مسکن گران‌تر شد؛ معاملات کمتر

به گزارش ایسنا در دی ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 6700 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 دهم و 64.6 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

بر اساس تازه‌ترین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در دی ماه سال جاری، در این ماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به بیش از 6700 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.4 دهم و 64.6 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

بر اساس این گزارش در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، 9 میلیون و 800 هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته 2.5 درصد و ماه مشابه سال قبل 90.8 درصد افزایش یافته است.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران، به تفکیک عمر بنا در دی ماه سال جاری حاکی از آن است که از مجموع 6721 واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا پنج سال ساخت تا سقف 43.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

بنا بر این گزارش، توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال 1397 نشان می‌دهد که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه پنج با 12.4 درصد از کل معاملات انجام شده بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است و پس از آن مناطق چهار و 10 به ترتیب با سقف‌های 9.5 و 7.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد که در مجموع 71.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر بوده و 12 منطقه باقی‌مانده نیز تنها 28.7 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است.

در این ماه، بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به دی ماه سال گذشته به منطقه 9 با رشد 109 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 با 37.6 درصد تعلق دارد.

بر اساس این گزارش، در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل 23 میلیون و 110 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با چهار میلیون و 200 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که ارقام مذکور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 106.8 و 69.9 درصد افزایش داشته است.

همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در 10 ماهه سال جاری به 104 هزار و 600 واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با 10 ماهه سال گذشته 30.5 درصد کاهش را نشان می‌دهد. علاوه بر آن در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع برای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران، هفت میلیون و 760 هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 66.9 درصد افزایش داشته است.

این گزارش نشان می‌دهد که در دی ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی پنج تا شش و شش تا هفت میلیون تومان به ازای هر متر مربع هر کدام با سهم یک سال 10 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی چهار تا پنج و هفت تا هشت میلیون تومان نیز با سهم یکسان 8.3 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 58.7 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده است.

همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیر بنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان می‌دهد که بیشترین سهم انجام شده به واحدهای مسکونی بازدید برای 60 تا 70 متر مربع با سهم 14.4 درصد اختصاص داشته است و واحدهای دارای زیر بنای 50 تا 60 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهم‌های 14.1 و 12.6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد که در مجموع در این نوع واحدهای مسکونی با سطح زیر بنای کمتر از 80 متر مربع 55.8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی در ماه مذکور واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 300 میلیون تومان با سهم 17.7 درصد بیشترین معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای دارای ارزش 300 تا 450 و 450 تا 600 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 17.1 و 10.8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد.

این گزارش حاکی از آن است که در این ماه در مجموع 48 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 600 میلیون تومان اختصاص داشتند. همچنین بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در دی امسال نشان‌دهنده رشد 19.9 و 17.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.