بالاترین رشد سالانه قیمت مسکن در کدام مناطق تهران است؟

خبرگزاری ایسنا: خارج شدن بازار مسکن شهر تهران از منطق اقتصاد در چند نمایه کاملا مشهود است. به طور مثال در حالی که معاملات در خرداد ماه 4.5 درصد کاهش یافته، متوسط قیمت 12.1 درصد افزایش پیدا کرده است.

بین رشد قیمت واحد‌ها و تعداد معاملات بر اساس متراژ نیز رابطه مستقیمی وجود ندارد. اردیبهشت ماه امسال بیش از نیمی از معاملات مسکن شهر تهران به میزان 52 درصد در واحد‌های مسکونی با زیربنای 40 تا 80 متر مربع صورت گرفته و این در حالی است که بالاترین میزان رشد قیمت مربوط به واحد‌های با متراژ 140 تا 160 متر مربع به میزان 42.6 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل بوده است.

بیشترین معاملات در منطقه 5؛ بالاترین رشد نرخ سالانه قیمت در منطقه 19

در خصوص پراکندگی معاملات در مناطق شهر تهران نیز ارتباطی بین تعداد قرارداد‌های خرید و فروش با میزان رشد قیمت وجود ندارد. اردیبهشت ماه امسال مناطق 5، 2، 4 و 10 به ترتیب بالاترین تعداد معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند؛ در حالی که بالاترین رشد سالیانه قیمت به ترتیب در مناطق 19، 16، 6 و 21 اتفاق افتاد.

از طرف دیگر در شرایطی که منطقه 1 تهران رتبه یازدهم از نظر تعداد معاملات در بین مناطق 22 گانه شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهد، خرداد ماه 1399 بالاترین رشد ماهیانه قیمت را نیز به میزان 25 درصد به نام خود ثبت کرد. هم اکنون متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران به عدد بی سابقه 42 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که فقط در یک ماه متری 9 میلیون تومان رشد کرده است.

همین چند نمایه نشان دهنده خروج بازار مسکن شهر تهران از معادلات اقتصادی است. کارشناسان، یکی از رها شده‌ترین بازار‌های اقتصادی در ایران را به بازار مسکن می‌دانند که هیچ نوع مالیاتی بر عایدی سرمایه و همچنین مالیاتی بر خانه‌های خالی وضع نمی‌شود. در این شرایط بازار به محلی برای هجوم سرمایه‌های سرگردان و جولان دلالان تبدیل شده است.

به دو مورد از مغایرت‌های بازار مسکن توجه کنید. وضعیت توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی در اردیبهشت ماه 1399 نشان می‌دهد بیشترین تعداد معاملات در واحد‌های مسکونی با زیربنای 40 تا 60 متر مربع با سهم 26.1 درصد از کل ثبت گردیده و واحد‌های با زیربنای 60 تا 80 و 80 تا 100 و 100 تا 120 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 25.9و 18.2 و 11 درصد، در رده‌های بعدی قرار دارند.

با این حال بیش از نیمی از معاملات به میزان 52 درصد در واحد‌های مسکونی با زیربنای 40 تا 80 متر مربع صورت گرفته است. واحد‌های 80 تا 100 هم با 18 درصد و واحد‌های 100 تا 120 با سهم 11 درصد در رتبه‌های بعدی از نظر تعداد معاملات قرار دارند.

از طرف دیگر، بررسی معاملات مسکن بر حسب ارزش آن گویای آن است که بیشترین تعداد معاملات انجام شده مربوط به واحد‌های مسکونی با ارزش 400 تا 800 میلیون تومان بوده است که سهمی معادل 27.3 درصد از کل معاملات اردیبهشت ماه را داشته و واحد‌های با ارزش بین 800 میلیون تا 1.2 میلیارد و 1.2 میلیارد تا 1.6 میلیارد تومان به ترتیب با سهم‌های 18.5 و 13.3 درصدی از کل معاملات در جایگاه‌های بعدی قرار دارند.

با این وجود حجم فایل‌های عرضه شده در دفاتر املاک و آگهی‌های فروش ملک گویای آن است که عمده واحد‌ها دارای ارزش بیش از 2 میلیارد تومان هستند و بیشتر در نیمه شمالی شهر تهران قرار دارند.

قیمت خانه در بالاشهر، یک ماهه 9 میلیون بالا رفت!

گزارش وزارت راه و شهرسازی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در خرداد ماه 1399 نشان دهنده رشد حدود 2 میلیون تومانی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران بود. متوسط قیمت از متری 17 میلیون و شش هزار تومان در اردیبهشت ماه به 19 میلیون و 71 هزار تومان در خرداد ماه رسیده که نسبت به ماه قبل 12.1 درصد و نسبت به خرداد سال قبل 42.1 درصد افزایش یافته است.

جزئیات رشد قیمت در مناطق شمالی تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مسکن در منطقه یک از 33.8 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 42.4 میلیون تومان در خرداد ماه رسیده که 25 درصد افزایش نشان می‌دهد.

در منطقه 3 نیز که نرخ‌ها در اردیبهشت 30.6 میلیون تومان در هر متر مربع بود به 33.9 میلیون تومان افزایش پیدا کرده که رشد 3.3 میلیون تومانی یافته است.

همچنین منطقه 2 که رتبه سوم از نظر قیمت مسکن در شهر تهران را داراست، نرخ‌ها از 26.4 میلیون تومان به 28.9 میلیون تومان رسیده که افزایش 2.5 میلیون تومانی در هر متر مربع را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت خانه در منطقه 6 نیز به عنوان چهارمین منطقه گران قیمت تهران از 24.4 میلیون تومان در اردیبهشت ماه به 25.8 میلیون تومان در خرداد ماه افزایش پیدا کرده است.