حال بازار مسکن چطور است؟/ خطر بازگشت رکود

به گزارش خبرنگار مهر، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گزارش تحلیلی تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیرماه سال 97 را منتشر کرد.

براساس این گزارش در تیرماه امسال متوسط یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی آپارتمانی معامله شده 6 میلیون و 990 هزار تومان بود که نسبت به خرداد ماه 7.7 درصد و نسبت به تیرماه سال گذشته 53.9 درصد افزایش داشته است.

همچنین منطقه یک تهران با دارا بودن میانگین 15 میلیون تومان به ازای هر متر مربع گران ترین منطقه پایتخت و منطقه 18 با متوسط قیمت 3 میلیون و 30 هزار تومان کمترین قیمت در میان مناطق 22 گانه شهر تهران داشت ضمن اینکه بیشترین افزایش قیمت به منطقه 5 تهران با رشد 71.5 درصدی قیمت در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته اختصاص داشته است.

از سوی دیگر مناطق یک تا شش پایتخت، قیمت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در آنها از متوسط قیمت شهر تهران بالاتر رفته است.

براساس گزارش منتشره از سوی وزارت راه و شهرسازی در تیرماه امسال 13 هزار و 796 واحد معامله شد که نسبت به ماه خرداد سال جاری 9.3 درصد و نسبت به تیرماه سال گذشته 6.4 درصد در حجم معاملات کاهش داشته است. در این میان منطقه 5 پایتخت با 1587 فقره معامله مسکن و داشتن سهم 13.5 درصدی بیشترین تعداد معاملات واحد مسکونی را به خود اختصاص داد و منطقه 19 با 78 فقره معامله معادل 0.7 درصد کمترین تعداد معاملات در تهران را کسب کرد.

به نظر می رسد این میزان کاهش تعداد معاملات هم نسبت به ماه های قبل از آن و هم نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان دهنده بازگشت مجدد رکود به بازار مسکن پس از یک دوره رونق نسبی حدودا 5 ماهه در معاملات مسکن است.

یکی دیگر از موارد ذکر شده در گزارش وزارت راه و شهرسازی،  اختصاص بیشترین سهم معاملات واحدهای مسکونی به واحدهای کمتر از 5 سال با 38.7 درصد و کمترین معاملات به واحدهای بالای 20 سال با 12 درصد بوده است. ضمن اینکه 58 درصد از معاملات واحدهای مسکونی به خانه های با عمر زیر 10 سال در تیرماه امسال تعلق داشت.

اگرچه کمترین تعداد معاملات را واحدهای زیر 20 سال به خود اختصاص دادند اما معاملات این نوع واحدهای مسکونی در تیرماه امسال نسبت به سال گذشته 15.7 درصد رشد داشته است که نشان می دهد بیشترین اقبال به واحدهای فرسوده از سوی مخاطبان و مشتریان مسکن انجام شده است.

براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی پرمخاطب ترین واحدهای مسکونی در تیرماه امسال خانه های واقع در بازه قیمتی 3 تا 4 میلیون تومان با 15.2 درصد بوده و کمترین میزان استقبال از واحدهای زیر دو میلیون تومان با یک درصد فراوانی مواجه شده است.

این گزارش می افزاید فراوانی معاملات واحدهای مسکونی واقع در بازه قیمتی 150 تا 200 میلیون تومانی با داشتن 9.9 درصد  از کل معاملات نشان دهنده کاهش قدرت خرید خانوارها بوده و بر این اساس واحدهای باارزش 200 تا 250 میلیون تومان با سهم 9.7 درصدی در جایگاه بعدی قرار می گیرد. این در حالی است که در تیرماه امسال نسبت به تیرماه سال گذشته خرید واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 600 میلیون تومان 29.4 درصد کاهش داشته است.

گفتنی است در چهارماهه نخست امسال بیشترین تعداد خرید و فروش مسکن به اردیبهشت با 15 هزار و 209 فقره معامله اختصاص دارد.