اجاره دلاری واحد‌های مسکونی در شمال تهران حقیقت دارد؟

خبرآنلاین: از سال گذشته تاکنون زمزمه‌هایی مبنی بر معاملات مسکن به دلار در مناطق شمالی تهران به گوش می‌رسد و بررسی‌های میدانی صورت گرفته حکایت از افزایش معاملات مسکن به دلار طی یک سال اخیر دارد؛ درحالی که در سال گذشته رهن و یا اجاره مسکن به دلار توسط اتباع خارجی در کشور صورت می‌گرفت امسال این شیوه از رهن و اجاره به شهروندان ایرانی نیز سرایت کرده است و در برخی از مناطق شمالی تهران مانند نیاوران، آجودانیه و فرمانیه معاملات این چنینی به وفور دیده می‌شود.

یک فعال حوزه املاک در شمال تهران در این خصوص به خبرنگار ما گفت: املاکی که به این شیوه مورد معامله قرار می‌گیرند معمولا متراژی بالای صد متر دارند و در مناطق شمالی تهران واقع شده اند و در دسته املاک لوکس قرار می‌گیرند و مبله هستند؛ از نمونه املاکی که به این شیوه مورد معامله قرار گرفته اند می‌توان به منزل سرکنسولگر یکی از کشور‌های آسیای میانه در آجودانیه اشاره کرد که با متراژ 180 متر ماهیانه 800 دلار اجاره داده شده است؛ در میان سایر املاکی که به این شیوه معامله شده اند می‌توان به ملکی 100 متری در خیابان باهنر تهران با عمر بنا 8 سال اشاره کرد که به قیمت ماهانه 4 هزار دلار اجاره شده است و این ملک با مبلغ 1 میلیارد تومان رهن و یا ماهانه 50 میلیون تومان اجاره برای شهروندان ایرانی در فایل مشاوران املاک بارگذاری شده است.

در این میان، اما املاکی در مناطق شمالی تهران برای اجاره فایل شده اند که فقط به اتباع خارجی اجاره داده خواهند شد که در این میان می‌توان به ملکی 160 متری با عمر بنا 20 سال در فرمانیه تهران که با مبلغ ماهانه 800 دلار برای اجاره فایل شده است و یا ملکی 60 متری در خیابان دزاشیب منطقه یک با عمر بنا 30 سال که به مبلغ ماهانه 500 دلار فایل شده است اشاره کرد.

اخباری مبنی بر خرید و یا رهن ملک در تهران به دلار منتشر نشده است و معاملاتی که تاکنون در بازار مسکن تهران صورت گرفته است درزمینه اجاره مسکن بوده است، اما زمزمه‌هایی از خرید و فروش ملک در شهر‌های جنوبی تهران و جزیره کیش به دلار به گوش می‌رسد.

تقاضا در بازار مسکن تهران به چه شکل است؟

گزارشات میدانی حکایت از کاهش تعداد متقاضیان رهن کامل مسکن در بازار تهران دارد و بنابر گفته مشاوران املاک رشد بازار‌های موازی سرمایه را از بازار رهن مسکن خارج کرده است و متقاضیانی که تاکنون مایل به رهن مسکن بوده‌اند اکنون به بازار اجاره روی آورده اند و مابقی سرمایه خود را در بازار بورس، طلا و ارز سرمایه گذاری کرده اند؛ این اتفاق درحالی می‌افتاد که طی چند ماه اخیر تعداد متقاضیان خرید مسکن به شدت افزایش یافته است.

تقاضا برای خرید مسکن در حالی افزایش یافته است که فروشندگان طی چند هفته اخیر فایل‌های خود را از دفاتر مشاور املاک خارج کرده اند و مگر با مبالغی بالاتر از نرخ مصوب حاضر به فروش املاک خود نمی‌شوند.

متوسط نرخ اجاره و رهن مسکن در مناطق شمالی تهران

طی چند ماه اخیر با توجه به روی آوردن متقاضیان به بازار اجاره مسکن قیمت‌ها در این بازار رشد چشمگیری داشته است و در نتیجه رشد چشمگیر قیمت مسکن طی چند ماه اخیر نرخ رهن مسکن نیز به شدت افزایش یافته است به گونه‌ای که یک واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ 150 متر به قیمت 1 میلیارد تومان به رهن می‌رسد؛ رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چند ماه اخیر به حدی بوده است که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری 83 میلیون تومان رسیده است و برای رهن یک واحد 150 متری نوساز در این منطقه باید 1 میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کرد.

افزایش قیمت‌ها تنها در مناطق شمالی تهران چشمگیر نبوده است بلکه در مناطق شرقی و یا شمال شرقی نیز بازار شاهد رشد چشمگیر قیمت مسکن بوده است به گونه‌ای که نرخ رهن یک واحد 100 متری 3 ساله در پاسداران تهران 600 میلیون تومان اعلام شده است و یا نرخ رهن یک واحد 70 متری در دولت با عمر بنا 20 سال 350 میلیون تومان اعلام شده است.

پرتقاضا‌ترین منطقه تهران

در حالی که طی چند ماه اخیر خریداران به مناطق 5 و 3 تهران کوچ کرده بودند طی چند هفته اخیر بازار شاهد هجوم خریداران و معامله گران املاک به مناطق ارزان‌تر و جنوبی شهر تهران است و در میان املاک مناطق جنوبی تهران حجم تقاضا به سمت واحد‌های کم متراژتر و نقلی‌تر حرکت کرده است.