سهم تلخ بازار مسکن از وام مسکن

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، دیروز، آماری از سوی بانک تخصصی و عامل پرداخت تسهیلات در بخش مسکن منتشر شد که این آمار نشان‌دهنده سهم ناچیز متقاضیان خرید و اجاره مسکن، از تسهیلاتی است که از ابتدای سال‌جاری تاکنون در این حوزه پرداخت شده است. بنا بر آنچه بانک عامل بخش مسکن روز گذشته در خصوص عملکرد تسهیلات‌دهی این بانک از ابتدای سال 1401 تاکنون اعلام کرد، از ابتدای سال، بیش از 100‌هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت شده است که از این میزان حدود 8‌هزار میلیارد تومان به بخش‌‌‌هایی غیر از حوزه ساخت، خرید و اجاره مسکن پرداخت شده است. همچنین از مجموع کل تسهیلات پرداخت‌شده 68‌هزار میلیارد تومان نیز به ساخت‌وسازهای دولتی در قالب طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال اختصاص یافته است. این آمار و ارقام نشان می‌دهد از 100‌هزار میلیارد تومانی که از ابتدای سال‌جاری از سوی بانک عامل بخش مسکن تسهیلات پرداخت شده است، سهم متقاضیان خرید و اجاره مسکن از تسهیلات پرداختی تنها حدود 24‌درصد یعنی معادل 24‌هزار میلیارد تومان بوده است. در واقع اگرچه بر اساس اعلام این بانک، اعتبارات پرداختی از سوی این بانک در سال‌جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته 170درصد رشد داشته است، اما سهم متقاضیان خرید و اجاره مسکن از این تسهیلات نسبت به کل تسهیلات کمتر از یک‌چهارم بوده است. در این گزارش که روز گذشته از سوی پایگاه خبری وزارت راه‌وشهرسازی منتشر شد، اعلام شده است: 68هزار میلیارد تومان از این اعتبارات پرداختی مختص طرح نهضت ملی مسکن بوده است.

این گزارش نشان می‌دهد در بهترین حالت سهم متقاضیان خرید و ساخت مسکن حاضر در بازار و همچنین مستاجرهای متقاضی دریافت وام ودیعه مسکن، تنها 24‌درصد از کل تسهیلات پرداختی بوده است. دیروز «دنیای‌اقتصاد» در گزارشی با عنوان «وام 5 متری خرید خانه» در همین صفحه، قدرت خرید وام فعلی در بازار مسکن شهر تهران را بر اساس سطح متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت اعلام‌شده از سوی بانک مرکزی، برآورد و اعلام کرد. هم‌‌‌اکنون متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به 48 میلیون تومان رسیده است و وام 280 میلیون تومانی مسکن برای هر متقاضی واجد شرایط، تنها هزینه خرید 8/ 5 مترمربع از یک واحد مسکونی معمولی را تامین می‌کند. کارشناسان، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن همزمان با اعمال تمهیدات لازم همچون کاهش نرخ سود تسهیلات و افزایش دوره بازپرداخت وام مسکن برای تبدیل این وام به تسهیلاتی کارآمد و در استطاعت را از ضرورت‌‌‌های مهم بازار و ماموریت‌‌‌های اصلی بانک عامل بخش مسکن می‌‌‌دانند. به عقیده آنها تسهیلات‌دهی این بانک تخصصی به ساخت‌وسازهای دولتی، نباید منجر به غفلت از بخش مهمی از نیاز بازار به وام  خرید مسکن ‌شود.