بررسی تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن منطقه یک پایتخت به عنوان گران‌ترین منطقه بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، اختلاف اجاره‌بهای پیشنهادی در این منطقه و حتی در میان محله‌های مشابه بیش از سایر مناطق و محلات تهران است. واحدهای مسکونی نوساز کماکان با اجاره‌بهای نجومی و خارج از دایره توان مالی طیف گسترده‌ای از مستاجرهای این منطقه به بازار اجاره عرضه شده‌اند اما در یک محله یا حتی یک خیابان مشابه فایل‌هایی هستند که با عمربنای بالا و با اجاره‌بهای پیشنهادی بسیار مناسب‌تر به مستاجرها معرفی شده‌اند.به عنوان مثال در یک نمونه، در خیابان نیاوران، رهن کامل پیشنهادی برای یک واحد مسکونی 325 مترمربعی نوساز، 14میلیارد تومان اعلام شده اما در همان خیابان، رهن کامل یک آپارتمان 265 مترمربعی با عمربنای 17 سال، 3میلیارد تومان تعیین شده است. به این معنا که در فایل اول(فایل نوساز)، رهن کامل هر مترمربع حدود 43میلیون تومان و در فایل دوم(واحد 17 ساله)، رهن کامل هر مترمربع، حدود 11 میلیون و321 هزار تومان، تعیین شده است. البته به طور قطع، این اختلاف تنها به دلیل اختلاف عمربنای این دو واحد نیست و علاوه بر عمربنا معیارهای دیگری همچون موقعیت آپارتمان، طبقه‌ای که در آن واقع شده، امکانات واحد مسکونی، لوکس بودن آپارتمان و متریال به کار رفته در ساخت آن و... نیز اثرگذار است.
