رییس اتحادیه املاک: بانک‌ها قیمت مسکن را بالا بردند!

خبرگزاری ایسنا: مصطفی قلی خسروی در نشست خبری امروز اظهار کرد: در 22 روز ابتدای آذرماه 1399تعداد 2095 قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 75 درصد و نسبت به ماه گذشته 58 درصد کاهش یافته است.

افت 47 درصدی ماهیانه معاملات ملک در کل کشور

وی افزود: در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم آذرماه 1399بالغ بر 23 هزار و 474 مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش ملک) منعقد شده که از کاهش 33 درصد و 47 درصد به ترتیب نسبت به ماه مشابه سال قبل و ماه قبل حکایت دارد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین درخصوص قرارداد‌های اجاره در ماه جاری گفت: در 22 روز ابتدای آذرماه امسال 7681 اجاره نامه در شهر تهران امضا شده که نشان دهنده کاهش 19 درصد نسبت به آذرماه پارسال و افت 54 درصد نسبت به آبان امسال است. در کل کشور هم از اول تا 22 آذرماه سال جاری 41 هزار و 453 قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته و ماه گذشته به ترتیب 18 درصد افزایش و 69 درصد کاهش نشان می‌دهد.

خسروی با بیان اینکه البته به طور کلی در 9 ماهه ابتدای سال جاری با افزایش معاملات نسبت به سال قبل مواجه بوده ایم خاطرنشان کرد: ابتدای سال جاری تا 22 آذرماه بالغ بر 88 هزار و 623 مبایعه نامه در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به همین زمان در سال گذشته 44 درصد رشد داشته است. در کل کشور نیز از ابتدای فروردین تا 22 آذرماه 1399 تعداد 533 هزار و 556 قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که از افزایش 45 درصدی نسبت به سال گذشته حکایت دارد. اجاره نامه‌ها نیز از ابتدای فروردین امسال تا 22 آذرماه در تهران و کل کشور به ترتیب 149 هزار و 901 فقره و 854 هزار و 290 فقره بوده که افزاشی 20 درصد و 94 درصد نسبت به سال گذشته را نشان می‌دهد.

مغازه یکی از بستگانم را پلمپ کردم

وی با انتقاد از برخی هجمه‌ها که مشاوران املاک را عامل گرانی مسکن می‌دانند گفت: متاسفانه عده‌ای از مسئولان بدون در نظر گرفتن تلاش‌های ما دائما صنف املاک را مورد انتقادات تند خود قرار می‌دهند. این در حالی است که ما حدود 100 نفر بازرس داریم که دائما به دفاتر سرکشی می‌کنند. بالاتر از این، اتاق اصناف، وزارت صمت و تعزیرات بازرسی دارند. همین الان در کمیسیون حل اختلاف ما افرادی بدون اینکه حقوق بگیرند دارند به کار‌ها رسیدگی می‌کنند. حتی دادگاه‌ها به مراجعه کنندگان خود می‌گویند به اتحادیه املاک بروید، چون در اتحادیه زودتر به دعاوی رسیدگی می‌شود؛ بنابراین عنوان‌هایی که داده می‌شود غلط است و کمکی به حل مشکلات نمی‌کند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: من با یکی از بستگانم که مرتکب تخلف صنفی شده بود برخورد و مغازه اش را پلمپ کردم که بعد از آن ارتباطم با او قطع شد.

بانک‌ها قیمت مسکن را بالا بردند

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این ادعا که بانک‌ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند گفت: بانک مرکزی خردادماه امسال اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران 42 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمت‌ها 10 تا 15 درصد افزایش یافته است. اما وقتی عدد 42 درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماه‌های آینده گذاشت و یواش یواش قیمت‌ها بالا رفت. بانک‌ها سود‌های غیرمتعارف پرداخت کرده بودند و دچار ورشکستگی بودند. از طرف دیگر املاک و مستغلاتی داشتند که می‌خواستند با این کار تراز خود را بالا ببرند و موفق شدند.

خسروی اظهار کرد: قیمت مسکن به چهار عامل مولد‌های انرژی، بورس، طلا و ارز بستگی دارد. حامل‌های انرژی و دیگر بازار‌ها که دست ما نیست. پس چرا مدام ما را می‌کوبند؟ چون بخش خصوصی هستیم؟ ما مولد شغلی و مالیاتی هستیم نباید اینقدر به ما فشار بیاورند. وقتی ما را می‌کوبند در واقع بخش مسکن که پیشران اقتصاد است و با 178 شغل کلیدی ارتباط دارد را به رکود می‌کشانند. کما اینکه می‌بینیم با افزایش قیمت مسکن که از نوسانات اقتصاد کلان نشأت گرفته معاملات راکد شده و در آذرماه 33 درصد در کل کشور افت کرده است.

با حذف آمار مناطق 1 و 3 قیمت‌های پایینی به دست می‌آید

وی با اشاره به صحبت محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی که گفته بود اگر مناطق 1 و 3 تهران را از آمار حذف کنیم متوسط قیمت پایتخت به کمتر از متری 20 میلیون تومان می‌رسد اظهار کرد: این صحبت درستی است؛ زیرا منطقه 1 دارای واحد‌های لوکس و لاکچری است. در منطقه 3 نیز از قدیم قیمت‌ها بالا بوده و در حال حاضر هم فراتر از میانگین شهر تهران است. منطقه 6 هم عمدتا اداری و قیمت‌ها بالا است. اگر این سه منطقه را از آمار حذف کنیم میانگین شهر تهران افت محسوسی خواهد داشت. منطق هم می‌گوید که به هیجانات و آمار‌های کاذب بها ندهیم و همه باید کمک کنیم تا قیمت‌ها پایین بیاید و مردم خانه دار شوند.

خسروی تصریح کرد: پس از افت قیمت ارز در هفته‌های اخیر قیمت‌های پیشنهادی مسکن در شهر تهران 10 تا 15 درصد کاهش یافته است.

رییس اتحادیه املاک درباره این موضوع که اتحادیه املاک از ذیل وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی برود گفت: ما در حقیقت ارتقای صنف خود را می‌خواهیم و فرقی نمی‌کند که تحت نظر کدام وزارتخانه باشیم. ما طبق قانون دلالان و قانون تجارت عمل می‌کنیم پس باید به کانون تبدیل شویم و تنبیهات ما متفاوت با دیگر صنوف باشد. شما در نظر بگیرید در صنف‌های دیگر وقتی یک قابلمه فروخته و سپس لب پر می‌شود یک هفته مغازه را پلمپ می‌کنند. صنف ما که با سرمایه مردم سر و کار دارد بسیار باید تنبیهاتش فراتر از دیگر مشاغل باشد و قانون باید این اختیار را به ما بدهد که بتوانیم با تخلفات برخورد جدی داشته باشیم. نه اینکه به جای حل مشکلات دائما در تریبون‌ها از ما انتقاد کنند.