مساحت واحدهای مسکونی تا یک میلیارد تومان که اکنون در بازار مسکن موجود هستند، اغلب بین 40 تا حداکثر 60 مترمربع است و بسیاری از آنها سن بنای دو رقمی دارند. از آنجا که شرط سن بنای مجاز برای دریافت وام مسکن از حدود دو سال قبل تغییر کرده است، اکنون این امکان وجود دارد که متقاضیان مسکن با استفاده از وام 400 میلیونی از محل اوراق که به زوجین پرداخت می‌شود، خانه‌هایی با سن بنای تا 25 سال از تاریخ صدور جواز ساخت را خریداری کنند. به این ترتیب امکان خرید خانه‌های میانسال و قدیمی با وام مسکن وجود دارد.
هرچند سقف وام موجود همچنان تناسبی با وضعیت قیمت مسکن ندارد و نسبت تسهیلات به ارزش املاک بسیار پایین‌تر از محدوده منطقی است، اما فعلا تنها مسیر مطمئن برای خانه‌دار شدن پیش روی خانه اولی‌ها همین وام و تنها گزینه مطلوب نیز خانه‌های قدیمی بازسازی شده یا نیازمند بازسازی است.
