در کدام مناطق می‌توان با وام جدید مسکن در آن خانه‌دار شد؟

خبرگزاری ایسنا: قیمت مسکن در شش منطقه‌ی 1 تا 6 تهران بالاتر از سطح میانگین و در 16 منطقه‌ی دیگر پایین‌تر از میانگین شهر است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در شش منطقه شامل 15 تا 20 از طریق تجمیع وام 240 میلیون تومانی با نقدیگی خانوارها می‌توان آپارتمان خریداری کرد. کمترین قیمت خانه در شهر تهران مربوط به منطقه 18 با 6.5 میلیون تومان در هر متر مربع است. پس از آن منطقه 20 با میانگین 6.7 میلیون، منطقه 17 با 7.4 میلیون، منطقه 15 با 7.7 میلیون، منطقه 16 با 8.2 میلیون و منطقه 15 با 7.7 میلیون تومان در هرمتر مربع است.

با توجه به میانگین قیمت مسکن در منطقه 18 برای خرید یک واحد 50 متری باید 325 میلیون تومان بپردازید. یعنی علاوه بر وام 240 میلیون تومانی باید 85 میلیون تومان نقدینگی نیز فراهم کنید. در منطقه 20 هم یک واحد 50 متری حدودا 335 میلیون تومان قیمت دارد که نقدینگی خانوارها باید 95 میلیون تومان باشد.

افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق احتمالاً به رونق واحدهای قدیمی‌ساز منجر خواهد شد. با توجه به رشد حدود 200 درصدی قیمت مسکن طی دو سال اخیر در شهر تهران، وام 240 میلیون تومانی تکافوی خرید خانه در شهر تهران را نمی‌دهد اما ممکن است تجمیع این تسهیلات با نقدینگی خانوارها بتواند برای خرید آپارتمان‌های قدیمی در مناطق جنوبی تهران موثر باشد.

روز چهارم دی ماه امسال شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید یا ساخت مسکن از طریق اوراق تسهیلات موافقت کرد که این وام از روز سه شنبه 17 دی ماه قابل دریافت است.

بر اساس این مصوبه سقف تسهیلات بدون جعاله برای واحدهای مسکونی تا 25 سال ساخت در تهران به صورت انفرادی 100 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها 80 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان تعیین شده است. همچنین سقف تسهیلات برای زوجین در تهران 200 میلیون تومان، مراکز استان ها 160 میلیون تومان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 120 میلیون تعیین شده است. به تسهیلات زوجین تهرانی 40 میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. مدتی قبل نیز سقف سنی این تسهیلات از 20 به 25 سال افزایش پیدا کرد که می‌تواند در قدرت خرید خانواده‌ها موثر باشد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد با نقدینگی حدود 400 تا 500 میلیون تومانی می‌توان در بعضی از محله‌های مناطق 10 تا 20 تهران اقدام به خرید مسکن کرد. البته اغلب واحدهای در این دامنه قیمتی در جنوب غرب تهران یافت می‌شود. با اینکه بسته به موقعیت و امکانات واحدها نرخ‌ها متفاوت است اما شواهد گویای آن است که با نقدینگی 400 میلیون تومانی باید بیشتر به دنبال واحدهای کمتر از 50 متر مربع با سن بنای بالای 15 سال در مناطق جنوبی تهران گشت.

میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه 1398 بالغ بر 13 میلیون و 474 هزار تومان در هر متر مربع بوده است. این یعنی برای خرید یک آپارتمان 50 متری با توجه به میانگین قیمتها در پایتخت باید حدود 800 میلیون تومان فراهم کرد. رصد بازار حاکی از آن است که عمده متقاضیان واقعی توان پرداخت چنین مبالغی را ندارند و به همین دلیل برای خرید یک آپارتمان با استفاده از وام 240 میلیون تومانی باید قید برخی امکانات را بزنند.

گشتی در آگهی‌های فروش ملک نشان می‌دهد که یک واحد 52 متری 24 سال ساخت بدون امکانات در منطقه جوادیه در جنوب تهران 395 میلیون تومان قیمت‌ دارد. در محله بریانک یک واحد 58 متری 17 سال ساخت واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور دارای پارکینگ و انباری به مبلغ 405 میلیون تومان فروخته می‌شود. یک آپارتمان 16 سال ساخت 52 متری واقع در تهران‌نو بدون امکانات در طبقه چهارم بدون آسانسور 415 میلیون تومان به فروش می‌رسد. در محله امامزاده حسن آپارتمان 50 متری 10 ساله در طبقه دوم دارای بالکن و انباری بدون آسانسور 375 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.