سازنده‌های قدیمی بازار مسکن این روزها به دو علت تمایلی به شروع پروژه جدید نشان نمی‌دهند. گروهی به دلیل اینکه با توجه به بضاعت متقاضیان مصرفی خرید مسکن نتوانسته‌اند واحدهای تکمیل شده نوساز از ساخت‌و‌ساز یکی، دو سال اخیر را بفروشند، نقدینگی لازم برای شروع سرمایه‌گذاری ساختمانی جدید را ندارند و گروه دیگر تمایلی به فروش واحدهای قبلی نشان نمی‌دهند، چراکه معتقدند امن‌ترین بازار برای حفظ ارزش سرمایه آنها همچنان بازار ملک است و دلیلی برای فروش ملک خود نمی‌بینند. این وضعیت سبب شده واحدهای نوساز و کلید نخورده به فایل‌های کمیاب بازار مسکن به ویژه در مناطق متوسط مثل چهار و پنج تبدیل شود.
در مناطق متوسط شهر معدود واحدهای نوساز فایل شده برای فروش از جنس تک‌فروشی هستند، به این ترتیب که سازنده با توجه به نیاز مالی خود برای شروع پروژه سفارشی جدید نیازمند نقدینگی بوده و حاضر شده یکی از چند واحد آماده فروش را به بازار عرضه کند.
