آنها با توجه به ویژگی فایل‌های معامله شده می‌گویند بخش زیادی از متقاضیان خرید مسکن که اکنون در حال معامله و خرید ملک در این مناطق هستند مربوط به گروه متقاضیان تبدیل به احسن هستند. یعنی افرادی که ملک فعلی خود را فروخته و آن را به آپارتمانی با زیربنای بیشتر یا دارای امکانات بیشتر تبدیل می‌کنند. به گفته آنها گروهی از متقاضیان خرید مسکن که اکنون به بازار برگشته‌اند حاضر به معامله با هر قیمت پیشنهادی از سوی فروشندگان نیستند. ضمن آنکه آنها ترجیح می‌دهند به دلیل قیمت پیشنهادی بالای آپارتمان‌های نوساز، به خرید آپارتمان‌های با عمربنای بیشتر اقدام کنند تا به این ترتیب ملکی به قیمت رسیده را خریداری کرده باشند. واسطه‌های ملکی در مناطق نیمه جنوبی شهر تهران در عین حال عنوان می‌کنند برخلاف رکود کمتر در بازار خرید و فروش املاک میان سال، بازار خرید و فروش املاک کلنگی رونق ندارد.
