجی‌ها خرداد امسال برای خرید هر مترمربع واحد مسکونی به طور میانگین هفت میلیون و 100هزار تومان هزینه کردند. بررسی‌ داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن کرج نشان می‌دهد پارسال این موقع قیمت خانه در همسایه پایتخت متری چهار میلیون و 200هزار تومان بود که حدود 70درصد افزایش پیدا کرده است. هزینه مصالح لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در کرج حدود سه میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می‌شود. از طرف دیگر قیمت زمین در این شهر متری دو میلیون و 200هزار تومان توسط مرکز آمار اعلام شده است.

محاسبات نشان می‌دهد یک واحد مسکونی برای سازنده متری سه میلیون و 400هزار تومان آب می‌خورد. مقایسه این رقم با قیمت فروش 7٫1میلیونی نشان از بازدهی 2٫1برابری ساخت خانه در کرج دارد. این بازدهی نسبت به سال گذشته تغییر چندانی نداشته است چراکه همگام با افزایش قیمت مسکن، هزینه تامین مصالح هم افزایش پیدا کرده است. پارسال یک متر واحد مسکونی در کرج برای سازنده‌ها دو میلیون و 100تومان بود و آن را با بازدهی دو برابری و به قیمت چهار میلیون و 200هزار تومان می‌فروختند. صرفه اقتصادی ساخت خانه در کرج طی یک سال گذشته تغییر چندانی نداشته و کمی افزایش پیدا کرده است.

* بازدهی ساخت مسکن در شیراز؛ 3٫3برابر

شیراز بعد از تهران رکورددار گران‌ترین خانه‌ها در کشور است. داده‌های وزارت راه و شهرسازی می‌گوید معاملات خرید و فروش مسکن شیراز در خردادماه با میانگین قیمت متری 11میلیون و 500هزار تومان امضا شده‌اند که نسبت به مدت مشابه سال قبل حدود 60درصد افزایش پیدا کرده است. در حال حاضر هزینه مصالح لازم برای ساخت یک آپارتمان پنج طبقه در شیراز حدود متری سه میلیون و 250هزار تومان برآورد می‌شود. از طرفی آخرین گزارش‌های مرکز آمار نشان می‌دهد زمین یا خانه کلنگی در این شهر متری یک میلیون و 300هزار تومان قیمت دارد.

محاسبات نشان می‌دهد واحدهای مسکونی برای سازنده‌ها حدود متری سه میلیون و 500هزار تومان هزینه دارد که مقایسه این رقم با قیمت فروش 11٫5میلیونی نشان می‌دهد ساخت خانه در شیراز از نظر اقتصادی حدود 3٫3برابر برای سازنده‌ها بازدهی دارد. این رقم نسبت به سال گذشته تفاوت چندانی نداشته چراکه هزینه‌های ساخت همگام با قیمت خانه افزایش داشته است.

پارسال این موقع مصالح لازم برای ساخت یک متر واحد مسکونی حدود دو میلیون تومان بود که با در نظر گرفتن قیمت زمین یا عرصه، نهایتا دو میلیون و 180هزار تومان برای سازنده‌ها خرج داشت. آنها پارسال خانه را هفت میلیون و 200هزار تومان می‌فروختند و 3٫3برابر سود به دست می‌آوردند. سودی که همچنان در بازار ساخت و ساز مسکن شیراز پابرجاست.

* بازدهی ساخت مسکن در تبریز؛ 2٫2برابر

مشاوران املاک در شهر تبریز معاملات خرید و فروش مسکن را با میانگین قیمت متری شش میلیون و 800هزار تومان ثبت کرده‌اند. این مورد از بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی به دست آمده و نشان می‌دهد قیمت مسکن در تبریز نسبت به نرخ متری چهار میلیون و 500هزار تومانی پارسال حدود 52درصد افزایش پیدا کرده است. برآورد هزینه‌های ساخت خانه در این شهر نشان می‌دهد سازنده‌ها برای یک آپارتمان پنج طبقه حدود متری دو میلیون و 800هزار تومان برای تامین مصالح هزینه می‌کنند.

قیمت زمین هم متری یک میلیون و 300هزار تومان است و سهم 260هزار تومانی در هزینه‌های ساخت خانه پنج طبقه دارد. با این حساب چنین خانه‌ای برای سازنده حدود سه میلیون و 500هزار تومان به ازای هر متر مربع خرج روی دست سازنده می‌گذارد. مقایسه این رقم با قیمت فروش 6٫8میلیونی نشان می‌دهد ساخت و ساز در تبریز تقریبا 2٫2برابر بازدهی اقتصادی دارد. پارسال هزینه‌های ساخت خانه با در نظر گرفتن قیمت روز زمین، حدود یک میلیون و 940هزار تومان به ازای هر متر مربع بود که با توجه به قیمت فروش 4٫5 میلیونی تقریبا 2٫3برابر برای سازنده‌ها بازدهی اقتصادی داشت.