مستاجران ایرانی صاحب رکورد بین‌المللی شدند/ تهران، اصفهان و مشهد در رنکینگ جهانی اجاره‌ نشین‌ها

رهن آپارتمان در تهران برای واحدی یک‌خوابه با پرداخت 540 تا 780 میلیون تومان امکان‌پذیر است. این پول در عرف بازار ماهیانه معادل 16 میلیون و 300 تا 23 میلیون و 500 هزار تومان ارزش دارد.

 

به‌گزارش فرارو؛ اطلاعات سایت numbeo که یکی از معتبرترین سایت‌های آماری دنیاست و داده‌های خود را با تکیه بر مشارکت کاربران تکمیل می‌کند، نشان می‌دهد اجاره آپارتمان یک‌خواب در اصفهان حداقل 30 درصد ارزان‌تر است و مستاجران ساکن مشهد 47 درصد کمتر از تهرانی‌ها اجاره می‌پردازند.

 

تهران در رده‌بندی جهانی این سایت، براساس معیار ارزش اجاره آپارتمان‌های نقلی، رتبه 400 را در اختیار دارد و تقریبا هم‌تراز پوکت در تایلند، بغداد در عراق، کازابلانکا در مراکش به‌حساب می‌آید و با گوانگژو چین یا جاکارتا اندونزی فاصله زیادی ندارد.

 

اصفهان چهارصد و پنجاه و هشتمین شهر گرانقیمت برای مستاجران خانه‌های نقلی است و مشهد جایگاه 483 را مال خود کرده است.

 

در صدر جدول نام نیویورک، سنگاپور و سانفرانسیسکو به‌چشم می‌خورد که متوسط قیمت اجاره آپارتمان یک‌خوابه در آن‌ها تقریبا هشت برابر اجاره آپارتمانی مشابه در تهران است. در 153 شهر بزرگ دیگر دنیا، می‌توان یک آپارتمان یک‌خوابه پیدا کرد که اجاره آن از تهران ارزان‌تر باشد.

 

 

اجاره آپارتمان نقلی در تهران به‌گواهی کاربران سایت numbeo با پرداخت ماهیانه حداقل 326 دلار و حداکثر 470 دلار امکان‌پذیر است. بیایید ببینیم این عدد‌ها قابل اعتماد هستند یا نه. اول کف قیمت 326 دلار که برای محاسبه اجاره یک ماه آپارتمانی یک‌خواب در محله‌های معمولی شهر عنوان شده را در 50 هزار تومان (میانگین نرخ دلار در بازار آزاد) ضرب می‌کنیم. عدد 16 میلیون و 300 هزار تومان به‌دست می‌آید. این عدد معادل تقریبی رهن کامل 540 میلیون تومانی خواهد بود، ولی می‌توان آن را به عددی مثل 250 میلیون پیش و هشت میلیون و 800 هزار تومان اجاره یا 375 میلیون تومان پول پیش و پنج میلیون اجاره تبدیل کرد.

 

اجاره آپارتمان یک‌خوابه در محله‌های گرانقیمت به‌طور طبیعی هزینه بیشتری روی دست مستاجران می‌گذارد. کاربران و مشارکت‌کنندگان در گزارش سایت numbeo گفته‌اند هزینه ماهیانه اجاره چنین واحدی در تهران، 470 دلار است. دوباره ماشین‌حساب‌هایتان را روشن کرده و این عدد را در 50 هزار تومان ضرب کنید. عدد 23 میلیون و 500 هزار تومان به‌دست می‌آید که در عرف بازار اجاره ایران باید معادل 783 میلیون تومان رهن کامل درنظر گرفته شود.

 

تبدیل رهن 783 میلیون تومانی، طبق عرف بازار مسکن به عددی مثل 500 میلیون پول پیش و ماهی هشت میلیون و 500 هزار تومان اجاره امکان‌پذیر است، اما صاحبخانه‌ها الان میل و اشتیاقشان به دریافت اجاره بیشتر شده؛ پس احتمالا روی 375 میلیون پیش و ماهی 12 میلیون و 250 هزار تومان اجاره پافشاری خواهد داشت. مستاجر زرنگ کسی است که بتواند قرارداد را با 625 میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و 750 هزار تومان اجاره ببندد و از بنگاه بیرون بیاید. هرچند بعید است تابستان 1402، صاحبخانه‌ها با این شرایط کنار بیایند.

 

 

 

 

اجاره آپارتمان نقلی در اصفهان نسبت به تهران ممکن است 30 تا 33 درصد ارزان‌تر تمام شود. کاربران سایت numbeo گفته‌اند در محله‌های گرانقیمت شهر اصفهان می‌توان آپارتمان یک‌خوابه‌ای را با پرداخت 354 دلار اجاره کرد. با توجه به قیمت تقریبا 50 هزار تومان دلار، این عدد معادل 17 میلیون و 700 هزار تومان اجاره ماهیانه یا به عبارتی 590 میلیون تومان رهن کامل می‌شود.

 

تبدیل رهن به اجاره در چنین مواردی بستگی به توافق صاحبخانه و مستاجر دارد. 375 میلیون پول پیش و ماهی شش میلیون و 450 هزار تومان اجاره یک راه‌حل میانه خواهد بود، اما اگر صاحبخانه دنبال دریافت اجاره بیشتر باشد، احتمالا شما را به پرداخت 250 میلیون یا 125 میلیون پول پیش تشویق کند تا مجبور باشید سر ماه برایش 10 میلیون و 200 هزار تومان یا حتی 13 میلیون و 950 هزار تومان اجاره واریز کنید. بالاخره سکونت در بالای شهر این دردسر‌ها را هم دارد.

 

اجاره آپارتمان نقلی در اصفهان وقتی ارزان‌تر می‌شود که سراغ واحد‌های معمولی بروید. جایی که به‌گواهی کاربران سایت numbeo متوسط قیمت اجاره ماهیانه 296 دلار عنوان شده است. این عدد با احتساب دلار 50 هزار تومانی بازار آزاد، معادل 14 میلیون و 800 هزار تومان خواهد بود و با 493 میلیون تومان رهن کامل برابر است.

 

تبدیل رهن به اجاره برعهده خودتان و توانمندی شما در امر چانه‌زنی است؛ می‌توانید صاحبخانه را راضی کنید 375 میلیون پول پیش بگیرد و منتظر بماند تا در طول قرارداد ماهی سه میلیون و 550 هزار تومان اجاره براش واریز کنید، اما اگر از آن دست صاحبخانه‌ها باشد که خرج زندگی خود و زن و بچه‌هایش را از راه اجاره دادن خانه تامین می‌کند، حتی ممکن است به 125 میلیون پول پیش و ماهی 11 میلیون اجاره فکر کند.

 

اجاره آپارتمان یک‌خوابه در اصفهان، به‌خصوص در محله‌های معمولی این شهر با شرایطی که گفتیم، با 250 میلیون پول پیش و اجاره ماهیانه هفت میلیون و 300 هزار تومان منصفانه به‌نظر می‌رسد.

 

 

اجاره آپارتمان یک‌خوابه در مشهد تقریبا 10 درصد کمتر از اصفهان است و نسبت به تهران 47 درصد ارزان‌تر تمام می‌شود. کاربران و مشارکت‌کنندگان سایت numbeo گفته‌اند در محله‌های گرانقیمت شهر مشهد، برای اجاره یک آپارتمان نقلی 320 دلار هزینه می‌پردازند. این عدد به پول ما و با احتساب دلار 50 هزار تومانی، برابر است با 16 میلیون تومان اجاره کامل ماهیانه. اگر پول پیش وسط نبود، باید در ماه همین مقدار پول را دودستی دست صاحبخانه می‌دادید. آن‌هایی که همین خانه را رهن می‌کنند، 533 میلیون تومان پول در ابتدای سال پرداخت می‌کنند و یک‌سال خانه را در اختیار می‌گیرند.

 

فرمول تبدیل رهن به اجاره نشان می‌دهد، مستاجر و صاحبخانه برای یک‌خانه یک‌خواب با مساحت حداکثر 70 مترمربع در محله‌های گرانقیمت، می‌توانند با 375 میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و 750 هزار تومان توافق کنند یا سراغ 250 میلیون پیش و 8.5 میلیون تومان اجاره ماهیانه بروند. این وضع اجاره در محله‌های گرانقیمت مشهد بود.

 

اجاره آپارتمان در مشهد برای واحدی تک‌خوابه واقع در محله‌های معمولی 199 دلار یا 9 میلیون و 950 هزار تومان گزارش شده است. این پول را در عرف بازار مسکن، معادل 330 میلیون تومان رهن کامل درنظر می‌گیرند و صاحبخانه و مستاجر می‌توانند با استفاده از فرمول تبدیل رهن به اجاره پای میز مذاکره بنشینند.

 

منصفانه‌ترین حالت ممکن توافق بر سر پرداخت 180 میلیون پیش و ماهی چهار میلیون و 550 میلیون تومان اجاره است، ولی اگر صاحبخانه‌ای دنبال گرفتن اجاره باشد، می‌تواند 60 یا 120 میلیون پول پیش طلب کند و از مستاجر بخواهد هر ماه هشت میلیون و 150 هزار تومان یا شش میلیون و 350 هزار تومان اجاره به حسابش واریز کند. مستاجر هم به‌طوری طبیعی تمایل دارد 300 میلیون پول پیش و ماهی 950 هزار تومان اجاره بدهد یا با 240 میلیون پیش و نهایتا دو میلیون و 750 هزار تومان اجاره قال قضیه را بکند.