روایت شامخ مسکن از ماه کاهشی

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، گزارش شامخ ساختمان خرداد 1402 با استناد به نظرسنجی از مدیران ارشد 89 شرکت ساختمانی فعال در کشور حاوی اطلاعاتی از وضعیت بازار تولید و فروش مسکن در ماهی که گذشت و پیش‌بینی از وضعیت فعالیت‌‌‌های ساختمانی در ماه جاری است. نظرسنجی شامخ مربوط به هر ماه به طور معمول اوایل ماه بعد انجام می‌شود و بر این اساس دیدگاه و برآورد شرکت‌های ساختمانی شرکت‌کننده در آخرین نوبت این نظرسنجی، مربوط به تحلیل آنها از وضعیت بازار مسکن در خرداد ماه است. خرداد 1402 از آنجا که ماه رخدادهای مثبت دیپلماتیک در کشور بود و بارقه‌‌‌هایی از امید به احیای برجام یا جایگزین شدن توافق موقت دیگری به جای آن برای رفع تحریم‌‌‌ها با توجه به رفت و آمدهای سیاسی در کشور صورت گرفت و اخبار مثبت دیگری مثل از‌سر‌گیری روابط با عربستان نیز منتشر شد، در مجموع ماه کاهش انتظارات تورمی بود که این موضوع سبب کاهشی شدن جهت همه بازارها طی خرداد ماه شد. در این میان برآوردهای حاصل از تحقیق میدانی از بازار مسکن، حکایت از افت سه تا پنج درصدی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران طی آخرین ماه بهار 1402 داشت و اکنون صحت جهت کاهشی این بازار را می‌توان در گزارش شامخ ساختمان رصد کرد. بر اساس نظرسنجی شامخ به دنبال کاهشی شدن مسکن در خرداد، انتظارات در ارتباط با فعالیت‌‌‌های تیرماه شرکت‌های ساختمانی بهبود جزئی در حد چند دهم ‌درصد را نشان داد و از 3/ 53 در اردیبهشت به 9/ 53 در خرداد رسید.

در گزارش شامخ به پاسخ هر شرکت نمره‌‌‌ای اختصاص پیدا می‌کند و نحوه محاسبه عدد نهایی به نحوی است که مقدار 50 به عنوان مرز بین رکود و رونق یا وضعیت مطلوب و نامطلوب شناخته می‌شود. بر این اساس در خردادماه شامخ کل ساختمان که گویای میزان کار و فعالیت انجام شده شرکت‌های ساختمانی است، با یک واحد کاهش از 52 به 51 رسیده و نشان‌‌‌دهنده تاثیرپذیری از جهت منفی بازار مسکن در این ماه است. در خرداد ماه شاخص مربوط به میزان سفارش‌های جدید یا به عبارتی تقاضای تخریب و نوسازی نیز در کشور کاهشی عنوان شده است که نشان می‌دهد مالکان زمین و کلنگی نیز به دنبال دریافت نشانه‌‌‌هایی از کاهش قیمت، انگیزه‌‌‌ای برای تعجیل در تخریب و نوسازی نداشته‌‌‌اند و ترجیح دادند دارایی خود را به همان ترتیب حفظ کنند. یک نشانه مهم دیگر در شامخ که وضعیت خردادماه را به عنوان ماه کاهشی بازار مسکن تایید می‌کند، میزان فروش است. در حالی که شاخص فروش در اردیبهشت 52 بود این مقدار در خرداد به 50 کاهش پیدا کرده و تلقی فعالان بازار مسکن این است که در خرداد ماه بازار دقیقا در میانه وضعیت رکود و رونق ایستاده بوده است. این موضوع نشان می‌دهد میزان تقاضای خرید ملک در بازار طی ماه پایانی بهار قدری کاهشی بوده که واکنش خریداران به جریان افت قیمت‌های پیشنهادی تلقی می‌شود.