این برگه یکی از الزامات شهرداری برای ارائه گواهی پایان کار است. در واقع کسانی که قصد انتقال ملک، تخریب و یا نوسازی آن را دارند، باید از شهرداری یک گواهینامه پایان کار بگیرند. شهرداری ها هم برای ارائه این گواهینامه، از شما درخواست برگه استحکام بنا می کنند. این مدرک توسط مهندس ناظری تایید و مهر می شود که می داند شناژ چیست، چطور استحکام سازه حفظ شود و تحت چه شرایطی باید آن را تایید کند.
مهندسین ناظر باید بر اساس قوانین مختلف مانند مبحث دهم مقررات ملی ساختمان، اقدام به بررسی ملک کرده و در صورت تایید، برگه دوام سازه را امضا کنند. در صورت نادیده گرفتن این قوانین، مهندس ناظر با کوچکترین حادثه باید خسارات زیادی پرداخت کند. مبحث 10 شامل ملاک های مختلفی برای مقاومت ساختمان در برابر تنش و حوادث غیرقابل پیشبینی است، که هر سازنده ای باید در بنای خود رعایت نماید.
لزوم صدور برگه استحکام بنا ساختمان
برگه استحکام بنا ساختمان، مقاومت و دوام سازه را از سمت مهندس ناظر تایید می کند. مالک ساختمان قبل از اینکه بخواهد گواهینامه پایان کار برای ایجاد تغییرات در ملک خود را بگیرد، باید این تاییدیه را با پرداخت هزینه و تهیه مدارک لازم از مهندس ناظر دریافت کند. شهرداری این برگه را برای رفع مسئولیت الزامی کرده و تهیه آن برای همه الزامی است.
در برگه استحکام بنا ساختمان، مهندس ناظر تایید خواهد که از ملک فاقد گواهینامه پایان کار بازدید کرده و ایمنی و ایستایی آن را تایید می کند. در چنین شرایطی اگر برای سازه به دلایلی مثل عدم استحکام یا مقاومت مشکلی به وجود بیاید، پرداخت خسارت بر عهده مهندس ناظر است.
کاربرد برگه استحکام بنا ساختمان چیست؟
طبق مواردی که در ادامه می گوییم، مالک ملزم به تهیه تاییدیه استحکام بنا است:
- اگر ملک قدیمی بوده و برگه گواهی پایان کار نداشته باشد.
- در صورت تغییر کاربری ملک، مثلا از مسکونی به تجاری یا هر تغییری که با کاربری گواهی پایان کار قبلی فرق کند.
- اضافه کردن طبقه های جدید به ساختمان یا توسعه بنای قبلی و حتی تخریب بعضی از طبقه ها
- ایجاد تغییرات حین بازسازی در سازه، مثل کم کردن تعداد ستون ها یا …
- خراب کردن قسمت هایی از ساختمان قبلی
- تطبیق نداشتن ساختمان فعلی با نقشه های معماری
- تشخیص مهندس ناظر
- اگر مهندس ناظر قبلی فوت کرده یا تعویض گردد.
- اگر پروانه ساخت باطل یا تمدید شود.
- اگر قصد تاسیس ساختمان هایی با کاربری خاص مثل مهدکودک، دانشگاه، باشگاه، خانه سالمندان، آموزشگاه و … را داشته باشید.
مدارک مورد نیاز برای دریافت برگه استحکام بنا ساختمان چیست؟
شما باید مدارکی را که در ادامه می گوییم، برای دریافت تاییدیه استحکام سازه دریافت کنید:
- گواهی قبلی پایان کار ساختمان
- ارائه کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی
- ارائه کپی از سند ملک و املاک
- ارائه تصاویر از وضعیت اکنون سازه
مراحل دریافت برگه استحکام بنا ساختمان چیست؟
مراحل دریافت این تاییدیه به ترتیب زیر هستند:
- در مرحله اول مهندس ناظری که پروانه اشتغال به فعالیت دارد، باید از ملک یا املاک بازدید کند.
- مالک ساختمان باید مدارک لازم را به مهندس ناظر ارائه کند تا او برای ساختمان پرونده تشکیل دهد.
- مهندس ناظر باید به دفاتر خدمات الکترونیک رفته و گزارش بازدید از ملک را ثبت کند.
- حالا باید تاییدیه استحکام بنا با مهر و تایید مهندس ناظر دریافت شود.
- مهندس ناظر باید دوباره به دفاتر خدمات قضایی رفته و برگه را در کنار گزارش پایان کار برای ثبت در سیستم تحویل دهد.
- مالک باید مالیات بر ارزش افزوده را برای این کار پرداخت کند.
- مهندس ناظر حالا می تواند برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی را به مالک ساختمان تحویل دهد.
چه مواردی برای تایید برگه استحکام بنا ساختمان بررسی می شوند؟
مهندس ناظر در اولین بازدید از ساختمان، باید چه مواردی را بررسی کند تا مهر و امضا خود را پای تاییدیه استحکام بزند؟ تنها در صورت تایید این موارد که در ادامه توضیح شان می دهیم، مهندس برگه را تایید خواهد کرد:
- بررسی کامل نقشه معماری و تطابق آن با وضعیت اکنون سازه
- بررسی کامل ورودی ها و خروجی های ساختمان از جمله چاه ها
- بررسی کامل تمام محیط ساختمان از جمله پله ها، حیاط، درها و …
- بررسی میزان استحکام و نحوه ساخت دیوارها و سقف ها
- بررسی کامل وضعیت پشت بام ساختمان
- بررسی شیوه لوله کشی ساختمان برای آب و گاز
- بررسی سیستم برق کشی سازه
- بررسی کامل سنگ های ساختمان مثل سنگ نما، سنگ های آب چکان و …
مسئولیت های مهندس ناظر در تایید برگه استحکام بنا چیست؟
مهندس با تایید برگه استحکام سازه مسئولیت های مختلفی را باید قبول کند. اما این مسئولیت ها چه هستند؟
- استحکام کامل بنا توسط مهندس تایید می شود و اگر حادثه ای رخ دهد، او موظف است که 50 درصد از خسارت را پرداخت کند.
- مهندسی که برگه استحکام را تایید می کند، اطلاعات کاملی از زیربنای ساختمان ندارد. بنابراین باید بررسی هایش را به طور کامل انجام دهد تا مشکلی برایش به وجود نیاید.
- چنانچه ساختمانی جواز، مهندس ناظر و نقشه داشته باشد، نام کامل طراح، مالک، ناظر و سازنده مشخص است. در چنین شرایطی در صورت بروز حادثه این افراد مسئول هستند. اما اگر ساختمانی بدون نقشه، جواز و … باشد، شهرداری مسئول تمام اتفاقات بوده و او هم مسئولیت را بر دوش مهندس ناظر می گذارد. حالا مهندسین ناظر مسئول تمام اتفاقاتی هستند که برای استحکام و دوام ساختمان می افتد.
تعهدات دریافت برگه استحکام بنا چه هستند؟
برای دریافت تاییدیه استحکام بنا کارفرما و مهندس ناظر باید تعهداتی بدهند، اما این تعهدات چه هستند و شامل چه مواردیم ی شوند؟
تعهدات کارفرما برای دریافت تاییدیه دوام سازه:
- کارفرما باید تعهد بدهد که در پروسه طراحی های معماری و محاسباتی دخالتی نمی کند.
- کارفرما باید متعهد شود که فعالیت های غیر قانونی انجام نداده و همه فرآیند ساخت و ساز زیر نظر مهندس های ناظر انجام می شود.
- کارفرما قبل از شروع عملیات ساختمانی، باید از مهندس مجوز آغاز عملیات دریافت کرده و آن را به شهرداری منطقه تحویل دهد.
- کارفرما باید تمامی تجهیزات ایمنی را برای عملیات ساختمانی تهیه کرده و مسئولیت های ناشی از عدم رعایت ایمنی را هم بر عهده بگیرد.
- کارفرما باید از نیروهای حرفه ای و کاربلد در عملیات ساختمانی استفاده کند.
تعهدات مهندس معمار برای تاییدیه دوام سازه
- مهندس باید از محل قبل از عملیات ساختمانی بازدید کرده و آن را با نقشه معماری مقایسه کند.
- مهندس ناظر باید مفاد 18 ماده تعهد نامه مهندس های ناظر را مد نظر قرار دهد.
- مهندس برای تطبیق نقشه های معماری با نقشه های محاسباتی باید با مهندس های محاسب همکاری داشته باشد.
- وزارت مسکن و شهرسازی وظایفی را برای مهندس های معمار مصوب کرده که باید از تمام آن ها آگاه باشند.
سخن آخر
برگه استحکام بنا ساختمان چیست؟ در هر کشور، مقرراتی برای ساخت بنا وضع شده است که استانداردهای لازم را از نظر کیفی مشخص می کنند. در نهایت، با رعایت این موارد برای دریافت پایان کار، سند و یا اجازه نوسازی ساختمان، نیاز به صدور تاییدیه های مشخصی از سوی مهندسین ناظر وجود دارد. برگه استحکام بنا، یکی از این مدارک ضروری است که دریافت آن مستقیما با رعایت اصول مندرج در مبحث 10 مقررات ملی ارتباط دارد.