در این میان قرارداد اجاره خانه یکی از رایج‌ترین آنها بوده و تقریبا تمامی افراد با آن آشنایی دارند. چون یکی از قطعی‌ترین مسائل مربوط به زندگی از ابتدای آفرینش تا به الان نیاز به مسکن جهت داشتن زندگی راحت و سالم بوده است. از این رو زمانی که افراد به سن استقلال و تشکیل خانواده می‌رسند، باید خانه‌ای را برای سکونت و شروع زندگی جدید خود تهیه کنند.
طبیعتا کسانی که از وضعیت مالی خوبی برخوردار هستند، اقدام به خرید خانه کرده و در مقابل کسانی که با محدودیت بودجه مواجه‌اند، به اجاره ملک روی می‌آورند. نکته‌ای که در این خصوص باید به آن توجه شود، این است که قرارداد اجاره خانه برخلاف شایع بودنش بسیار حساس بوده و اگر اطلاعات کافی در مورد آن نداشته باشید، ممکن است که گرفتار کلاهبرداری‌های رایج در آن شوید.
در نتیجه اگر تجربه‌ای در این زمینه ندارید و در عین حال قرار است که به زودی جهت انعقاد این قرارداد اقدامات لازم را انجام دهید، بهتر است که ابتدا اطلاعات و آگاهی خود را در این خصوص بالا برده تا در آینده دچار مشکل نشوید.
تعریف قرارداد اجاره خانه
همانطور که می‌دانید مفهوم اجاره به بیان ساده یعنی کرایه دادن. به عبارتی زمانی که یک فرد از مال دیگری برای مدتی معین استفاده می‌کند، باید بهای آن را بپردازد. در نظر داشته باشید که قرارداد اجاره تنها مختص به خانه نبوده و در زمینه‌های دیگری چون خودرو، حیوان و سایر اشیاء نیز صدق می‌کند.
همچنین در رابطه با اجاره خانه، شخصی که صاحب خانه است ملک خود را به دیگری اجاره داده و در ازای آن مبلغ مشخصی را تحت عنوان اجاره بها دریافت می‌کند. این دسته از قراردادها معمولا یک ساله بوده و در صورت تمایل می‌توانید جهت تمدید مجدد آن اقدام نمایید.
برای تنظیم قرارداد اجاره یا حتی تمدید آن لازم است که اطلاعاتی در خصوص مراحل آن داشته باشید تا زمانی که قصد انجام آن را دارید، سرشار از سوال، ابهام و سردرگمی نباشید. در ادامه با نکاتی که به شما در روند تنظیم این قرارداد کمک می‌کنند، آشنا خواهید شد.
اطمینان حاصل کردن از صحت مدارک
متاسفانه از آنجایی که کلاهبرداری‌های مختلفی در حوزه قراردادهای مربوط به املاک صورت می‌گیرد، باید جوانب احتیاط را در نظر گرفت و از این رو از کنار کوچکترین مسائل هم به سادگی نباید عبور کرد. بسیاری از افراد در برخوردهای ابتدایی موجه و قابل اعتماد به نظر می‌رسند، ولی گاهی عده‌ای در این میان سعی می‌کنند تا با نشان دادن روی خوش از اعتماد شما سواستفاده کرده و اصطلاحا سرتان را کلاه بگذارند. به همین خاطر قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید، لازم است که حواستان را جمع کرده و از بابت صحت و اعتبار مدارک ارائه داده شده توسط طرف مقابل قرارداد اطمینان حاصل نمایید.
تعیین مدت زمان اجاره
همانطور که کمی پیشتر گفته شد، مدت زمانی که برای اجاره در نظر گرفته می‌شود، معمولا یکساله بوده و بدیهی است که پس از به پایان رسیدن موعد مقرر مستاجر باید خود را آماده تخلیه خانه کند. البته چنانچه میان مستاجر و صاحب ملک توافقات لازم صورت پذیرد، امکان تمدید قرارداد وجود داشته و از این بابت هیچگونه مشکلی وجود نخواهد داشت.
با این وجود در بسیاری از موارد صاحب ملک و مستاجر بر سر زمان تخلیه با یکدیگر دچار اختلاف نظر شده و مشکلاتی در این رابطه پیش می‌آید. از این رو بهتر است که قبل از امضای قرارداد تمامی اتمام حجت‌ها را با یکدیگر کرده و هر شرطی که در این میان بین خودتان رد و بدل می‌کنید را در قرارداد ذکر نمایید تا در آینده هیچ یک از طرفین قرارداد توانایی انکار قول و قرارهای اولیه خود را نداشته باشند.
نکته حائز اهمیت در خصوص تعیین مدت زمان اجاره این است که هیچ موجری این حق و اجازه را ندارد که مستاجر خود را قبل از موعد مقرر و بدون هماهنگی قبلی از خانه‌اش بیرون کند و متقابلا در صورت عدم تخلیه ملک صاحب ملک می‌تواند از راه قانونی با مستاجر خود برخورد نماید.
از طرفی شما هیچ صاحب ملکی را نمی‌توانید پیدا کنید که از تخلیه بدون برنامه ریزی قبلی ملک خود و تنها براساس تصمیم ناگهانی مستاجرش خوشحال شود. چون در چنین حالتی موجر تا پیدا کردن مستاجر بعدی دچار ضرر می‌شود. به همین خاطر پرداختن به این مسئله نیز از واجبات قابل ذکر در قرارداد بشمار می‌رود.
تعیین بهای اجاره براساس ارزش ملک
همواره توجه داشته باشید که بهای اجاره باید براساس ارزش ملک تعیین شود. به بیان واضح‌تر تنها در صورتی که به نظرتان قیمت تعیین شده با امکانات ملک همخوانی داشت، حاضر به توافق و امضای قرارداد شوید.
حال سوالی که در این میان مطرح می‌شود این است که برای تعیین اجاره بها و اطمینان یافتن از بابت تناسب آن با امکانات ملک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟ در راستای پاسخ به این سوال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
● خوش ساخت بودن ملک
● عدم وجود خرابی‌های مشکل ساز نظیر پوسیدگی لوله‌ها و موارد مشابه
● وجود آسانسور
● وجود پارکینگ و انباری
● قدمت ساختمان
● موقعیت جغرافیایی ملک
● تعداد واحدهای ساختمان
● اجتماع و فرهنگ محله
● موقعیت شهری و دسترسی راحت به وسایل نقلیه عمومی
چنانچه ملک مورد نظر شما تعداد کمتری از این معیارهای نام برده شده را داشته باشد، طبیعتا نباید اجاره زیادی را بابت آن پرداخت کنید و در صورت بیشتر بودن امکانات ملک، بالا بودن اجاره بهای تعیین شده امری بدیهی به نظر می‌رسد.
با توجه به مطالب گفته یکی دیگر از اقداماتی که در راستای تنظیم قرارداد اجاره باید انجام دهید این است که در مورد قیمت نهایی اجاره خانه با صاحب ملک توافق کرده و عین مبلغ توافق شده را در قرارداد ذکر نمایید تا در آینده مشکلی از این بابت پیش نیاید.
توجه به رعایت حقوق دو طرف در قرارداد
همواره به یاد داشته باشید که هر دو طرف قرارداد دارای حقوق یکسانی بوده و در این بین کسی بر دیگری برتری ندارد. به همین خاطر در تنظیم قرارداد و اهمیت قائل شدن برای تمامی کلمات نوشته شده باید نهایت حساسیت را به خرج داد.
چون زمانی که بحث مسائل حقوقی و ادبیات مربوط به آن به میان می‌آید، ممکن است به خاطر استفاده از کلماتی که متن را تخصصی و پیچیده می‌کنند، شخص متوجه مفهوم قرارداد نشود. چنین اتفاقی گاها به ضرر یکی از طرفین تمام شده و در این صورت رعایت عدالت در حقوق تعیین شده خدشه دار می‌گردد.
در نتیجه بهتر است که با گرفتن کمک از مشاوران حقوقی و مشورت با آنها از جزئی‌ترین مسائل ذکر شده در قرارداد اطلاع کسب کرده و خیالتان را از این بابت راحت کنید.
ذکر خیارات در قرارداد
لازم است بدانید که در قرارداد اجاره خانه هر دو طرف معامله خیاراتی را برای خود در نظر می‌گیرند تا در آینده و در صورت لزوم از آنها به نفع خود استفاده کرده و قرارداد را فسخ نمایند. معمولا اصلی‌ترین خیارات رایج در این نوع قرارداد مربوط به زمانی است که صاحب ملک کلاهبرداری کرده باشد و در چنین حالتی مستاجر این اختیار را دارد که معامله انجام شده را فسخ نماید.
با در نظر گرفتن مطالب گفته شده در بالا دیگر در تنظیم قرارداد اجاره خانه دچار مشکل نشده و تمامی روند را به درستی طی خواهید کرد. با این وجود بهره گرفتن از راهنمایی‌های یک کارشناس با تجربه و ماهر به شما کمک می‌کند تا با ثبات بیشتری در این مسیر قدم بردارید.
از این رو به شما پیشنهاد می‌دهیم که قبل از بستن این قرارداد به سایت چی ملک مراجعه کرده و با مطالعه مطالب مفید موجود در صفحه مذکور در این حوزه و همچنین مشورت با مشاوران کاربلد آن اطلاعاتتان را بالا برده و از این طریق در جهت از بین بردن ابهامات و سوالات خود بکوشید.
