اجاره به شرط تملیک خودرو در نهایت به مالک شدن فرد مستاجر منجر می‌شود. اما برای شروع چند تعریف ساده‌تری از این مبحث خواهیم داشت و نمونه فرم آماده این قرارداد را ارائه خواهیم کرد.
اجاره به شرط تملیک به چه معناست؟
به صورت کلی، مالک با خریداری اموال مورد نظر، آن را به مشتری و خواهان خود اجاره می‌دهد.
اجاره به شرط تملیک یکی از انواع اجاره اموال منقول یا غیرمنقول است که احتمالا نام آن را شنیده باشید. اما اگر معنی و جزییات آن را به صورت واضح نمی‌دانید، این مطلب به شما کمک خواهد کرد.
اموال منقول مانند تمام وسایلی که می‌توانید جابجا کنید، مانند خودرو. اموال غیر منقول مانند زمین، ملک، ساختمان و مغازه.
اجاره به شرط تملیک امروزه یکی از تسهیلات بانک‌ها برای رفاه مشتریان است.
جالب است بدانید این روش اجاره ابتدا برای خرید و فروش ملک مورد استفاده قرار گرفت تا به افراد زیادی که توانایی پرداخت یکجا برای خرید ملک را ندارند بتوانند از این فرصت استفاده کرده و خانه‌دار شوند. با استقبال از این روش، برای خرید اموال دیگری نیز به کار گرفته شد که خرید خودرو یکی دیگر از آن‌هاست.
عقد اجاره به چه معناست؟
هر اموالی قابلیت خرید، فروش، اجاره، واگذاری و قابل بخشیدن است. اگر تصمیم بر این باشد که مال مورد نظر به صورت اجاره به فرد دیگری واگذار شود، این قرارداد شامل هزینه معین و تاریخ پایان قرارداد مشخصی است. مستاجر از مال اجاره شدن بهره برده و بعد از تاریخ پایان قرارداد اجاره موظف است مال را به صاحب و مالک آن تحویل دهد.
زمانی که یک ملک یا به طور کلی یک مال به کسی اجاره داده می‌شود، در واقع 2 مالک دارد. مالک اصلی آن که موجر نام دارد، به آن مالک عین هم گفته می‌شود. مالکی که مال به آن اجاره داده شده، مستاجر نامیده می‌شود که مالک منافع از مال است.
بعد از پایان عقد اجاره، مالکیت مستاجر به پایان رسیده و برای تمدید استفاده از آن باید با مالک مذاکره کرد تا در صورت به توافق رسیدن این مرحله، هزینه اجاره و مدت زمان آن مشخص شود.
اجاره به شرط تملیک خودرو چه تعریفی دارد؟
با این روش خودرو در زمان مشخص اجاره می‌شود و منافع استفاده از آن برای مستاجر است. در واقع مستاجر برای مدت زمان مشخصی می‌تواند مالک خودرو باشد و به ازای این مالکیت موقت لازم است هزینه‌ای به عنوان اجاره به مالک اصلی و اجاره دهنده پرداخت کند.
مستاجر مالکیت منافع از استفاده خودرو است. اما مالکیت منافع وجه دیگری هم دارد. مستاجر می‌تواند با موافقت مالک اصلی، خودرو را به فرد دیگری اجاره دهد که موجب عقد قرارداد اجاره دیگری می‌شود.
بعد از پایان قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو ، مستاجر باید خودرو را به مالک اصلی تحویل دهد. مستاجر بعد از اتمام قرارداد حقی برای استفاده از خودرو اجاره شده ندارد.
مبلغ اجاره خودرو از سوی مالک به مستاجر اعلام می‌شود و بعد از توافق طرفین به صورت ماهیانه، سالیانه، یا بازه زمان‌های چندماهه تعیین می‌شود.
مدت زمان و مهلتی که برای پرداخت اجاره و همچنین مبلغ آن بین طرفین به توافق می‌رسد، از تعهدات اصلی قرارداد است. شروط و تعهدات دیگر به صورت تعهدات فرعی می‌تواند در قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو تعریف شود.
در صورت کلی عقد اجاره به شرط تملیک، قراردادی است که طی آن، در صورت رعایت کردن ضوابط و پرداخت هزینه اجاره در زمان مشخص از جانب مستاجر، مال (خودرو) در نهایت به نام مستاجر سند می‌خورد. در واقع با این روش اجاره، خودرو در نهایت به مالکیت مستاجر می‌رسد و او صاحب اصلی خودرو می‌شود.
آیا شرکت های لیزینگ خودرو نوعی از اجاره به شرط تملیک هستند؟
این شرکت‌ها در واقع خودروی مورد نظر درخواست کننده را در طی مدت زمان مشخصی اجاره می‌دهند و بر طبق قرارداد بعد از زمان تعیین شده و در صورت پرداخت منظم اجاره خودرو، سند خودرو به نام مستاجر می‌شود. در واقع این کار در صورتی انجام می‌شود که مستاجر به تعهدات خود پایبند باشد و مالک این موضوع را تایید کند.
هزینه اجاره خودرو به صورت اقساطی قبل از اجرای قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو مابین اجاره دهنده و اجاره کننده به توافق می‌رسد و به صورت نقد یا چک پرداخت می‌شود که معمولا درصدی هم سود برای آن لحاظ می‌شود.
شرکت لیزینگ موظف است بعد از پایان قرارداد اجاره در صورتی که مستاجر به قوانین پایبند بود، خودرو را به نام مستاجر بزند.
بندهای قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو
برای پر کردن فرم اجاره خودرو به شرط تملیک لازم است چند بند را درنظر داشته باشید:
- مشخصات طرفین قرارداد (اجاره دهنده و خواهان خودرو) مانند شماره شناسنامه، سال تولد، کد ملی، کد پستی، شماره تماس و ... به صورت دقیق در فرم پر شود.
- موضوع و قرارداد خودرو به صورت دقیق مشخص شود
- مدت زمان اجاره تعیین شود. (مدت اجاره و درج تاریخ شروع برای پرداخت اجاره)
- مبلغ اجاره به صورت دقیق ذکر شود. (هزینه اجاره و نوع پرداخت آن به صورت نقدی یا چک مشخص و ذکر شود.)
- تعهدات و شروط مابین طرفین باید با ذکر جزییات در قرارداد نوشته شود.
- اسقاط خیارات
- مقررات ناظر
- نسخ و تصدیق قرارداد
- در آخر قرارداد فضایی برای امضا و اثر انگشت طرفین قرارداد است.
نمونه قرارداد خام اجاره به شرط تملیک خودرو
ماده 1 : طرفین قرارداد
فروشنده / فروشندگان ................................... فرزند .................. به شماره شناسنامه / اقتصادی / ثبت ............ صادره از ................ متولد سال .................. دارای کدملی ............... ساکن ......................................................کد پستی ........................ تلفن ........................ اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً / قیمومتاً / وصایتاً / وکالتاً / به نمایندگی و امضاء مجاز / از طرف ................................................ به موجب ............................. که اختیار کامل نسبت به انجام مورد معامله دارند.
خریدار / خریداران .................................. فرزند .................. به شماره شناسنامه / اقتصادی / ثبت ............ صادره از ................ متولد سال .................. دارای کدملی ...................... ساکن ..................................................... کد پستی ............................ تلفن ................... اصالتاً از طرف خود یا ولایتاً / قیمومتاً / وصایتاً / وکالتاً / به نمایندگی و امضاء مجاز / از طرف ................................................ به موجب ............................. که اختیار کامل نسبت به انجام مورد معامله دارند.
ماده 2: موضوع و مشخصات مورد قرارداد اجاره به شرط تملیک خودرو
عبارتست از انتقال ......................... دانگ یک دستگاه اتومبیل نوع ......................... سیستم ......................... تیپ ......................... مدل ...................... رنگ ................... ظرفیت ....................... تعداد ...................... سیلندر نوع سوخت ....................... تعداد محور ....................... تعداد چرخ ...................... شماره موتور ........................................ شماره شاسی ........................................ شماره انتظامی ناجا ........................................ / فاقد شماره انتظامی ناجا ، شناسنامه خودرو ( VIN ) ................................................ با تمام لوازم منصوبه از قبیل :
....................................
....................................
....................................
ماده 3 : مدت اجاره
مدت اجاره ................................. ماه / سال شمسی از تاریخ / / 13 لغایت / / 13 می باشد.
ماده 4: مبلغ مورد اجاره و نحوه پرداخت آن ( مال الاجاره )
مال الاجاره مبلغ ................................. ریال به حروف ................................. ................................. ................................. ریال معادل ............. .................... تومان و به حروف ................................. ................................. ................................. تومان برای کل مدت اجاره است که به ترتیب زیر پرداخت می گردد . مبلغ ................................. ریال معادل ................................. تومان در زمان انعقاد قرارداد و مابقی اجاره بها را که عبارتست از مبلغ ................................. ریال معادل ........... ...................... تومان ، مستأجر متعهد و ملتزم گردیده که ظرف ................................. ماه از قرار ماهیانه مبلغ ................................. ریال معادل ................................. تومان طی ................................. فقره چک با مشخصات به شرح ذیل به موجر پرداخت نماید .
شرح چک ها:
..................................
..................................
..................................
..................................
ماده 5 : شروط و تعهدات
5-1- مستأجر مکلف به رعایت کلیه قواعد و الزامات قانونی مربوط به استفاده از اتومبیل به اشخاص ثالث بوده و در صورت تخلف یا تصادف پاسخگویی حقوقی و مادی و مسئولیتهای مدنی آن را بر عهده دارد .
5-2- مستأجر مکلف به استفاده صحیح از مورد اجاره می باشد در صورت سرقت ، آتش سوزی ، انهدام و حادثه دیگر که منجر به عدم استفاده کامل و یا عیب و نقص فنی و ظاهری آن گردد بعنوان خسارت از محل بیمه نامه تأدیه می شود و چنانچه بیمه خسارت وارده و هزینه های مربوط به آن را به طور کامل تأمین ننماید نسبت به بقیه خسارت طبق نظر کارشناس بیمه موجر مجاز به برداشت از وجوه پرداختی مستأجر ( به شرح فوق ) به صورت بلاعوض می باشد .
5-3- مستأجر تا پایان آخرین مبالغ اجاره بها و تسویه حساب کامل بر اساس مواد قرارداد حق انتقال مورد اجاره را تحت هیچ عنوان کلاً یا جزئاً به غیر ندارد در صورت عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه در سررسید تعیین شده در این قرارداد بدون نیاز به هر گونه اقدام دیگر قانونی رأساً قرارداد فسخ و خودرو نزد مستأجر به عنوان امانت محسوب و مستأجر موظف است سریعاً نسبت به عودت مورد امانت به موجر اقدام نماید در غیر اینصورت می بایست روزانه مبلغ ........................... ریال معادل ........................... تومان به عنوان تأخیر در تحویل مورد امانت از تاریخ عدم وصول هر یک از مبالغ مال الاجاره ماهیانه به موجر پرداخت نماید درصورت تحقق مفاد این بند موجر حق دارد برای عدم تحویل اتومبیل مورد امانت به عنوان خیانت در امانت ازطریق مراجع ذیصلاح نسبت به استرداد خودرو و دریافت مبالغ مندرج در این بند اقدام نماید .
5-4- مستأجر کلیه خیارات متصوره قانونی به ویژه خیار غبن هر چند فاحش و همچنین حق اعتراض نسبت به مفاد و مندرجات این قرارداد را از خود سلب ، ساقط و قبول نموده موجر بدون مراجعه به مراجع قضائی می تواند رأساً کلیه مواد و بندهای قرارداد را انجام دهد در صورتی که موجر برای وصول مطالبات و الزام مستأجر به ایفای تعهدات از طریق مراجع قضائی متحمل هر گونه هزینه ای بشود ، مستاجر متعهد و موظف به جبران آن می باشد .
5-5- موجر متعهد است پس از دریافت کلیه وجوه مال الاجاره به شرح فوق و دیگر بدهی های مستاجر در رابطه با قرارداد نسبت به تنظیم سند و انتقال مورد اجاره در یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام مستاجر اقدام کند . کلیه هزینه های عوارض ، مالیات ، حق الثبت و حق التحریر ، تمبر ، بیمه نامه و تخلفات ناشی از رانندگی و سایر هزینه ها که در طول مدت اجاره حاصل آید کلاً به عهده مستاجر خواهد بود . نشانی مندرج در قرارداد به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین تلقی و در صورت تغییر نشانی می بایست مراتب به نحو مقتضی به مشاور ( متصدی ) و طرف دیگر نیز اعلام گردد .
ماده 6- اسقاط خیارات
کلیه اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
ماده 7- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی خواهد بود.
ماده 8- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در 8 ماده و نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
محل امضاء و اثر انگشت فروشنده/فروشندگان نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد اول
محل امضاء و اثر انگشت خریدار/خریداران نام و نام خانوادگی و محل امضاء و اثر انگشت شاهد دوم
