بررسی وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن در ایران به‌شدت از شاخص‌های جهانی فاصله گرفته است.
به گزارش تجارت نیوز، طبق آمار و دادهای منتشر شده در numbeo که به بررسی جدیدترین داده‌های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد، نسبت قیمت مسکن به درآمد، در کشورهای توسعه‌یافته کمتر از 10 برابر درآمد سالانه خانوار است؛ به‌طوری که حتی در برخی از کشورها این مقدار بین دو تا سه برابر اعلام شده است.
با این‌حال در ایران این مقدار به رقم 23.4 برابر رسیده است. با این‌وجود در کشورهای همسایه به‌ویژه کشورهای حاشیه خلیج فارس این شاخص بسیار کمتر است؛ به‌طوری‌که عمان با 2.9 برابر رتبه آخر این فهرست را در اختیار دارد.
نسبت قیمت مسکن به درآمد حتی در کشورهای پیشرفته‌ای مانند آمریکا به‌ویژه ایالت (شهر) نیویورک که همیشه به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود، به‌مراتب بسیار کمتر از ایران است؛ به‌طوری که ایالت نیویورک تقریباً 100 پله با ایران فاصله دارد و نشان‌دهنده آن است که قدرت خرید خانه در این شهر نسبت به ایران وضعیت مناسب‌تری دارد.
تهران چهارمین شهر جهان از لحاظ سختی خرید خانه است
بررسی‌های انجام شده از سایت numbeo نشان می‌دهد شهر آدیس‌آبابا در کشور اتیوپی با شاخص 54.2 برابری قیمت مسکن به درآمد، در رتبه اول این فهرست قرار گرفته است.
جایگاه دوم، متعلق به شهر دوآلا از کشور کامرون با 48.3 برابر و جایگاه سوم نیز شهر کلمبو در کشور سری‌لانکا با 42.7 برابر نسبت قیمت مسکن به درآمد است.
رده چهارم این لیست به تهران با شاخص 38.1 برابری تعلق دارد و رتبه پنجم نیز در اختیار شانگهای چین با 37.2 برابر نسبت قیمت مسکن به درآمد است.
14 شهر پایانی این لیست متعلق به ایالات متحده آمریکاست و رتبه آخر آن به شهر دیترویت واقع در ایالت میشیگان با شاخص 1.2 برابر اختصاص دارد؛ به عبارت دیگر، شهروندان این شهر به طور میانگین با 1.2 برابر درآمد سالیانه خود می‌توانند خانه بخرند.
گفتنی‌ست، نیویورک که به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود، در رتبه 103 با نسبت قیمت مسکن به درآمد 13 برابری قرار دارد.
این بدان معناست که شهروندان تهرانی با 38 برابر درآمد سالیانه خود، با فرض ثابت ماندن قیمت‌ها و هیچ‌گونه هزینه اضافه دیگری، می‌توانند خانه بخرند. درصورتی‌که این مقدار در شهرهای گران جهان و حتی کشورهای حاشیه خلیج فارس بسیار کمتر است. به‌عنوان‌مثال شهر ریاض در عربستان سعودی با شاخص 2.8 برابری در رتبه 257 قرار دارد.
بازار مسکن ایران در جایگاه دوازدهم سختی خرید خانه قرار دارد
بررسی کلی بازار مسکن کشورها نشان می‌دهد، سوریه با 112 برابر نسبت قیمت به درآمد، در جایگاه اول جهانی از نظر دور از دسترسی بودن خرید مسکن قرار دارد. جایگاه دوم متعلق به اتیوپی با 50.3 برابر، رتبه سوم کوبا با 47.8 برابر و همچنین رده چهارم و پنجم متعلق به کامرون و سری‌لانکا به ترتیب با 47.8 برابر و 43.2 برابر است.
همچنین کشور نپال در مرتبه ششم، هنگ‌کنگ (چین) در رده هفتم، چین در جایگاه هشتم، تایلند نهم و فیلیپین در رتبه دهم قرار دارند. گفتنی است ایران با 23.4 برابر نسبت قیمت مسکن به درآمد در جایگاه دوازدهم این لیست قرار دارد.
تسهیلات نامتناسب بانکی، بازار مسکن ایران را از دسترس خارج کرده است
قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان در کشورهای مختلف تفاوت بسیاری دارد این رقم در هنگ‌کنگ به بیش از 28 هزار دلار و در نیویورک نیز به 17 هزار دلار می‌رسد؛ اما سؤال اینجاست که اگر قیمت مسکن در این کشورها بیشتر از ایران است، چرا ایران، به‌ویژه شهر تهران در رتبه‌های بالاتر قرار دارند؟
علت این موضوع درآمد پایین نسبت به تورم و شرایط بسیار سخت و غیرقابل‌دسترس بودن وام‌های مسکن است. زیرا نسبت وام مسکن به‌عنوان درصدی از درآمد در ایران معادل 526.7 درصد است در حالی که شاخص مقرون به‌صرفه‌بودن آن تنها 0.2 است!
درآمد پایین مردم، خرید خانه را به رویا تبدیل کرده است
در این میان، قیمت هر متر مربع مسکن در کشورهای همسایه به‌ویژه کشورهای حاشیه خلیج‌فارس تفاوت چندانی با قیمت‌ها در ایران ندارد. به‌عنوان مثال متوسط قیمت هر متر مربع در مرکز کشور عربستان سعودی حدوداً 1669 دلار و میانگین حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً 2223 دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای 20 سال با نرخ ثابت سالانه چهار درصد است.
در حالی که متوسط درآمد خالص ماهانه در ایران (بعد از کسر مالیات) تنها 267 دلار و نرخ بهره وام مسکن به فرض 20 ساله بودن، سالانه 22 درصد است.
دوره انتظار عمانی‌ها برای خرید خانه تنها 3 سال است
گفتنی است، قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور عراق حدوداً 1100 دلار و میانگین حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً 513 دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای 20 سال با نرخ ثابت سالانه 9 درصد است.
قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور کویت حدوداً 5316 دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً 3039 دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای 20 سال با نرخ ثابت سالانه پنج درصد است.
قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور قطر حدوداً 4916 دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً 4145 دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای 20 سال با نرخ ثابت سالانه پنج درصد است.
قیمت هر مترمربع مسکن در مرکز کشور عمان حدوداً 1547 دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً 2226 دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای 20 سال با نرخ ثابت سالانه 4.75 درصد است.
همچنین عمان با 2.9 نسبت قیمت مسکن به درآمد در آخر لیست قرار گرفته و این بدان معناست که شهروندان عمانی حدوداً پس از سه سال خانه‌دار می‌شوند.
هنگ‌کنگ گران‌ترین خانه‌های جهان را در خود جای داده است
بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد هنگ‌کنگ حدوداً با 28 هزار و 555 دلار برای هر متر مربع، در رتبه اول قیمت مسکن قرار دارد. رتبه دوم متعلق به سنگاپور با 21 هزار و 550 دلار برای هر مترمربع خانه است. سوئیس با 17 هزار و 432 دلار برای هر مترمربع در جایگاه سوم قرار گرفته است.
رتبه چهارم و پنجم به ترتیب به کشورهای کره جنوبی با 11 هزار و 971 دلار و تایوان با 11 هزار و 403 دلار برای هر مترمربع تعلق دارد. همچنین تایوان با 8574 دلار در جایگاه ششم، سرزمین‌های اشغالی فلسطین با 8149 در رتبه هفتم، چین با 7262 دلار در رده هشتم، اتریش با 7257 در رتبه نهم و استرالیا نیز با 7248 دلار برای هر متر مربع در رده دهم قرار دارند.
ایران نیز با 1392 دلار برای هر مترمربع در جایگاه 77ام قرار گرفته است. با این‌حال مقایسه قیمت مسکن کشورهای مختلف بدون توجه به عواملی همچون درآمد، وام و سود آن، تورم، شرایط کلی اقتصادی و سیاسی، نادرست است.
بنابراین درست است که قیمت هر متر مربع مسکن در ایران، کمتر از بسیاری از کشورهایی است که به آنها اشاره شد، اما نکته مهم آن است که درآمد مردم در ایران نیز در مقایسه با سایر کشورها بسیار پایین است. ایران با توجه به معیار نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در رتبه 12ام گران‌ترین بازار مسکن جهان قرار گرفته و تهران نیز به‌عنوان چهارمین شهر از نظر سختی خرید مسکن شناخته شده است.
