علاوه بر تنوع پایین فایل‌‌‌های فروش که انتخاب ملک را دشوار می‌کند، مساله استطاعت نیز در این میان به شکل مانع سر گرفتن معاملات عمل می‌کند. اغلب متقاضیان خانه اولی و حتی متقاضیان تبدیل به احسن که اکنون در بازار حضور دارند، مایل به خرید خانه میانسال هستند چراکه این فایل‌‌‌ها را به اصطلاح «به‌‌‌قیمت رسیده» تلقی می‌کنند. این در حالی است که بعضا فایل‌‌‌های موجود در محدوده مورد جست‌‌‌وجوی آنها صرفا نوساز یا کم‌‌‌سن هستند و تعداد فایل‌‌‌های چند ساله بسیار محدود است. در نتیجه حتی اگر خانه‌‌‌ای با متراژ و موقعیت مناسب در این محله‌‌‌ها پیدا شود، متقاضی به احتمال زیاد با مشکل تامین مالی برای خرید روبه‌رو می‌شود. در حال حاضر همچنان سطح قیمت اعلامی فایل‌‌‌های نوساز و کم‌‌‌سن از سوی فروشنده‌‌‌ها بالاتر از حدود مورد انتظار بازار است و فروشندگان این واحدها در برابر جریان افت قیمت‌های پیشنهادی مقاومت می‌کنند.
